遺落的舊時光

北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，為什麼業主不斷供，而是要求開發商退房，原因是，業主被開發商的房託們誘導，被開發商欺騙了，當時那些所謂的排隊買房的人都是開發商顧來的，業主們被這種虛假炒房的手法欺騙了，當業主們買了房子後房價就開始下跌，而且只是下跌的開始，後面還有更大的下跌空間，如果業主把房子拿在手裡去還銀行的貸款，要用一輩子還，業主們被欺騙後當然不願意就這樣被騙一輩子。

另外，這些業主裡也有少量是想通過炒房賺錢的炒房客，這些想炒房賺錢的人被地產商忽悠來炒房，結果被地產商的套路套上了，明知道會賠錢，為了不賠錢或者少賠錢，選擇退房是上策。

綜上所述，北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，業主選擇退房是2018年業主被開發商忽悠炒房能賺錢，欺騙排隊買房，欺騙業主房價還能上漲的開發商套路的一個縮影，2018年炒房的時代結束了，中央七部委聯合打擊炒房的序幕已經拉開，業主們應該擦亮自己的眼睛，千萬不要相信炒房還能賺錢、排隊買房，買到房子就賺錢的騙人謊言，不能再被開發商忽悠了。

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金融學家宏皓教授

6月30日，北京通州K2十里春風的售樓處被‘圍’了，數十名身著印有‘退房’短袖的購房者聚集在這裡。據悉，該樓盤去年8月份時售價還4萬多，今年6月份最後一棟均價2.68萬，如此快速的縮水，已不止是跌掉了首付。

每個人在做出違法行為的時候，總是選擇找軟柿子捏。一般很少有人去主動找銀行的麻煩。

大家都知道，一旦我們的房貸斷供所造成的後果，就是個人的不誠信記錄。以後還想貸款買房，就只能做夢了。這些人，退房之後想幹嘛？當然是貸款買房了，所以他們會斷供嗎？

另外，銀行和法院的處理貸款欠款不還，追索目標是這個人的所有財產，並不是這一套標的物。

處理程序會這樣：由於有住房抵押，銀行會首先將這套房子拍賣。大家都知道，這套房子已經償還不了貸款。剩餘的貸款就要從欠款人的其他合法財產中出。如果有其他銀行存款，直接會被凍結、划走。如果有穩定的收入，法院會從被執行人的工資中每月扣除一部分，

這樣的不還款還有什麼意義呢？不如自己趕快將房價出售，然後用一部分存款、借款將房貸還上，至少還沒有誠信黑點。否則，這就是虧了夫人又折兵的下場。首付沒了，存款沒了，房子沒了，信用也沒了。

我們都知道，打砸售樓處肯定是違法行為，是違反治安管理處罰條例的行為。後果呢？頂多拘留幾天，賠償一下損失。不過一般企業是抱著和氣生財的原則，一般不會跟他們計較。企業房子降價銷售，自然也理虧，所以大家就吃準了這點。

