7月12日，粤港澳大湾区太子湾总部基地启动暨白皮书发布会在蛇口希尔顿酒店举行。活动上不仅发布了湾区白皮书，还首次透露了170万平方米太子湾总部基地的规划以及引入的战略合作协议。
这个总部基地或成为深圳最国际化的总部基地以及大湾区的示范区，成为深圳的海上会客厅。170万的太子湾总部基地，目前已经确定将由国际住宅+国际公寓+办公+商业+文化艺术+国际学校+国际医院等组成。
原国家货币政策委员会委员、中国国民经济研究所所长、北京大学经济学教授樊纲认为，未来粤港澳大湾区的人口承载量可能是1.2-1.4亿人，粤港湾区域内的一线城市要承载城市群的总部功能，通过快轨和小城市串联起来，协同发展。
一批优质世界级企业已确定进驻太子湾
深圳招商房地产有限公司总经理聂黎明在致辞中表示：蛇口引领了中国改革开放如火如荼的四十年，招商银行、平安保险、中集集团等闻名于全球的企业都从这里走向了世界。
深圳招商房地产有限公司总经理聂黎明
作为中国民族企业的先驱，百年央企——招商局集团坚定不移地践行国家战略，布局大湾区，深耕大湾区的规划、建设和运营，招商局集团旗下从事综合开发运营板块的主力企业招商蛇口，以独具特色的“前港—中区—后城”模式参与粤港澳大湾区的城市群建设。而城市的繁荣、区域的发展不仅需要基础设施的建设，更加需要产业活力的导入与培育。
粤港澳大湾区太子湾总部基地的诞生是招商蛇口“前港—中区—后城”模式的又一典范，致力于打造以产业集聚人群，以配套服务人群的城市生态和区域生态，为世界级企业创造高价值的平台。
太子湾总部基地不仅仅提供了170万平米的优质的营商空间，提供了国际住宅、国际学校、国际医院等多元全面的业态，更为重要的是将以产业为驱动，着力发展金融、科技、现代服务业等具活力的高端产业。致力于打造以产业集聚人群，以配套服务人群的城市生态和区域生态，为世界级企业创造高价值的平台。
他表示：“一批优质的世界级企业已经确定进驻太子湾总部基地，这是一种来自世界的认可，我们期待与更多世界级企业在粤港澳大湾区、在太子湾总部基地携手同行，共同激活大湾区的产业活力和商业魅力，共创更美好的“湾区时代”。
错过太子湾将错过一个时代
发布会现场，深圳招商房地产有限公司太子湾项目营销负责人邱佩玲论述太子湾白皮书纲要。邱佩玲表示：“深圳地处粤港澳大湾区核心位置，城市价值看齐纽约、东京。以经济主导极速成长起来的深圳，仅用了三四十年，便完成了西方一些发达城市百年时间才做到的事情，是《经济学人》杂志眼中的‘硅洲’。”
太子湾项目营销负责人邱佩玲
邱佩玲认为，在深圳特区的发展史上，城市中心的变迁一路向西。按照“十三五”规划，南山区确立了“四大中心”的实施路径——经济中心、科技中心、文化中心、国际交往中心。并加快建设前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北“六大片区”，“未来的南山区还要再建设7500万平方米的建筑体量，这几乎是再造了一个新南山。”
而蛇口太子湾，是集“一带一路”、“前海蛇口自贸区”等多重国家级战略叠加的战略之湾，是新一轮产业崛起的产业之湾，是打造中国首个由企业运营管理的360°智慧城市的智慧之湾，是作为深圳唯一山海融城CBD、具有都市滨海风情和中外人文气息的生活场域的人居之湾。
蛇口太子湾，以22万吨邮轮母港为依托，同时涵盖了商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通枢纽等多元的业态。凭借前瞻规划和强大的枢纽功能，太子湾片区无疑将成为未来蛇口新一轮产业发展崛起的核心原点，并打造深圳乃至粤港澳大湾区最宜居的滨海休闲生活住区。
从粤港澳大湾区到深圳、南山、蛇口——价值层层聚焦，太子湾将是湾区时代的主场、“C位”。
最后，她以这句话结束了发言：错过了太子湾便是错过了一个时代。
太子湾几乎包含一个城市需要的所有功能
招商蛇口产业研究院院长段景伦
发布会上，招商蛇口产业研究院院长段景伦上台进行题为《制度创新与湾区实践》的主题演讲，段景伦认为，从地理概念来讲，湾区有很多，但从经济概念、规模而言，被公众熟知的湾区为数不多，“为什么会发生这样的变化？底层的基本逻辑是制度创新。我们认为蛇口是一个很小的样板，通过制度创新松动了管制，促进了市场化，这里是大湾区的示范区。”
就规划而言，段景伦认为，“太子湾包含了几乎一个城市需要的所有功能，蛇口最大的特点是宜业宜居，很多城市、特别是一些新的开发区，工作在一个区域，生活在另外一个区域，所以会形成‘潮汐’，而太子湾中基本采取单元规划、小尺度，形成住宅、公寓、商业、酒店、娱乐，基本上是以体验为特色的‘城中城’。”
樊纲：大湾区的意义在于形成城市群、产业链
本次活动的特邀嘉宾、著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲博士发表了题为《都市群、大湾区与中国经济发展新阶段》的主题演讲，从国内外宏观形势、湾区经济发展、粤港澳大湾区规划对深圳的影响等方面论道大湾区，洞察深圳在湾区大框架下的时代走向。
