7月12日，粵港澳大灣區太子灣總部基地啟動暨白皮書發佈會在蛇口希爾頓酒店舉行。活動上不僅發佈了灣區白皮書，還首次透露了170萬平方米太子灣總部基地的規劃以及引入的戰略合作協議。
這個總部基地或成為深圳最國際化的總部基地以及大灣區的示範區，成為深圳的海上會客廳。170萬的太子灣總部基地，目前已經確定將由國際住宅+國際公寓+辦公+商業+文化藝術+國際學校+國際醫院等組成。
原國家貨幣政策委員會委員、中國國民經濟研究所所長、北京大學經濟學教授樊綱認為，未來粵港澳大灣區的人口承載量可能是1.2-1.4億人，粵港灣區域內的一線城市要承載城市群的總部功能，通過快軌和小城市串聯起來，協同發展。
一批優質世界級企業已確定進駐太子灣
深圳招商房地產有限公司總經理聶黎明在致辭中表示：蛇口引領了中國改革開放如火如荼的四十年，招商銀行、平安保險、中集集團等聞名於全球的企業都從這裡走向了世界。
深圳招商房地產有限公司總經理聶黎明
作為中國民族企業的先驅，百年央企——招商局集團堅定不移地踐行國家戰略，佈局大灣區，深耕大灣區的規劃、建設和運營，招商局集團旗下從事綜合開發運營板塊的主力企業招商蛇口，以獨具特色的“前港—中區—後城”模式參與粵港澳大灣區的城市群建設。而城市的繁榮、區域的發展不僅需要基礎設施的建設，更加需要產業活力的導入與培育。
粵港澳大灣區太子灣總部基地的誕生是招商蛇口“前港—中區—後城”模式的又一典範，致力於打造以產業集聚人群，以配套服務人群的城市生態和區域生態，為世界級企業創造高價值的平臺。
太子灣總部基地不僅僅提供了170萬平米的優質的營商空間，提供了國際住宅、國際學校、國際醫院等多元全面的業態，更為重要的是將以產業為驅動，著力發展金融、科技、現代服務業等具活力的高端產業。致力於打造以產業集聚人群，以配套服務人群的城市生態和區域生態，為世界級企業創造高價值的平臺。
他表示：“一批優質的世界級企業已經確定進駐太子灣總部基地，這是一種來自世界的認可，我們期待與更多世界級企業在粵港澳大灣區、在太子灣總部基地攜手同行，共同激活大灣區的產業活力和商業魅力，共創更美好的“灣區時代”。
錯過太子灣將錯過一個時代
發佈會現場，深圳招商房地產有限公司太子灣項目營銷負責人邱佩玲論述太子灣白皮書綱要。邱佩玲表示：“深圳地處粵港澳大灣區核心位置，城市價值看齊紐約、東京。以經濟主導極速成長起來的深圳，僅用了三四十年，便完成了西方一些發達城市百年時間才做到的事情，是《經濟學人》雜誌眼中的‘硅洲’。”
太子灣項目營銷負責人邱佩玲
邱佩玲認為，在深圳特區的發展史上，城市中心的變遷一路向西。按照“十三五”規劃，南山區確立了“四大中心”的實施路徑——經濟中心、科技中心、文化中心、國際交往中心。並加快建設前海、蛇口、深圳灣、後海、留仙洞、高新北“六大片區”，“未來的南山區還要再建設7500萬平方米的建築體量，這幾乎是再造了一個新南山。”
而蛇口太子灣，是集“一帶一路”、“前海蛇口自貿區”等多重國家級戰略疊加的戰略之灣，是新一輪產業崛起的產業之灣，是打造中國首個由企業運營管理的360°智慧城市的智慧之灣，是作為深圳唯一山海融城CBD、具有都市濱海風情和中外人文氣息的生活場域的人居之灣。
蛇口太子灣，以22萬噸郵輪母港為依託，同時涵蓋了商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通樞紐等多元的業態。憑藉前瞻規劃和強大的樞紐功能，太子灣片區無疑將成為未來蛇口新一輪產業發展崛起的核心原點，並打造深圳乃至粵港澳大灣區最宜居的濱海休閒生活住區。
從粵港澳大灣區到深圳、南山、蛇口——價值層層聚焦，太子灣將是灣區時代的主場、“C位”。
最後，她以這句話結束了發言：錯過了太子灣便是錯過了一個時代。
太子灣幾乎包含一個城市需要的所有功能
招商蛇口產業研究院院長段景倫
發佈會上，招商蛇口產業研究院院長段景倫上臺進行題為《制度創新與灣區實踐》的主題演講，段景倫認為，從地理概念來講，灣區有很多，但從經濟概念、規模而言，被公眾熟知的灣區為數不多，“為什麼會發生這樣的變化？底層的基本邏輯是制度創新。我們認為蛇口是一個很小的樣板，通過制度創新鬆動了管制，促進了市場化，這裡是大灣區的示範區。”
就規劃而言，段景倫認為，“太子灣包含了幾乎一個城市需要的所有功能，蛇口最大的特點是宜業宜居，很多城市、特別是一些新的開發區，工作在一個區域，生活在另外一個區域，所以會形成‘潮汐’，而太子灣中基本採取單元規劃、小尺度，形成住宅、公寓、商業、酒店、娛樂，基本上是以體驗為特色的‘城中城’。”
樊綱：大灣區的意義在於形成城市群、產業鏈
本次活動的特邀嘉賓、著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱博士發表了題為《都市群、大灣區與中國經濟發展新階段》的主題演講，從國內外宏觀形勢、灣區經濟發展、粵港澳大灣區規劃對深圳的影響等方面論道大灣區，洞察深圳在灣區大框架下的時代走向。
