Nana0105

我可以大膽的說，房價在未來兩年內將會跌至現在的4折以內。我想說以下幾個我個人看法，請自己斟酌。

一、房子是商品，那麼必然會迴歸到貨幣屬性。中國的貨幣供應量如果持續高增長的話，那麼越早買越好的。但是，國家真的會保持貨幣的高增長嗎？實際上現在已經進入緊縮階段，大家看看去央行網站的看看每個月的M2數據就知道，從2017年下半年，M2維持在一個很低的增長速度，那麼這個增長速度還跑不贏綜合貸款利率的話，社會上的資金就是越來越少的，錢會越來越值錢。這樣，流入樓市的錢會越來越少，推動房價上漲是靠貨幣不斷的增量的，一旦增量下降甚至開始萎縮，那麼下一步就是房價的大跌。

二、國際形勢。如果單論國內，我覺得貨幣大量的發沒有問題的，房價漲到幾十萬也沒有問題，但是不要忘了，現在是全球化的一個社會，中國貨幣發行量以美元為錨，什麼意思呢？就是你有多少美元就發一定量的比例人民幣，保持國內貨幣的穩健安全性，但是目前國內的這個比例正在越來越放大。現在問題來了，美國開始全球回收美元、加息，這一串組合拳很傷人的，也就是說美元在整個社會上越來越少，留在中國的美元要回流，國內的美元少了，國家必然跟著美國進行加息，收縮貨幣，也就是說社會上的錢必然是大幅度減少的，拖不住樓市，樓市崩潰。

三、中國改革開放三十年，至今家底是三萬億的美元儲備，這是全民的財富。大家不要小看美元，我們國家每年進口大量的石油、天然氣、糧食等等，都必須用美元結算，我說一個數據，每年要進口大豆1萬億噸，大家算算這是一個什麼概念？？美元儲備維持了國家的穩定和對外交流。現在的一二線城市隨便一套房可以換一百萬美元吧，一百萬美元在發達國家也是中等以上的富人了，那麼那些一二線的人為了保持自己的財富，就會換出美元流出中國，大家查查王健林是怎麼被國家喊回來的？就是因為美元，當美元儲備低到一定的地步的時候，國家就會容易出現危機。這個危機很恐怖的，所以大家不妨去銀行看看你還能換美元嗎？在這種危機下，房子如果不降，就是會一直換美元出去，這個窟窿不堵住是不可能的。

四、貨幣收縮後，必然社會的上的錢難掙了，你的工資最大概率的倒退，或者失業都是有可能的，到時拿什麼還房貸？還不上房貸，你的房子就會被拍賣，大家可以上淘寶看看當地的房子是以什麼價格拍賣的就知道了，在中介掛200萬的房子，拍賣價可能是100萬。

以上不是危言聳聽，當大家都認為賺錢的東西，那麼你就要考慮是不是該退出了，就像2015年1月份你跟大家說股市要跌，他們會罵你臭傻逼。

江南李王爺

如果以下條件都符合的話，建議現在買。

1、具備買房資格

首先是首付，12萬存款想在深圳買房基本是不可能的，多多在幾大房產APP上搜到的最便宜的房子，十幾平米首付也要30萬起，除非你借錢湊夠首付且不介意住這麼小的房子，但對於一個家庭來說，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四線城市或回老家買。

其次是戶籍/社保，現在稍微發達一些的三四線城市都有限購政策，更別說一二線城市了。比如深圳，要麼擁有深圳戶口，要麼社保繳滿5年才可以買房。

2、具有貸款資格

現在能全款買房的人不多，而且從理財的角度出發，也不建議全款買房，所以貸款是大概率的，一定要選銀行貸款，其他借貸公司的貸款很危險，會涉及到人身安全問題。

而要想通過銀行貸款，三個條件：提供半年的銀行流水、個人徵信記錄良好、有擔保人。滿足這三點基本都能審批通過，不過貸款什麼時候能下來就要看地方銀行什麼時候有錢給你了。