其實，公安部門也很難辦。對於這些無理取鬧的人，違法行為並不嚴重，僅僅能夠批評教育。如果財產損失者都不要求賠償，那公安機關還能怎麼處理呢？更不可能拘留幾天。

所以，他們很聰明的選擇了圍堵售樓處了。

一般來說，我們簽訂購房合同，就是要遵守合同契約精神的，除非在合同里約定降價補差價或者可以無條件退房等契約條款。否則，要求退房是不在理的。

可惜了，這批人丟的是他們自己的臉。

暖心人社

這或許是讓人很無語的行為了。

先看題主提出的問題：為什麼業主不斷供，而是要求開發商退房？

業主如果斷供，就是業主與銀行之間的問題。業主斷供，就是對銀行違約，違約就要承擔對銀行的違約責任。

這樣的情形下，業主如果被銀行訴至法院，不但要繼承償還貸款的責任，而且還對業主增加了違約責任。不管這個違約責任如何承擔，其結果都是讓業主增加了責任。

現實中，業主欠銀行款的，幾乎沒有商量，都是連本帶息都要一併償還的。

不還？你的房子還在我這抵押這呢。你說你還不還？

而要求開發商退房呢，就是業主和開發商之間的問題。

當然業主和開發商之間也有商品房買賣合同，如果合同有效，受法律保護，那麼通過法律途徑，這些業主也是解決不了問題的。

但為什麼業主們就敢找開發商要求退房呢？

其實，正常情況下，是不應該有什麼理由的。

但現實中，有人就是走出了這條路。或許，開發商的開發行為更受政策的影響，與政府的聯繫更加緊密，更或許，開發商的開發與銷售與穩定更加相關。

房子大幅降價，有人就敢去砸了開發商的辦公場所、砸了樣板房，但你聽說過借款人敢砸銀行的嗎？

其實，都是市場行為。

賺了錢你高興，賠了錢你罵娘，在法律許可的範圍內，都是正常的。

超過了法律規定的範疇，就只能自己去掂量著了。

郭廣吉律師

北京周邊的通州房價跌去40%，之前早有耳聞，現在業主要求退房肯定是無理要求，試問一下，房價大漲時你們不喊退房給開發商，不主動感謝開發商，而現在房價出現大跌，業主們買房損失慘重時，就叫著要退房，這是什麼邏輯呢？

業主們採取的不是斷供，而是要求開發商退房，這主要原因有二個：一方面，這件事情上，業主也清楚自己沒理，但還想死纏一下，看看開發商能否妥協退讓，如果成功了最好，不成功就只能自認倒黴，如果採取斷供的方式就比較激進了,不僅銀行上門催款,甚至銀行還會走法律程序，沒收你的房產,而且個人信用會被拉黑,這肯定是划不來的.

另一方面,房價跌了40%,業主也知道再吵也退不了房,只能通過吵鬧一通,讓開發商能夠給自己補個差價,最好多補償一點自己的損失,這樣就可以少些虧損，如果選擇斷供的方式，就太激進了，後果很嚴重，這也並非是被套業主們的最終想要達到的訴求。

其實，買房就像買股票，要願賭服輸，投資有風險，入市需謹慎，如果不考慮風險，盲目購房，其結果就是慘重損失。這件事情我們可以看出，中國樓市已經進入白銀階段了，就是不是閉著眼睛買房總歸是能賺錢的，而是風險開始上升了。

不執著財經

這個問題其實很簡單但是也不簡單，業主不斷供而是要求退房的根本原因在於：

1、所謂斷供就是停止繼續償還貸款，而由此引發的後果必然是業主被告上法庭，然後拍賣其名下房屋，但是在房屋價格已經跌了40％的情況下，相信即使房屋拍賣之後，銀行的貸款也無法完全償還，在房屋拍賣尚不能償還所有款項的情況下，那麼作為業主必然其名下其他財產需要被拍賣或者查封凍結。我想這是業主不願意看到的，而且一旦斷供也會被銀行列入黑名單，經過訴訟不僅影響其個人信用還會列入失信人名單，今後的生活必然會有諸多不便。

2、要求開發商退房是能夠一次性解決所有問題的根本方式，而作為業主來說除了損失點貸款服務費用及利息之外再無其他損失，相較於斷供帶來的連鎖反應，我想任何一個正常人都會選擇要求開放商退房。

那麼開放商應不應該退房？

麋鹿說法

柿子一定要撿軟的捏，這是很多人都懂的道理。

如果房貸斷供，銀行就會收走房子，然後進行拍賣，最後房財兩空。損失的不僅僅是首付，還有可能因為拍賣差價不夠貸款總額而被銀行繼續追討差價。

一套400萬元的房子，首付120萬元，貸款280萬元的話，一旦斷供拍賣，如果只拍賣了200萬，那銀行還會繼續追討80萬貸款差價，斷供者將承受200萬元真金白銀的損失。

