花600多萬買下的一套二手恆溫恆溼房屋，入住後竟發現屋內有白蟻。遇上這件糟心事的購房者要求退還購房款並支付違約金，但遭到賣方的反對。
那麼，這套問題房屋究竟能不能“退貨”？日前，南京中院的終審判決對此問題給出了答案。
揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源 通訊員 寧法宣
600多萬的房子裡竟然發現白蟻
2017年10月16日，張某經某公司居間介紹，看中了趙某的一處房產。這是一套恆溫恆溼住宅，雙方商定以608萬元進行交易。隨後，三方簽訂了《房地產買賣中介合同》，鄒某、張某支付購房款，將房屋所有權人變更在二人名下。
入住後，喬遷新居的喜悅並沒持續多久，很快，鄒某、張某發現屋內有白蟻。兩人覺得，這明明是趙某在出售時隱瞞，且房屋下方為小區恆溫恆溼系統的機房，存在低頻噪音，導致無法正常居住。
鄒某、張某將趙某訴至法院，請求法院判決解除雙方簽訂的購房合同，趙某返還購房款608萬元，並支付違約金60萬元。
協商不成，這事鬧到了法院。因為簽訂合同前，三方看房時，張某與趙某在《房屋狀況說明書》簽字確認，在說明書房屋質量瑕疵一欄中，對滲水和白蟻均選擇“無”。因此，被告趙某在審理時辯稱，原告無證據證明案涉房屋在簽訂合同之前已存在白蟻，且房屋現狀說明書中已證明不存在白蟻及原告已履行了查驗義務。
他還表示，房屋不存在噪音汙染，被告購房後，從未居住、裝修就轉賣給原告，即使房屋存在白蟻或者噪音超標等情況，也不是其違約所致。
法院認定原房主對情況進行隱瞞
那麼，法院對此會如何認為呢？
一審法院認定，案涉房屋存在白蟻，該小區物業公司每年都對該房進行一次白蟻滅治，趙某雖未實際居住該房，但是知曉此事且在出售該房時對鄒某、張某予以隱瞞，構成違約，致使無法實現合同目的。
而根據鄒某、張某提供的檢測報告反映的噪聲數值，並未超過聲環境質量的國家標準中規定的該類區域的噪聲汙染限值，因此房屋內存在噪音汙染的事實不成立，不符合解除合同的條件。
綜上，一審法院判決解除鄒某、張某與趙某簽訂的《房地產買賣中介合同》中涉及房屋買賣合同部分；趙某返還鄒某、張某購房款608萬元，並支付違約金40萬元；趙某付清上述款項的三日內，鄒某、張某應將案涉房屋交還給趙某，並配合趙某辦理該房屋所有權人變更登記手續，辦理中的相關費用由趙某承擔。
趙某不服一審判決，上訴至南京中院。南京中院終審判決駁回上訴，維持原判。
【法官說法】
賣方隱瞞房屋質量瑕疵構成違約
那麼，在本案中，趙某隱瞞房屋存在白蟻的情形，應承擔何種責任呢？
南京市中級人民法院法官鄭慧表示，本案系房屋買賣合同糾紛，具有一定的普遍性、典型性。因雙方已將“滲水和白蟻”作為房屋質量瑕疵進行明確約定，被上訴人鄒某、張某如果知情，可以選擇是否購買案涉房屋或者以此作為締約的談判條件。
而趙某違反誠實信用原則，隱瞞房屋質量瑕疵行為構成違約，致鄒某、張某無法實現合同目的，故法院判令解除《房地產買賣中介合同》中涉及本案雙方當事人關於房屋買賣合同的部分，並判令趙某向鄒某、張某返還購房款並支付違約金。
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