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲
樊纲认为，“中国改革开放40年发展取得了重大成就，特别是我们所处的深圳、蛇口发展超乎想象，招商蛇口太子湾如此价值高的项目也处在高速发展中，这个发展有一个大的背景就是粤港澳大湾区。
关于大湾区，除开体量与规模的讨论，我们可以关注未来的预期——粤港澳大湾区现在是6700万人口，将来很可能是1.2亿~1.4亿，随着人均GDP的提高，人口规模市场不可估量，很可能很容易达到未来中国的十分之一。
而且，随着长三角城市群、雄安新区、粤港澳大湾区的相继确立，我们也可以从中窥探大湾区的意义：在一个区域里面的大、中、小城市协同发展，通过快轨等基础设施连接起来，成为一个大的都市群，优势互补，形成具有竞争力的产业链，这就是大湾区的意义。”
比如说这几个大城市总部就要多一点，办公楼就要多一点，也不是说没有商业住房，但是在大城市里面的商业住房一定是很贵的。小城市周边的一些城市一方面能够发展制造业，另一方面发展一些居住，特别是为低收入阶层的一些居住，可能就要在大的都市群范围里面来加以缓解，来加以均衡，达到均衡的状态。
招商地产和深圳市绿海城集团有限公司、理士国际集团、深圳市兰江房地产开发集团有限公司、深圳市亚桐控股集团有限公司、广州银行5家企业代表签约，完成了粤港澳大湾区产业引入合作协议的签订。
发布会的最后启动了扬帆起航仪式，粤港澳大湾区太子湾总部基地宣告启动，粤港澳大湾区太子湾总部基地正式扬帆启航，共同开启粤港澳大湾区太子湾总部基地的历史性一刻。
产业引入合作协议签约
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樊纲：一线城市房价高是因为供不应求
对敏感的房价问题，樊纲表示中国现在到处限购，房价飙升，很多人觉得这是一个泡沫。很多经济学家解释不了这个问题了，中国这么一个大的难题总也解决不了。回到经济的基本逻辑：供给与需求。
价格为什么飙升？因为供不应求。为什么有的城市没有价格的飙升，先不说边远的地区，中国有的大城市价格没有这么涨得厉害。为什么呢？他有需求、有供给，供给跟上来了。需求再多供给跟上了，价格也不会涨。
樊纲认为要承认“炒房需求”，在一定意义上，因为供不应求导致了房价的飙升，引致了这些投机性的炒房的需求。
城市化进程当中非常正常而合理的需求：
第一，刚性需求；
第二，改善型需求；
第三，迁移性需求。
这些合理的需求没有供给去对应，其中一个重要的限制供给的因素就是不供土地。
附录：招商太子湾三大亮点
招商局集团将投资3千亿参与广东省九大工程建设，并重点打造170万平方米的招商蛇口太子湾。
1、太子湾是产业之湾
2015年4月27日，中国广东自由贸易试验区——前海蛇口片区揭牌，蛇口迎来了三个方向的新的产业机会。
科技+产业集群：蛇口将形成包括亚太金融科技产业园区，全球物联网总部基地，共享研发平台等科技+的产业集群。
自贸+产业集群：蛇口将充分发挥以岛水岸隔离的特点形成亚太总部基地，离岸医疗、金融试验区等为一体的自贸+产业集群。
邮轮+产业群：蛇口将通过太子湾邮轮母港的优势，打造涵盖离岸购物中心和国际地标性歌剧院等相关产业在内的产业集群。
2、太子湾是智慧之湾
黑科技将融入到城市的血脉中。
招商蛇口携手IBM在蛇口打造中国首个由企业运营管理的360度的智慧城市太子湾，实现城市的感知、互联和智能。
让太子湾片区成为一个以大数据为基础，以智慧与服务为核心的高效现代化城市。以较少的资源消耗，较低的环境代价，支撑高质量的高经济增长，使之成为深圳乃至中国智慧城市建设的示范榜样。
3、太子湾是人居之湾
蛇口作为深圳唯一的山海CBD，是粤港澳人居价值的高地，集稀缺的山海资源为一身，具有都市滨海气息和中外人文气息的生活场域。
几十年来蛇口吸引了来自美国、英国、法国、德国等四十多个国家万余名的高端外籍人士和跨国企业的高管在这里工作和生活，还聚集了深圳80%的国际学校资源。海上世界片区是蛇口著名的商业群落，也是深圳人的休闲娱乐佳选及旅游景点。
从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园，招商蛇口已经打造了五代城市豪宅。招商蛇口将依托170万平米的太子湾，打造城市第六代豪宅，进一步刷新城市豪宅的品质和服务标准。
蛇口太子湾，以22万吨邮轮母港为依托，同时涵盖了商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通枢纽等多元的业态。凭借前瞻规划和强大的枢纽功能，太子湾片区将成为未来蛇口新一轮产业发展崛起的核心原点，并打造深圳乃至粤港澳大湾区最宜居的滨海休闲生活住区。
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