最近，有一位外地朋友向我諮詢如題這樣的買房問題。現將自己給予他的反饋分享如下，面對同樣困擾的朋友可以參考。
正常的普通購買者買房無非兩點原因：自己無房因為結婚等原因必須購房的剛需用戶；已有住房不能滿足當前的家庭人口所需的改善型用戶。
如提問所述：自己本身就擁有一套房，為了莫名其妙的恐慌和所謂的長遠考慮，在當前房地產環境下要不要再買一套房。從思想出發點來看，這屬於投資行為。
如果再次購買房屋用於自主或防止未來房價過快增長，這屬於理智的投資行為。
如果再次購房為了未來在高溢價時出售，這屬於炒房行為。
自商品房進入市場可以自由買賣那一天到如今，無論是北上廣深，還是其他城市，均沒有出現連續多年房價急速上漲的情況。如果你所在的城市房價處於低窪區，那麼總有一天會出現猛漲，但漲幅到一定價格區間就不會再次出現猛漲。因為各個城市都推行了限購令，當供需達到平衡時，價格是無法在急速上漲的。
我個人建議：如果你目前的房子面積夠住，戶型朝向都不錯，小區地理位置以及周邊配套都成熟，不建議在房價急速增長的情況下買房。如果目前的房子自己不夠滿意，想要買房也可以，這就屬於改善性住房，一定要多對比，真有那麼一套戶型朝向滿意、小區地理位置能夠滿足自己工作和社交需求，周邊交通、教育、醫療條件成熟的話，可以考慮購買。
正常情況下（不打仗），中國主要城市的房價只會逐年增高，不會下降。這其中的原因來自於土地供應和開發商運營模式。住宅土地劃分非常嚴格，用掉一塊就少一塊，另外國家還要力保耕地面積。任何一個開發商開發樓盤的目的都是賺錢不是賠錢，如果同行賺了更多錢，自己則會想賺更多的錢，這既是商業規則也是正常人的心理。
所以每年都會出現幾座城市的房價猛漲，這其中的原因無非是原先這幾座城市的房價處於低窪區，還有就是城市人口的激增。等到人口增速減緩後，政府的經適房、保障房供應量上來之後，該城市的房價就會自然趨於平穩。這也就是房地產價格走勢的背後原因。
以上給你解釋了房地產商的運營模式和影響房價的主要外因和內因，至於買不買也給了題主我個人的建議，最終決定權在自己手裡。其實在我看來，你無非是擔心多年之後後悔今天沒有買房，所以才提問聽聽大家的意見。
以上是我針對提問者的回答，幫助他理性了為何部分城市房價會突然上漲的內因和外因，給出了他理性客觀的買與不買的建議。如果你在購房時遇到了任何疑問和難題，歡迎留言評論，我會做到客觀公正的幫你分析。
閱讀更多 西一安鮮 的文章
