隨著廈門二手房的成交量走出一條拋物線後，二手房價格鬆動的跡象已愈來愈明顯。
今天一早，就有朋友來告知，206萬總價賣了灌口的房子，單價2.3萬/㎡，要知道這套房子在去年3月時候有人開價近2.7萬/㎡，他都沒捨得賣呢！
近日，小編get到一件很有意思的事情：廈門園博苑旁站成一排的3個小區：中航城、園博1號、IOI園博灣上演了一場降價PK戰。
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以上兩小區同處於集美新城，成為市場調整的“急先鋒”，率先開打價格戰：
園博1號二期的3室兩廳總價下調40萬，約4.35萬/㎡，降幅5%，相當於降了2175元/㎡；
中航城國際社區A區總價下調20萬，約3.45萬/㎡，降幅4.8%，相當於降了1656元/㎡；
IOI園博灣的2室2廳總價下調32萬，約3.45萬/㎡，降幅達到了9.7%，相當於降了3347元/㎡！
對此，吃瓜群眾表示按耐不住了，也開始逼逼逼逼：
那麼，廈門二手房市場的一個最新情況究竟如何？降價大戰已打響第一炮，剛需們是否到了該下手的時候？
成交量遇冷 買賣雙方開始博弈
自“3.25樓市新政”發佈後，廈門樓市市場觀望蔓延，二手房市場全面降溫，成交量已明顯下跌。
5月4日，上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示，從10個城市前4月二手房累計成交量同比下跌的8個城市(北京、杭州、成都、南京、廈門、青島、無錫、金華)中，廈門降幅較大，達到78%。
而自去年4月開始，二手房價格環比已連續下降12個月。
今年第一季度，廈門市二手住宅日均成交約76套，環比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面積22.98萬㎡，環比下挫61.7% ，同比下跌79.8% ，創下了6年來的成交新低。
那現在呢？
相比4月，5月廈門二手房市場的成色更顯暗淡。
最新的5月數據，更是讓人寒意倍增。數據顯示，5月2日至8日，最近七天廈門市二手住宅的成交量分別為13套、10套、15套、0套、3套、13套和5套，總數僅59套。
有業內人士就表示，目前廈門二手房市場交易活躍度已經跌至谷底，房子不好賣了。
更有甚者，房東為了能夠儘快把房賣出去，一降再降，各大二手房網站頻頻出現直降100萬、200萬的房源。而直降100萬的更是比比皆是。
二手房市場慘淡程度，可窺一斑。
綜上所述，廈門目前市場屬於低位盤整態勢，預計短期內這一走勢仍將延續。
樓市資金擰緊 不少剛需人群轉戰新房市場
究竟是何原因，讓二手房的成交量表現的如此“淒涼”，甚至出現了以上那種“你降我也降”的戲劇性一幕？
對此，易居研究院研究員王夢雯認為，主要由於去年3月底廈門“認房又認貸”調控升級前需求集中釋放，成交基數較高導致。
再有就是五一前夕，樓市傳來的兩大重磅消息：
1. 福建發出重要通知：精準調控穩定樓市！加強住房價格監管；
2. 央行發佈重磅文件，資管新規來臨，整個市場的規模面臨縮水。
與各地不斷變相鬆綁調控不同，廈門乃至福建的繩索反而越勒越緊，流向房地產的資金水龍頭也在關緊。
除此之外，小編以為，伴隨著樓市資金的水龍頭擰緊 +“地毯式”的密集調控，特別是受二手房高稅費的影響，不少剛需人群已經陸陸續續轉戰新房市場。
因此，二手房市場遇冷，成交價格也隨之下跌，甚至部分熱點學區房的售價也開始出現下調的勢頭。
比如：島內的蓮花二村小區，毗鄰蓮花幼兒園，附近還有蓮花小學、蓮花中學，教育資源豐富。
目前蓮花二村小區的掛牌均價在4.3萬/㎡，2017年8、9月份時，該小區的二手房掛牌均價在4.9萬/㎡，半年時間內價格出現了約6000元/㎡的下滑。
特別部分房東為了儘快賣掉，就只能夠通過更低再低一點的價格來“俘虜”買家。但是就目前而言，出手買房的還是以自住為住，對於剛需而言，現在的房價確實也是在高位，想買也是有心無力。
廈門“筍盤”兇猛 撿漏時機要來了
就目前的二手房市場來看，資金緊張的投資客、急著把房子賣掉換房的改善客的存在量還是很驚人的。
值得關注的是，現在出現降價的不僅僅是偏遠地帶的房子，島內的學區房、島外優質地段的房子都在擠“水分”。
其實，這些房子資質固然優越，但是原來的水分也高得離譜。例如，杏林灣的二手房在去年高峰期的時候，齊刷刷地掛到了4萬+，4.2、4.3的都一大片。
但是，周邊新房的售價集中在3.4-3.6萬/㎡，這樣的倒掛明顯就是不合理的。而當時還有那麼多人趨之若鶩地接盤4萬+的房子，結果都高套牢了。
現在雖然降得很猛，但是基本上也是回到了跟新房差不多的水平。
但是，很多房子產權未滿2年，面臨稅費高、首付高等問題，例如，現在在集美新城買同樣的一套房子，可能新房首付要比二手房落地價少至少20萬。
因此，現在在集美新城買房，人們還是會優先選擇新房，這又加大了二手房價格的壓力，增加了進一步下調的可能性。
杏林灣三盤這樣的降價PK戰，其實在廈門的二手房市場每一天都在上演。
因此，小編建議，對於一些比較優質的片區，出現的降價猛的“筍盤”，是可以考慮入手的。
但是，大家不要抱著能夠買到“最低價”的房子，能買到這樣的房子的人，也絕對不是你。
自己能承受得起的價格就是谷底價。一定要在自己能夠承擔的範圍內選擇購房，買房也是為了生活的更好，做什麼事情都別忘了初衷！
來源：廈門房地產聯合網 作者 鄭熹燊
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