随着厦门二手房的成交量走出一条抛物线后，二手房价格松动的迹象已愈来愈明显。
今天一早，就有朋友来告知，206万总价卖了灌口的房子，单价2.3万/㎡，要知道这套房子在去年3月时候有人开价近2.7万/㎡，他都没舍得卖呢！
近日，小编get到一件很有意思的事情：厦门园博苑旁站成一排的3个小区：中航城、园博1号、IOI园博湾上演了一场降价PK战。
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以上两小区同处于集美新城，成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战：
园博1号二期的3室两厅总价下调40万，约4.35万/㎡，降幅5%，相当于降了2175元/㎡；
中航城国际社区A区总价下调20万，约3.45万/㎡，降幅4.8%，相当于降了1656元/㎡；
IOI园博湾的2室2厅总价下调32万，约3.45万/㎡，降幅达到了9.7%，相当于降了3347元/㎡！
对此，吃瓜群众表示按耐不住了，也开始逼逼逼逼：
那么，厦门二手房市场的一个最新情况究竟如何？降价大战已打响第一炮，刚需们是否到了该下手的时候？
成交量遇冷 买卖双方开始博弈
自“3.25楼市新政”发布后，厦门楼市市场观望蔓延，二手房市场全面降温，成交量已明显下跌。
5月4日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，从10个城市前4月二手房累计成交量同比下跌的8个城市(北京、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中，厦门降幅较大，达到78%。
而自去年4月开始，二手房价格环比已连续下降12个月。
今年第一季度，厦门市二手住宅日均成交约76套，环比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面积22.98万㎡，环比下挫61.7% ，同比下跌79.8% ，创下了6年来的成交新低。
那现在呢？
相比4月，5月厦门二手房市场的成色更显暗淡。
最新的5月数据，更是让人寒意倍增。数据显示，5月2日至8日，最近七天厦门市二手住宅的成交量分别为13套、10套、15套、0套、3套、13套和5套，总数仅59套。
有业内人士就表示，目前厦门二手房市场交易活跃度已经跌至谷底，房子不好卖了。
更有甚者，房东为了能够尽快把房卖出去，一降再降，各大二手房网站频频出现直降100万、200万的房源。而直降100万的更是比比皆是。
二手房市场惨淡程度，可窥一斑。
综上所述，厦门目前市场属于低位盘整态势，预计短期内这一走势仍将延续。
楼市资金拧紧 不少刚需人群转战新房市场
究竟是何原因，让二手房的成交量表现的如此“凄凉”，甚至出现了以上那种“你降我也降”的戏剧性一幕？
对此，易居研究院研究员王梦雯认为，主要由于去年3月底厦门“认房又认贷”调控升级前需求集中释放，成交基数较高导致。
再有就是五一前夕，楼市传来的两大重磅消息：
1. 福建发出重要通知：精准调控稳定楼市！加强住房价格监管；
2. 央行发布重磅文件，资管新规来临，整个市场的规模面临缩水。
与各地不断变相松绑调控不同，厦门乃至福建的绳索反而越勒越紧，流向房地产的资金水龙头也在关紧。
除此之外，小编以为，伴随着楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，特别是受二手房高税费的影响，不少刚需人群已经陆陆续续转战新房市场。
因此，二手房市场遇冷，成交价格也随之下跌，甚至部分热点学区房的售价也开始出现下调的势头。
比如：岛内的莲花二村小区，毗邻莲花幼儿园，附近还有莲花小学、莲花中学，教育资源丰富。
目前莲花二村小区的挂牌均价在4.3万/㎡，2017年8、9月份时，该小区的二手房挂牌均价在4.9万/㎡，半年时间内价格出现了约6000元/㎡的下滑。
特别部分房东为了尽快卖掉，就只能够通过更低再低一点的价格来“俘虏”买家。但是就目前而言，出手买房的还是以自住为住，对于刚需而言，现在的房价确实也是在高位，想买也是有心无力。
厦门“笋盘”凶猛 捡漏时机要来了
就目前的二手房市场来看，资金紧张的投资客、急着把房子卖掉换房的改善客的存在量还是很惊人的。
值得关注的是，现在出现降价的不仅仅是偏远地带的房子，岛内的学区房、岛外优质地段的房子都在挤“水分”。
其实，这些房子资质固然优越，但是原来的水分也高得离谱。例如，杏林湾的二手房在去年高峰期的时候，齐刷刷地挂到了4万+，4.2、4.3的都一大片。
但是，周边新房的售价集中在3.4-3.6万/㎡，这样的倒挂明显就是不合理的。而当时还有那么多人趋之若鹜地接盘4万+的房子，结果都高套牢了。
现在虽然降得很猛，但是基本上也是回到了跟新房差不多的水平。
但是，很多房子产权未满2年，面临税费高、首付高等问题，例如，现在在集美新城买同样的一套房子，可能新房首付要比二手房落地价少至少20万。
因此，现在在集美新城买房，人们还是会优先选择新房，这又加大了二手房价格的压力，增加了进一步下调的可能性。
杏林湾三盘这样的降价PK战，其实在厦门的二手房市场每一天都在上演。
因此，小编建议，对于一些比较优质的片区，出现的降价猛的“笋盘”，是可以考虑入手的。
但是，大家不要抱着能够买到“最低价”的房子，能买到这样的房子的人，也绝对不是你。
自己能承受得起的价格就是谷底价。一定要在自己能够承担的范围内选择购房，买房也是为了生活的更好，做什么事情都别忘了初衷！
来源：厦门房地产联合网 作者 郑熹燊
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