3、最關鍵的問題，為什麼不過幾年才買？

如果上面兩個條件都沒問題，估計很多朋友猶豫的關鍵就是擔心現在房價太高，過幾年房價會回落。

從趨勢來看，可以肯定的是通脹是必然的，國家也在控制房價，房價會受到抑制，但不會降，只會慢慢慢慢地升，所以擔心房價會跌的話倒不用想太多。

那麼房貸利率呢？現在貸款利率這麼高，過幾年後再貸款買房，利率沒準會下降？

這個也不用擔心，首先會不會下降也是個大問題，國家不是經常在說現在是低利率時代麼，這不是吹的，相比過去現在的房貸利率真的很低，之前還打折吸引大家來貸款，現在基本是不可能了，連國家都覺得要升，那麼幾年後利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，問題也不大，事實上我們的房貸合同有兩種版本，一種是

• 次期調整就是從利率調整之後的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之後，你下一個月的月供就要變；

• 固定日調整則是按照銀行規定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整後的利率最少也會維持一年。

假如基準利率下調，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息週期的。

多多說錢

個人感覺如果手裡有一套房子了，暫時不要買房子了！低價時間沒有買第二套房子被打了左臉，如果今天進去怕是買在最高點了，要被打右臉！

如果沒有第一套房子那就忍忍，等半年再說，已經好久沒有買房子，還在乎再等等嘛！有人說房價還要漲，大家去看看你們當地的步行街，看看附近小區晚上八點的燈光有多少！

其實很簡單一招，你在趕集網或者58同城網線上收藏20套房子，每週日上去看一次，等一個月再看看出售了幾套，就可以判斷出來有市場沒有。也可以看網站一個小區三個月內房子掛牌出售的數量！

從國家大的方面看，國家也知道房子泡沫太大了，又不敢一下子刺破，那就慢慢讓泡沫變小，用時間來換空間！所以，他們不敢再讓房子漲價了！

房子已經嚴重打擊國家實業，從芯片到普通公司！如果繼續炒房子，後果很嚴重。國家不會作死的，只能穩住不讓上漲！首套房就使勁漲利率，其實就是要大家等等，不要現在急吼吼進去找死！

國家上，美國加息，正在全方位打擊中國經濟，就是趁你病要你命！美國多次加息會讓資金大量出逃，別和我說管制，那麼多有錢人國外購房，錢是怎麼出去的，地下錢莊還有其他的投資！

所以個人感覺還是再等等，參考當年股市6000點那時間連續27天上漲帶來的後果！這個世界上從來沒有到了山頂能不下坡的。

迷信下，帶有8的年份從來沒有好事情！祈禱各位朋友發財！

外面的世界很精彩zq

你好，嗨住租房來回答這個問題：

買不買房其實關鍵還是看個人需求，如果是剛需未來不打算離開深圳，需要在深圳定居必須要買房，那買房也無可厚非。但是如果買房對生活壓力非常大，難以承擔貸款的情況下，租房生活同樣能住的舒服，認為不需要買房也沒關係。

買不買房看需求

根據題主的描述來看，兩人均為打工一族，每月生活開銷、孝敬父母以及房租扣除之後，每個月只有老公工資的情況下會有3千左右的結餘。如果這部分錢作為未來償還貸款的金額，在深圳這座城市裡顯然是不足以支付房貸的。

但是如果題主同樣有一部分收入，大約在5千左右的情況下，湊足首付或許可以在深圳的邊緣地區找一套小戶型的住宅購買。但承擔房貸的壓力肯定是巨大的，題主如果心中有個需要買房的夢想，又能夠承擔這樣的負債能力，那麼購房也是可以的。

當下的房地產受到政策調控整體房價相對穩定，深圳的房價波動目前也相對穩定。房價肯定是不便宜的，但是如果屬於剛需，購房是出於需求而不是投機的心態，那麼還是不錯的時機。

