最近半年有点穷。如果不是物理的穷，至少也是心理的穷。
有小伙伴跟杠姐说，房租又涨了，就是工资不涨。
还有人反映，今年工作不好找，有工作的也都在加班。
我知道感受最深的是投资者，股民已经被收割得没脾气了，现在慌得一批的是买了P2P还没退出的。
但是今天，杠姐忍不住跟大家聊聊，还有一个从未被打脸，永远在上涨的行业也缺钱了。如果它也出现下跌，那会是种怎样的情景呢？没错，我说的就是房地产。
房地产缺钱是有数据说话的，今年5月房企共完成融资451.17 亿元，这一规模比去年同期减少了41.34%，是近一年以来的新低。
同时，房地产企业今年有2000亿债务到期，后面的三四季度将迎来还债高峰。
今年以来金融领域一直在去杠杆，所谓杠杆其实就是债务，去杠杆就是把过高的负债降下来。在融资受阻，还债高峰来临的的时刻，房地产公司也是求生欲极强 。
最好的办法就是加快资金周转，尽快实现开盘销售回笼资金。比如碧桂园就提出：全线撤出无法实现快周转的合作项目，不惜一切代价加快周转，推进“456”。
所谓“456”，就是拿地后4个月内开盘，5个月资金为正，6个月将回笼资金投到新项目。
在这样激进的措施下，碧桂园漳州御江府开誓师大会，要集体喝鸡血打气。
7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目发生倾斜，水泥桩大幅歪倒，基坑还造成附近路面的大规模坍塌。
三四线城市棚改货币化被叫停，现在的说法是因城施政，委婉一下怕的也是市场信心的崩坏。
但不论如何，房地产的春天也将过去，尤其是杠姐反复提醒小心的“老家房产”。
- 那房地产商缺钱了房价会降吗？
短期看他们要做的就是在还款期限内尽快地高价卖出房子，回收资金继续开发新项目续命。
说白了降杠杆就是转移杠杆，房地产企业把高企的债务转嫁到购房者身上，从企业债务变成居民债务。
近期宏观数据也说明了居民房贷负担过高带来的影响，消费增长速度已经连续两个月出现大幅下滑。
这种情况下，如果出现房价下跌会怎么样呢？
亏点钱把房子卖掉呗。
这么想就天真了，虽然很多没房的人盼着房价下跌，自己就买得起房。但事实上房子向来是买涨不买跌的。一旦楼市泡沫破灭，有多少套房没有用，考验的是有多少现金，是否能还款。
房价下跌的时候往往也是经济下行周期，会伴随着失业降薪，这个时候到处都缺钱，在以前看来妥妥可以还上的房贷，也变得格外艰难起来。
大不了还不起贷款，房子被银行收回，又变回无房一族呗。
这么想还是太天真。要知道香港、日本楼市泡沫破灭引发负资产者烧炭自杀，可不是因为仅仅没了房子。
房贷合同上清楚地写着，如果抵押物价格下降，银行有权利要求补充抵押物。
举个例子：
1997年A先生买了一套价值126万的房子，从银行贷款96万，到2003年房子市值只有70万元。银行要求A先生补充价值26万抵押物，A先生拿不出同等现金或资产。银行把房子收走拍卖，通常法拍房价格比市场价低，只拍出60万元。最后A先生不仅失去房子，还倒欠银行三十万元。
银行借钱给我们买房，本质上是一笔债务关系。要保证借贷资产的安全，当房价跌破了贷款额的时候，银行的资产就不安全了，会要求补充抵押物。
所以，抵押贷款买房和大股东质押股票融资是一个意思，当抵押资产跌破平仓价时，融资方有权要求补充质押。补不上来理论上就有可能被强平，
结果是不仅失去房子，还倒欠银行的钱。说这么多，杠姐不是吓唬大家楼市会跌，毕竟这么多年唱空的人都被啪啪打脸了。但由此我们可以看出一旦房价大幅下跌，引发的风险有多么可怕。
尤其对于高比例借贷买房的人来说，一定要看清楚自己的风险边界。对那些未来价值存疑的房子，更不要贷款追高。
毕竟在金融去杠杆的大环境下，自己拼命加杠杆要格外小心。
杠姐语录：2018年注定雷声滚滚，要避开高杠杆行业股票和债券，最好也让家庭杠杆降一降。
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