最近湛江樓市有一個令人驚悚的傳言：調順島“地王”（畝單價達到1578.7萬元的WGC2017025地塊）的買家，已打算放棄該地塊，哪怕繳納鉅額違約金也在所不惜。
難道寸土寸金的調順“地王”瞬間變成了燙手山芋？
樓叔馬上一探究竟。
“地王”買家要退貨的消息從何而來？
樓叔追溯了一下消息源，發現在討論此事的主要是一些房地產業內的朋友，說法如下：調順島“地王”買家打算放棄這個地塊，寧可繳納違約金也在所不惜，主要原因是對於2018年樓市不樂觀，不看好該地塊的開發前景。
這一消息在業內引起了不小的震動，很多業內人士把它視作2018年樓市大變局的一個信號，認為湛江樓市即將面臨洗牌。
真相是否如此？
“地王”背後神秘買家究竟是誰？
調順島“地王”位於調順東二路以南、漕楊路以西、調順東一路以北，面積111691.81㎡，規劃確定土地性質為商住用地，容積率大於1、小於2.8。2017年12月5日，經過6個小時激烈競價，佛山市新明珠實業投資有限公司（新明珠地產）競拍成功，成交金額 264500 萬元，土地單價 23681 元 /㎡，樓面地價 8458 元 /㎡。
這個新明珠地產是何方神聖
出手如此豪氣？
2018年1月17日，湛江市規劃局公示了這一地塊的規劃，項目定名“恆大外灘花園”。沒錯，新明珠只是一個“代購”，背後的實際操盤者是叱吒樓市的房產巨頭——恆大集團。
是誰要放棄“地王”？
根據恆大的規劃，外灘花園將打造為沿海高層商業公寓，建成彙集商務辦公、旅遊居住、商業配套、文化教育等功能為一體的粵西濱海區域地標項目。這也是恆大距恆大綠洲、恆大帝景之後，在湛江佈局的第三個項目。
如今距離拍得地塊已過去3個多月，恆大真的要“急剎車”放棄這一黃金地塊？難道恆大準備撤離湛江樓市了嗎？
真假莫辨，樓叔直接找到了最權威的人士，獲得的信息是：恆大已經繳納了19億元的土地出讓金，已無退出可能。
近日，恆大集團也邀請了一些媒體人士到項目現場參觀，可見地塊內正在進行場地平整等前期施工，地貌變化很大，並無停工跡象。
關於“放棄”傳言，也有一種可能，是一些人把“新明珠”拍地、恆大開發，看成是“新明珠”放棄地塊轉由恆大接手。實際上這只是雙方的一種合作開發方式而已。
調順島能否支撐2萬以上高價房？
樓叔打聽到，之所以業內出現上述離奇傳言，主要是基於該項目的高地價，樓面地價超過8000元，意味著項目均價要賣到接近2萬元才能有理想的盈利空間。
也就是說，這個項目的建設，就是湛江樓市跳上2萬大關的標誌。如果恆大真的“放棄”該項目 ，意味著恆大認為湛江樓市根本無法支撐如此高的房價，或者說調順板塊無法成為湛江人居的“新貴”。
從湛江樓市來看，目前最高單套房價已超過18000元（保利天悅灣），2月份市區一手房成交均價已超過9800元。照此趨勢，2萬元的單價的房產依然是有一定市場的。
從調順板塊來看，廣物濱海御景在2017年5月加推初期售價突破14000單價，目前的售價漲破16000單價，房價已與沙灣片區接軌。
未來調順島能否成為湛江人居板塊新高地
主要取決於幾點：
1、調順跨海大橋何時通車（去年底動工，工期30個月，目前徵地推進不順利）；
2、電廠何時搬遷，解決居民對空氣質量的後顧之憂；
3、調順島行政區劃是否有可能調整到海東新區。
最關鍵一點：
調順島的“文化中心”定位是否能實現？目前規劃中的一些公共文化項目毫無啟動跡象，考慮到用海政策、政府財力等諸多因素，這一點存在不小的變數。
具體情況，樓叔會在下一期再詳談。
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