據悉，由於貸款市場的再次收緊，有超過40%的貸款人未來將會面臨更多的貸款賬單，因為金融機構試圖通過上調房貸利率和增加開戶費用維持利潤。包括設立新的開戶費，調整貸款賬目，使現有借款人支付更高利息，以彌補新客戶的利率折扣。
與此同時，銀行還面臨著小型貸款機構的激烈競爭，再加上審慎監管局（APRA）在淨穩定融資比率方面提出的新要求，傳統的四大銀行正在喪失只還息貸款市場的優勢地位。
融資成本上漲
資深銀行分析師佈雷特·勒·梅熱勒（Brett Le Mesurier）認為，商業銀行在澳儲行（RBA）未加息的情況下調高房貸利率是必然的選擇。
其主要原因在於銀行融資成本處於上升狀態，全球對風險的評估升級了，而融資成本、信用風險、風險價格均與前者息息相關。
根據比價網站MOZO的分析顯示，在過去一年多的時間裡，由於貸款機構提高利率，再加上各大金融機構逐步開始收取所謂的開戶費，本地40%以上的借款人的實際利率有所上漲。
“儘管當前本息共還的利率在3.7%左右，在借款人在實際還款的時候的利率超過了4%。”
此外，一些貸款機構，比如金融集團MyState Bank，在近期宣佈將對浮動利率房屋貸款申請人收取300澳元的開戶費用。“和所有商業公司一樣，當成本上升的時候，銀行以及貸款機構自然會將增加的成本轉嫁到客戶身上。”
小型銀行開始行動
在當前的大環境下，本地的小型銀行以及金融機構已經開始行動。昆士蘭銀行近期就已經宣佈，將降低儲蓄帳戶的利率，擴大銀行的存貸息差，從而應對當前的上漲的融資以及合規成本。
ME Bank也宣佈將現有房貸客戶的利率上調了16個基點。 其他小型貸款機構也開始提高利率或收緊貸款條件，以應對成本上漲。ME首席執行官James McPhee表示：“過去幾個月，融資成本一直在穩步上升，特別是銀行的短期利率上升。”
其他較小貸款機構，如總部位於珀斯的Bluebay Home Loans，將一些接近優級貸款（near prime loans）的利率上調了10個基點。
利率上調=“災難”
據澳洲獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）最新公佈的報告顯示，澳洲連續八年的房價暴漲已使澳洲貧困人口的生活水平受到嚴重影響。如果抵押貸款利率上調，住房危機給所有人帶來的影響將是“災難性的”。
“如果抵押貸款的利率上調數個百分點以上的話，將會給所有收入群體造成巨大的負面影響。”
再加上薪資增速的放緩，還貸所佔收入的比例將會不斷上漲。更高的抵押貸款利率以及更低的工資增長幅度，可能會讓貸款申請人需要更長的時間來償還抵押貸款。
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