這當然也是國家限購調控等政策不斷加碼的背後原因，正是為了讓剛需客群墊墊腳可以在心儀的城市置業。

提升個人能力是關鍵

相信題主看完全面的說法，還是會有一些擔憂，畢竟房子屬於人一生當中或許是最大的一宗商品交易了。對很多人來說，這是改變一生的一次交易。

那麼這樣重要的一次交易當然也需要慎之又慎。而同時需要做的便是不斷提升自己的賺錢能力，題主提到老公的每月薪水但是沒有具體講自己的收入，然而兩人成立一個家庭的狀況下，另一半收入的高低是決定兩人生活質量的重要標準。

如果購房的需求不是非常緊急，或者原因在老家縣城置業，作為回鄉居住的備選，那麼題主目前的生活會相對輕鬆一些。在相對輕鬆的經濟狀況當中，有更多的精力去了解自己的不足，不斷學習提升自己的能力。

房價的變化是我們個人無法把握的，但是我們個人的收入問題卻是我們每個人都可以通過努力做出改變的。相對寬鬆的環境更容易花精力放在不斷精進自己能力的方面，因此暫緩購房計劃同樣未嘗不可。

不買房的年輕人是怎麼想的

當然，有人需要購房有人則決定一直租房生活，不再買入房產。舉例來說，明星張智霖與老婆結婚多年，一直居住在香港，眾所周知，香港的房價是非常高的。但是以張智霖與老婆的收入，在香港購房也不是完全不可能。

但是他們卻從未買入房產，有記者採訪張智霖，他回到，目前的租房生活比買房的性價比更高。誠然，面對高額的房價，買一套房的資金如果需要500萬，而租房月租即使高達5000，也足夠自己租房生活1000年。

相比而言租房生活不僅生活成本更低，還能在手中留下更多流動資金用於理財投資，積累自己的財富。因此當前越來越多年輕人選擇租房生活，而不買房。

如果題主當下去購房需求相對沒有那麼強烈，只是為了生活的更好的話，那麼租房生活可能會是更好的選擇，而且現在租售同權政策落地，租房生活的保障也更加完善，相比負擔沉重的購房來說，更輕鬆舒適的租房生活也的確更吸引人。

只需要下載嗨住APP，全城房源輕鬆篩選，根據個人預算篩選，根據居住區域篩選都可以，交易安全方便，是定居一座新城市不得不用的租房神器。

嗨住租房

近20年的房地產市場化改革，城市化加速大擴容的過程，讓買房成為這20年來大眾最熱議的話題。

開發商房子蓋的越來越好，普通老百姓住房條件越來越高，其中的聰明人、有錢人看到了這個大趨勢的，不但獲得了更好的居住環境，提高了生活品質，還通過加槓桿在房地產投資中獲得了超額的收益，實現了財富的自由。

自2003年房地產第一輪大漲之後，2015年又迎來了全國房價的第二輪大漲，由於第二輪大漲的起點基數很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動輒幾百萬的漲幅，二線城市也達到近百萬的漲幅，這讓更多的人感受到：不買房的話手上的錢貶值更加厲害。這種環境下買房再次成為焦點話題。

不過，要問現在買房還是過幾年再買？天檀認為不可一概而論，應分兩個層面來看待：

1、如果是剛需，那不用糾結什麼時候買房，只要夠首付現在買就可以，但在找尋房源的時候一定要選擇小區品質高一些的，哪怕面積稍微小一些，因為這樣的房源更容易保值、增值。

而且買房是大額消費，從長遠角度要考慮未來可能的轉手，那麼當然是高品質的小區，以後更容易轉手，並且有較強的溢價能力（高品質因素包括：區位、地段、開發商品牌、影響力、小區規模、容積率、綠地率、綠化率、學位等），千萬不可單純的貪圖單價低、面積大，因為單價低往往預示著小區品質的降低，這樣的房源未來淘汰速度更快。