找開發商退房就簡單多了，多少錢買的多少錢退，最起碼自己不會有大損失。

翻翻新聞，房價一降就鬧事，打砸售樓處的案例並不少見，最後往往因為息事寧人的小目標縱容這些人，讓無視契約精神的毀約者得了便宜。

房價上漲時，有一個人主動找上開發商去補差價的嗎？

沒有，絕對一個也沒有。

投機客們很多買房不是為了自住，而是為了炒房獲取暴利，見到損失必然受不了，就會想辦法止損。圍售樓處，拉條幅，打砸鬧事，只要不是損失真金白銀，他們可以無視規則與合同，甚至漠視法律。

市場經濟，任何商品價格都會有漲有跌，商品價格會隨著供需關係發生變化。

漲價時笑開懷，輕鬆炒房獲利，降價時就鬧事，哪門子道理！

買房的時候，有人暴力威脅你買嗎？炒股鉅虧的股民，能找上市公司退錢嗎？

大潮退去，才知道誰在裸泳！不能再縱容這些投機客了。

房價終將回歸理性，炒房客想退房，沒門！

財智成功

1、通州樓盤房價腰斬，對買房者有很大的心理震撼，一旦房價上漲預期生變，炒房資金撤離的話，以樓市430萬億市值算，只要撤離5%，需要20多萬億承接資金，足以把樓市砸向深淵。通州這個樓盤跌幅40%左右，釋放出一個重要信號，該地的房價轉折點就要來了，樓市降溫明顯。

2、至於為什麼購房者都喊著退房，而不是斷供，其實這很簡單，斷供了不僅首付打了水漂，而且最終你可能還要付出更多的代價，房子也可能被沒收了，能夠買得起房子的，他們必然會有一個資金成本的承受能力，只不過看到房價跌幅那麼多，難免會有一些不甘心。如果開發商不願意退房，那麼不斷供好歹還有套房子，指不定十多年後又是翻倍。

3、通州房價滑坡，老業主要求開發商退房或補差價，我們不能撕毀承諾，這樣顯得很沒有契約精神。其實買房投資並不是萬全的，其實是存在一定的風險，如今的房市已大不如之前，一線城市的郊區也存在大量的泡沫，大量的樓盤未來均有可能出現降價，如果出現降價，業主想通過法院起訴解除購房合同，一般是不予支持。

4、開發商賣房子，小業主買房子，合同是你情我願簽訂的，開發商完成了交付，房子物理上、商業上的風險全部就轉移給了業主，可不是你覺得賠錢了開發商就得賠你。買賣是雙方協商一致，那退自然也要協商一致，不然誰會傻到按原價退呢。

就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

旅策機構

看了幾個排名靠前的回答。

感覺都不靠譜。

首先，房價跌了40%，只是實際算出來的購房成本，並不意味著房價跌了40%。

老房子開盤價4萬，這次新開盤的價格也是3萬多，之所以最後得出個2.6萬，實際上是開發商搞活動，比如6萬抵50萬，全款8折。這些條件疊加在一起，摺合房價是2.6萬。

很多人是拿不到這個價格的。

其次，這次開盤的價格與之前老業主的房子也有不同。

老房子容積率較低，產品更高端一點，新房子屬於高層，容易率較低，產品低端一點。

第三，必須承認，這個項目的確有缺陷。

地段不好，周邊沒有什麼配置，在限價房的壓力下，前期蓄客不好。務實一點降價賣房也沒錯，這個項目接近廊坊，廊坊的一些新項目開盤價比最高價跌了50%左右。這個項目也就是30%吧。

第四，新房開盤價下跌，並不意味著老業主的房子也跌去那麼多。這裡有很多因素影響二手房價格估值。殊不知，一二手房倒掛是一二線城市的普遍現象。

對於老業主來說，斷供是下下策，如果能夠通過其他方式遏制新房價格下跌，自然是最好的選擇。斷供並不意味著房貸不用還了，如果的房子資不抵債，即使房子斷供了，剩餘房貸也得接著還。

