珠海樓市半年報出爐，“房住不炒”為大環境，但是在粵港澳大灣區建設、港珠澳大橋即將通車、和珠海“人才計劃”、基建配套建設等加持下，整體市場趨暖，穩中有升。
數據分析：網籤總套數比去年同期漲3成
合富研究院（珠海）數據顯示，2018年1-6月，珠海樓市網籤總套數為18788套，與受限購政策影響而“斷崖式下跌”的2017年同期相比，上漲35%。
其中，住宅7603套，同比上漲35%；商業887套，同比上漲22%；辦公4765套，同比上漲143%；其他5471套，同比下降1%。
從近幾年的情況來看，2018年上半年比去年同期上漲超過3成。相比16年樓市的火熱，17年的“斷崖式下跌”，今年市場在各種利好加持下趨暖，穩中有升。
各物業類型的網籤中，住宅方面，2018年同比上漲35%，幅度相對不算大；辦公方面，網籤套數同比漲幅非常大，達143%，同時也佔據網籤總量的25%；商業和其他（包括車位等）方面，網籤數據非常平穩，波動極小。
區域方面，珠海西區成交量相對較高。
其中，金灣區住宅網籤套數共2695套，佔比達到35%，在全市各板塊中排名第一。
斗門區住宅網籤套數共2489套，佔比為33%。
這也意味著，上半年，珠海西區住宅網籤套數佔比為68%，接近7成。
單盤來看，金灣住宅網籤量高，中航花園、龍光玖龍府和時代山湖海兼得，單盤量達三百到五百餘套，斗門來說，華髮又一城、奧園香海美景、華髮峰尚，單盤量兩百五十到三百套左右。
辦公方面，成交量前六位的網籤量都超過300套，其中，華潤萬象世界網籤855套，富力優派廣場和奧園觀山海在600套左右，泰禾中央廣場超400套。
商業方面，中冶盛世國際廣場網籤量為211套，灝怡天攬網籤量為175套，二者加起來佔比達44%。
整體回顧上半年，成交量方面相對於17年同期有所回暖，原因主要在於不限購、不限貸的產品眾多；而住宅項目也適時推出了相應的購房優惠，加之各種配套的變現，利好的推動，致使成交上漲。
政策法規：對珠海房地產市場影響較大
2016年至今，各地響應中央政府“堅持住房的居住屬性”，紛紛出臺政策減緩了投資者將資金流向房地產市場的速度。房子強調“居住”屬性，未來，這一點的影響或將持續很長一段時間。當然，“人才政策”在某一種程度上來看是對目前限購政策的“對沖”，但“房住不炒”是大環境，限購政策在1-2年內也將不會輕易變更。
4月24日，珠海出臺了史上最強的、綜合力度最優的人才政策“珠海英才計劃”。
5月12日，新中心一體化發展規劃公示，交通、醫療、教育等規劃投入大。
5月21日，人才公積金最高可貸250萬，政府下重本吸引高層次人才。
6月4日，港澳臺同胞職工可繳存公積金享受相同待遇。
6月8日，澳門機動車入出橫琴細則，澳門人買房就業可申請車牌。
6月15日，本科畢業三年內可落戶珠海，最快當場入戶成功。
6月22日，橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區、灣仔片區等一體化發展區域，新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。
土拍聚焦： 知名房企紛紛佈局珠海
從土拍能看出珠海未來版塊的發展重點。
1月5宗土地成交
2月2宗土地成交
3月3宗土地成交
4月2宗土地成交
5月5宗土地成交
相比去年，今年政府對待拍地更加謹慎，上半年土地供應速度放緩。品牌方面，龍湖、龍光、建發……眾多全國知名品牌房企佈局珠海，鮮有小開發商進場。“未來的市場，大哥說了算！”
基礎建設：進度喜人 將利好珠海房地產
珠海市交通運輸局多措並舉，構建對接港珠澳大橋的交通大格局，以打通珠江西岸核心城市交通命脈。2018年上半年，珠海重大交通工程項目推進迅速，珠海房地產市場將迎重大交通利好！
2月6日，港珠澳大橋主體工程完成交工驗收，一系列營運管理、物資和人員準備工作同步進行。4月10日，港珠澳大橋主體工程首批45輛拯救及養護設備正式交付使用。
珠機城軌一期共設有7個站，即珠海站、灣仔北站、灣仔站、十字門站、金融島站、橫琴站、長隆站，截至去年底，所有車站的主體結構建設工程已經完成。4月，珠機城軌一期正在重點突破隧道工程的盾構難點施工，隧道尚未完全聯通，項目力爭今年底具備靜態驗收條件。
6月7日，香海大橋工程項目徵拆工作取得突破性進展，拉開了香海大橋新豐圍互通控制性工程施工的序幕。
6月28日，深中通道管理中心簽訂項目沉管隧道工程施工合同，按照計劃，深中通道沉管隧道工程將於2019年9月開始管節預製，預計於2023年7月具備通車條件。
6月30日，金琴快線南段重點工程——南灣北路正在推進“臨時便道”施工。按照工期，金琴快線將於2020年完工。
6 月30日，金海大橋主墩 26 號墩的第一根鋼護筒插打成功，意味著首根樁基正式開打，主體工程正式拉開序幕！金海大橋是珠機城際項目二期的重要部分，整個二期工程預計 2023 年 1 月 31 日建成通車。
歷數珠海市重大交通工程項目，各大工程在互相配合中持續推進，將為珠海抓住港珠澳大橋開通後的經濟發展契機發揮強大助力作用，珠江西岸，將會獲得更多利好加持，讓我們拭目以待。
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