著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱
樊綱認為，“中國改革開放40年發展取得了重大成就，特別是我們所處的深圳、蛇口發展超乎想象，招商蛇口太子灣如此價值高的項目也處在高速發展中，這個發展有一個大的背景就是粵港澳大灣區。
關於大灣區，除開體量與規模的討論，我們可以關注未來的預期——粵港澳大灣區現在是6700萬人口，將來很可能是1.2億~1.4億，隨著人均GDP的提高，人口規模市場不可估量，很可能很容易達到未來中國的十分之一。
而且，隨著長三角城市群、雄安新區、粵港澳大灣區的相繼確立，我們也可以從中窺探大灣區的意義：在一個區域裡面的大、中、小城市協同發展，通過快軌等基礎設施連接起來，成為一個大的都市群，優勢互補，形成具有競爭力的產業鏈，這就是大灣區的意義。”
比如說這幾個大城市總部就要多一點，辦公樓就要多一點，也不是說沒有商業住房，但是在大城市裡面的商業住房一定是很貴的。小城市周邊的一些城市一方面能夠發展製造業，另一方面發展一些居住，特別是為低收入階層的一些居住，可能就要在大的都市群範圍裡面來加以緩解，來加以均衡，達到均衡的狀態。
招商地產和深圳市綠海城集團有限公司、理士國際集團、深圳市蘭江房地產開發集團有限公司、深圳市亞桐控股集團有限公司、廣州銀行5家企業代表簽約，完成了粵港澳大灣區產業引入合作協議的簽訂。
發佈會的最後啟動了揚帆起航儀式，粵港澳大灣區太子灣總部基地宣告啟動，粵港澳大灣區太子灣總部基地正式揚帆啟航，共同開啟粵港澳大灣區太子灣總部基地的歷史性一刻。
產業引入合作協議簽約
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樊綱：一線城市房價高是因為供不應求
對敏感的房價問題，樊綱表示中國現在到處限購，房價飆升，很多人覺得這是一個泡沫。很多經濟學家解釋不了這個問題了，中國這麼一個大的難題總也解決不了。回到經濟的基本邏輯：供給與需求。
價格為什麼飆升？因為供不應求。為什麼有的城市沒有價格的飆升，先不說邊遠的地區，中國有的大城市價格沒有這麼漲得厲害。為什麼呢？他有需求、有供給，供給跟上來了。需求再多供給跟上了，價格也不會漲。
樊綱認為要承認“炒房需求”，在一定意義上，因為供不應求導致了房價的飆升，引致了這些投機性的炒房的需求。
城市化進程當中非常正常而合理的需求：
第一，剛性需求；
第二，改善型需求；
第三，遷移性需求。
這些合理的需求沒有供給去對應，其中一個重要的限制供給的因素就是不供土地。
附錄：招商太子灣三大亮點
招商局集團將投資3千億參與廣東省九大工程建設，並重點打造170萬平方米的招商蛇口太子灣。
1、太子灣是產業之灣
2015年4月27日，中國廣東自由貿易試驗區——前海蛇口片區揭牌，蛇口迎來了三個方向的新的產業機會。
科技+產業集群：蛇口將形成包括亞太金融科技產業園區，全球物聯網總部基地，共享研發平臺等科技+的產業集群。
自貿+產業集群：蛇口將充分發揮以島水岸隔離的特點形成亞太總部基地，離岸醫療、金融試驗區等為一體的自貿+產業集群。
郵輪+產業群：蛇口將通過太子灣郵輪母港的優勢，打造涵蓋離岸購物中心和國際地標性歌劇院等相關產業在內的產業集群。
2、太子灣是智慧之灣
黑科技將融入到城市的血脈中。
招商蛇口攜手IBM在蛇口打造中國首個由企業運營管理的360度的智慧城市太子灣，實現城市的感知、互聯和智能。
讓太子灣片區成為一個以大數據為基礎，以智慧與服務為核心的高效現代化城市。以較少的資源消耗，較低的環境代價，支撐高質量的高經濟增長，使之成為深圳乃至中國智慧城市建設的示範榜樣。
3、太子灣是人居之灣
蛇口作為深圳唯一的山海CBD，是粵港澳人居價值的高地，集稀缺的山海資源為一身，具有都市濱海氣息和中外人文氣息的生活場域。
幾十年來蛇口吸引了來自美國、英國、法國、德國等四十多個國家萬餘名的高端外籍人士和跨國企業的高管在這裡工作和生活，還聚集了深圳80%的國際學校資源。海上世界片區是蛇口著名的商業群落，也是深圳人的休閒娛樂佳選及旅遊景點。
從1984年碧濤別墅到海上世界雙璽花園，招商蛇口已經打造了五代城市豪宅。招商蛇口將依託170萬平米的太子灣，打造城市第六代豪宅，進一步刷新城市豪宅的品質和服務標準。
蛇口太子灣，以22萬噸郵輪母港為依託，同時涵蓋了商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通樞紐等多元的業態。憑藉前瞻規劃和強大的樞紐功能，太子灣片區將成為未來蛇口新一輪產業發展崛起的核心原點，並打造深圳乃至粵港澳大灣區最宜居的濱海休閒生活住區。
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