不過，業主們這些想法挺幼稚的，開發商怎麼可能聽他們的，他們有完整的法務系統，業主們想退房是不可能的。真要鬧到售樓處，砸了售樓處又如何，房子賣掉了，售樓處不就是用來砸的麼？

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

為什麼選擇圍堵開發商要求退房而不是直接斷供？原因很簡單，因為斷供會給業主帶來不良影響，而要求開發商退房不會帶來任何負面影響，所以怎麼選擇就很簡單了。

大部分的購房都不是專業的炒房者，買房的時候用的都是自己的真實信息，如果棄房斷供那麼就會帶來徵信汙點，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。這對大部分人來說還是難以承受的。

再一個棄房斷供之後房子是要被銀行收走的，這樣一來不管未來房子的價格會不會上漲，都跟你無關，但按照現在的情況來看，通州未來房價上漲的可能性還是很大的。更重要的是如果棄房斷供了那麼首付就會打水漂，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

但要求開發商退房就不一樣了，如果開發商真的退房了，那麼購房者就能把當初買房的錢全部拿回來，雖然是會損失一部分利息，但跟棄房斷供帶來的損失一比就顯得微不足道了，更重要的是拿著開發商退回來的錢可以去買更好的房子，畢竟現在房價出現大幅度的下跌，買房會更便宜。

所以這就是為什麼業主寧願要求開發商退房也不會棄房斷供的原因，主要是風險跟收益的考慮。

樓盤網

大媽說兩句，這事在北京鬧得挺大的，畢竟十里春風是石榴集團的項目，只不過位置確實很偏遠。當時4萬多的房價，我也是沒想到，但就是因為是通州吧，通州這個名片夠值錢了。

但給大媽是不會買的，因為旁邊靠近的就是廊坊，廊坊才多少錢，也不看看周邊的房價才2萬而已，這個直接就4萬，未免不理智。

也就是因為石榴集團的招牌+通州的名片，但房子終歸要看配套和未來區域發展情況的，旁邊就是一農村，什麼都沒有，去買幹什麼。

現在變成了2.6萬一平是很多業主不希望的結果，但說實話，如果因為這個就去鬧，未免契約精神真的差了很多。

更有網友評論說：那房子升值了，是不是就把漲的錢退給開發商。

像題主你的說法，斷供是不能的，因為是和銀行的行為。如果斷供，銀行沒收房屋抵押，然後欠下的錢還要後續還上...去鬧也沒什麼用。

但是去開發商那鬧，可能因為曝光出來後，就能得到一些關注會有轉機，沒有的話也虧不了多少。

但我認為，本來就是買一件商品，最後掉價了也屬於市場行為，自己買的東西，自己負責。

還有這雖然是一個和自己關係不大的事情，但折射的一些事實也是需要琢磨一下的。

1.房價會跌嗎？會，但並不是大部分，還是極個別，類似於我國這麼多的城市，總會有那麼一兩個並沒有什麼經濟實力的城市，也湊熱鬧漲房價，最後海水退了，裸泳了，就會下跌。

2.買房不是腦子一熱就定的。房子可不像普通蔬菜大米，買了就降價了或者壞了扔了再買新的，房子動輒幾十萬，高有上億，低有百萬。，買房子還是要斟酌斟酌，周邊的房價參考，未來的配套建設是否及時和豐富，還有開發商的品牌力量，未來升值空間等等，都要一五一十的進行勘察，諮詢。最後定下來買房。

3.為自己的選擇埋單。這是一個成年人應該做的事，現在很多的大人真的小孩子都不如，沒有一點契約精神，用之前的話說，不是老人變壞了，是壞人變老了。現在的孩子還知道過馬路要看紅綠燈呢，你一活了幾十年的人也不知道自己買的房子，還要其它人為你負責。好比過馬路被撞著了，非要讓司機賠錢。666的思路。

4.大媽也是年長之人，有時候這個年紀看這些事，雖然懂他們的意圖，但確實有時候不理解他們的素質，唉....

關鍵字: 開發商 房價 財經