2、如果是投資買房，那麼不急於當下立即買入，但需要保持對樓市的持續關注，重點關注二手房中優質房源的流出，以及高品質新樓盤的推出。

不過說實話，按照你目前的條件，在深圳或者深圳周邊的東莞和惠州等都買不起房子。深圳的均價就不用說了，看一下圖就可以了。

東莞這兩年房價均價也快漲到兩萬左右，因為東莞的各種產業集聚和人口流量使得東莞的房價持續上漲。而且門檻相對已經提高。所以想買房還是相對困難。

目前對你們來說最優的選擇可能是惠州的房子。而買房子最重要的指標—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的區域，坪山高鐵站距離深圳北站僅僅15分鐘的距離。而且兩條連接深圳的地鐵目前已經在施工階段，14號線和16號線。下圖是洋蔥先生到其中一個樓盤拍的地鐵線路圖，看上去一目瞭然。

洋蔥先生來算一下：惠州目前房價在1.3到1.5萬左右，所以按照題主當前條件，只能入手70平米左右的小戶型房子。

房價：13000*70=910000元
首付：910000*30%=273000元

貸款：910000-273000=637000元

每月還款3400元，銀行流水要達到還款額2.5倍即8500元才能貸款，剛剛好是目前題主的經濟水平。但是首付還得去湊一下哦！

洋蔥先生只是大概列了一個假設，但是每個人都有自己的考慮和想法，歡迎多多留言交流。

洋蔥先生APP

感謝邀請，看到你問題的描述個人覺得你們應該是剛需一族，買房是早晚的，但是根據你們的工資收入想要在一線甚至二線城市買房還是很困難的，建議如果要買就去一些經濟稍好點的三線城市購房吧，而且我建議既然是剛需就越早買越好吧。

你和你老公的收入不足以支撐在一線的房價和二線的貸款

目前據我知道的消息，一線城市的房價均價在3萬到5萬之間，按照90平米來算，首付下來少說得一百多萬，你們根本負擔不起。二線城市房價均價都在1萬到2萬之間，部分比較好的城市比如南京、杭州都已經均價到了25000左右，首付也得有50萬左右，貸款也有100多萬，光每個月的還款都得5000到6000之間。所以，個人建議還是去一些比較好的三線城市房價均價在6000左右的選擇定居，否則根據你們的收入或者存款後期越來越買不起房的概率會更大。

有句俗話叫“寧為雞頭不為鳳尾”與其在一線城市省吃儉用還不如回到三線城市安逸的生活

我國雖然說一線城市的綜合實力是比較強大的，但是面對我國不斷的城市化進程，三線城市和衛星城市會是以後發展的方向，目前已經有不少三線城市的綜合配套已經不錯了，比如金華、洛陽、徐州、紹興等地方的發展還是不錯的。個人建議你可以考慮回到自己老家發展，雖然工資不會這麼高，但是感覺生活是綽綽有餘的。

剛需買房越早越好

就像剛開始的問題一樣，剛需買房不需要考慮其他的，越早越好，基本我國三線以上城市的房價是穩定的，而且部分城市是穩定上漲的態勢。如果你要是投資的話，個人建議的就多了，必須考慮城市人口、地理位置等其他因素。

綜上，個人建議回家置業，深圳不適合你們。歡迎留言或者評論。

勇勇雜談壹貳叄

在買房這個問題上還有許許多多人在糾結，在掙扎，在聲嘶力竭的吶喊一定要買，在不買還得大漲，這裡面有學者，有專家，有公職人員，然而事實如此嗎？我講真話有人聽嗎？

我也曾試著發表過幾篇幾篇這樣的文章，但是罵聲一片，什麼難聽話都有，有的說是不懂裝懂，有的說是騙粉，騙流量的，我就呵呵了。

真理永遠掌握在少數人手裡，房子什麼時候買可以分為兩種情況。

第一種是剛需的，孩子大了要結婚用房，這一類群體是等不得的，國際環境上分析，近些年隨著人民幣國際化步伐加大，增發逐年加多，貶值已經是勢在必行了。國內環境，人工的上漲，物價的上漲，手裡的購買能力越來越小，再不買房花同樣的錢只能買到小平米的了。
第二種是炒房的，國內環境分析，國家連續出臺的限購政策，貸款政策，房子是用來住的，重要的事情說三遍。房子在住的問題上越來越理性迴歸了，國家已經給房子定性了，房子的屬性是商品，最終還是要回到它的實際價值上來。炒房的成本加大，和國家對房子的正確引導背向而馳，最終恐怕會落得一手雞毛。李嘉誠的幾個大手筆賣房就是一個信號，他真知灼見的眼光能給炒房的帶來點提示，高價房子賣了，拿錢直接走人。王健林正是也看明白了，趁著房價在坡頂的時候該出手時就出手，但是國家政策限制了，及時給他踩剎車了，為毛？金融受到了影響，他們賣出的是人民幣，拿走的是美金，大量的美金，給國家外匯儲備動了一刀，都如此效仿還有王法嗎？

房子不會大漲，但是也不會大幅下跌，所以剛需的不能在等了，炒房的也該收手了，不然房產稅等一系列政策下來，恐怕哭都哭不出來，房子限賣出不了手還得繳稅，還得還貸款，到時候不知道會尷尬了誰？切記，衝動是魔鬼，下一個接盤俠會是你嗎？

有不同看法歡迎發表評論。

獨釣寒江雪461

很明顯，現在買。

2017以來，多項房地產調控政策出臺，很多投資人因此心神不寧，猶豫是現在買房還是過幾年再買。其實這個問題的答案是很明顯的——現在買，越早越好。

房價只會越來越高

不只是房價，生活中的東西都在漲價。就拿你每天吃的包子饅頭來說，過去只要1毛錢，現在已經漲到1塊錢了。當商品都在漲價的時候，房子當然不會例外。再加上老百姓對住房的需求是剛需，房子漲價的幅度只會比其他商品更高。確實也有一些城市的房價在下跌，但是跌幅其實都很小。房地產是國家的支柱性產業，國家怎麼可能讓它垮掉呢？

買是要買，但是怎麼買是個技術活。選擇在哪裡買房，首先要看一個城市的交通建設以及未來的交通規劃。其次還要看這個城市的經濟發展水平以及就業機會。另外就是看自己的經濟能力，如果自己的經濟實力足夠強大，儘量早點買。如果能力不夠，看看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的，可以選擇自己可以承受的利息水平，選擇合適的時機買房。

以上建議主要是針對買房用來住的用戶，畢竟房子是剛需，有了房產對一個人甚至一個家庭來說都有了一份保障。安居才能樂業。如果是期望利用買房來投資的話，還是需要慎重考慮，畢竟近年來的宏觀政策一直在趨嚴，房地產行業面臨的壓力也不小。炒房有風險，投資需謹慎。

大貓財經

1：首先，必須明確一點，買房的目的是什麼？如果買房是剛需，那麼無論價格如何，在經濟能力允許的情況下，遇到適合的房源，例如好的戶型，合適的地理位置，那就買吧！因為作為一名工薪階層，公積金可以說是給予普通人最大的福利，對於這個福利一定要好好的利用起來。

使用公積金貸款既可以充分的利用公積金賬戶裡的現金，使得這部分現金不至於白白的躺在賬戶裡，只能享受超低的活期利息，而且還可以享受超低的貸款利率。

2：目前，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，而同期的商業貸款1年內年利率為4.35%；1-5年年利率為4.75%；5-30年年利率為4.90%，以正常房貸的年限來看，有高達1.65%的差距，這對於動輒幾十萬上百萬的房貸來說可不是一個小的數字。所以，如果是剛需，價格就不是考慮的最大因素，而是個人的承受能力。

3：如果買房不是剛需，而是投資性購房，那麼我建議還是要具體問題具體對待，不能一概而論。按照目前的形式，一線城市的北、上、廣、深房價已經開始了調整，但是調整多長時間，調整到什麼程度，卻不是一般人可以估計的，也沒有必要估計，最好的策略就是觀望。

而在二、三線城市，我認為還是有一些好的房產可以投資的，但投資回報的週期將要加長，像以前那樣短期內獲得暴利已經不太現實，未來的房產投資一定是一個長週期的投資。

關鍵字: 生活 社會 老公