大理樓市下半年的走勢如何?

滇西旅居


大理房價經過新一輪的大漲之後,下半年的“好日子”該到頭了。

大理,一個人口僅有370多萬,GDP剛剛過千萬的城市,誰能想到他的房價漲幅會成為雲南之最,把房價勢頭很旺的省會昆明都拋在身後。

在2017年底的一項70個大中城市房價漲幅調研中,昆明的房價漲幅位居全國第三,我覺得這是一份很靠譜的數據。


一、昆明房價快速上漲的原因:

1、2018前半年大理房價漲幅遠超昆明,而此時昆明的房價受到炒房客的青睞也在上漲。6月份大理二手房價格甚至超過了昆明,對於大理這樣一座發展一般,以旅遊業為主的旅遊城市,房價的漲幅冷人瞠目結舌,這與炒房、投資恐怕難脫關係。



2、昆明至大理的城際高鐵馬上就要全線開通了,屆時大理這座風景秀麗,非常宜居的城市,肯定又會成為投資客以及大量外來資金進入的地區,熱錢多了,房價能不漲嗎。

3、受到海南自貿區嚴格限購的影響,昆明和大理房價都在上半年出現了大幅的上漲,這種漲幅已經遠遠脫離當地居民收入,房價虛高,但不影響房價繼續上漲

還有舊城改造項目如火如荼進行。


二、大理房價快速上漲到頭了:

在現在全國樓市形勢嚴峻的關口,大理的房價在這樣下去,不僅對當地長久健康發展不利,還有違“房住不炒”的指導方針。

未來限購調控政策肯定會向三四線城市深入,看看最近一個月發生在樓市上的事兒,經濟半小時揭秘多城樓市亂象,30城樓市整改,棚改貨幣化收緊,碧桂園叫停“全覆蓋”等等,都意味著房價的節點到了。

7月份,大理緊隨西雙版納和昆明的腳步,也發不了新的調控政策,嚴格打擊各種行為的炒房行為,雖然限購、限售力度有所溫柔,但也表明了大理的態度。

而未來的趨勢,肯定是繼續堅持控制房價走勢,嚴格控制樓市亂象,那麼是不是說大理樓市的好日子到頭了呢?

可以說,2018年下半年應該是一些不具備房價大漲優勢卻大漲的地區房價的拐點。

所以,下半年大理房價大概率會保持平穩。


李阿冰


您好,我是張小白!熱愛生活,愛好旅遊;大理是一個旅遊不錯的地方,環境好,空氣質量佳,是很多北方小夥伴首選之地,除了大理,雲南昆明也是不錯的地方。

近一兩年三四線城市、西部城市等房價均增長不少,不論是城鎮化推進影響還是旅遊經濟影響,房價是越來越高了,以前人們常說“逃離北上廣”,但是如今很多小夥伴也遠離昆明、大理了。



按照大理的經濟水平來看,這房價也是高的沒誰了;我們先看看大理經濟水平目前在什麼位置。2017年GDP為1066億元,雲南省內排名第5位,GDP增速為9.7%。本身西部城市經濟基礎就薄弱,隨著國家不斷髮展西部城市,大理的經濟增速也算挺不錯的。


大理市中國西南邊疆開發較早的地區之一,四季溫差不大,乾溼分明,是旅遊、宜居的首選之地;很多北方的小夥伴夏季或冬季都會來大理度過,所以導致像昆明、大理的房價不斷走高。


大理市目前房價走勢情況


從下圖可以看出大理市房價近一年的波動情況,首先房價水平明顯偏高,目前城區房價均價在11000元/平米,然而個別高價樓盤都已經漲到20000、30000元/平米了,這個工資水平的城市,這個房價很難承受的起。再者從5月份房價處於平緩狀態,所以下半年來看,在沒有其他因素的影響下房價不會有太大的波動,降價是不可能的了,不漲已是老天保佑。



結果至上


大理樓市下半年的走勢預期為,穩步上漲!

大理是我國著名的旅遊城市之一,以大理古城、蒼山、洱海等景區著名。大理州有20多個少數民族,擁有近400萬人口!

在過去的一年裡,大理的房價趨於上漲,漲幅達到近20%左右,跟緊全國房價上漲平均水平。

下面來看下大理個縣區的房價:

綜上所述,大理市在近兩年內的房價,將會呈現上漲趨勢!


神奇的小萌新


大理樓市看似在漲價了,其實不然,因為大理沒有潛在發展的基礎,沒有良好的經濟根基,單靠旅遊業來拉動經濟的內需,是不現實的,房地產玩弄虛高房價上漲,也是一種市場營銷的慣用手段,大理本地人剛需的不多,外地人去大理炒作房產的人,更是少之又少,隨著有關法律法規的規定,大理的虛高房價很快就會變得適當降價了,請大家記住:房子是用來住的,不是用來炒的。惡意炒房其後果,大家都是心知肚明,全國各地房價都在下降,怎麼大理就會變得強勢漲價啊?誰不相信那就走著看吧。


分享到:


相關文章: