一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。不管是商品房買賣，還是二手房買賣，有時會出現房主一房二賣，甚至一房多賣的情況。可是，作為一名購房者，在深圳一旦遇見“一房二賣”，該如何爭取自己的利益呢？“一房二賣”的房子到底該歸誰呢？下面法寶在線的房產律師來做相關介紹。
在深圳“一房二賣”的房子到底歸誰
如果購房者在深圳遇見了“一房二賣”的情況，並不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己，具體還要分以下情況進行討論：
1、 當事人中的一方已辦理過戶
根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是後訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其。
2、 當事人均未辦理過戶且未交房
按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋權便歸已辦理預告登記的一方。
3、 當事人均未辦理過戶及預告登記手續
根據《解釋》的規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那麼房屋便歸先行實際佔有房屋的人。
4、 當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房
如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那麼房子便歸先支付了房屋價款的人。
深圳一房多賣”的情況該如何處理
售房者若將同一套房產出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據《合同法》第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。
在深圳一房多賣會產生兩種後果：
1.已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
2.沒有完成過戶手續的購房人可追究賣房者的違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
在深圳買房尤其是進行二手房交易時，一定要謹慎，做好一些防備工作，比如審查三證情況以及查詢房產是否存在查封情況，最好讓房主出具一個承諾，保證房產不存在產權糾紛，與第三方沒有買賣關係，或者不存在被查封拍賣的情況。本文內容不可能符合所有一房二賣的實際情況，但是法寶在線有專業的房產律師團隊，法寶在線律師服務平臺新的代理模式——由法寶基金為當事人全程墊付所有費用，包含訴訟費、律師費、保全費、執行費等等。也就是說可以
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