去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。

5月最大的二手房漲幅也不過是烏魯木齊和武漢，漲了1.8%。而對於新房來說，未來其他城市會不會像福建寧德一樣，一年上漲不允許超過6%，還是一個未知數。

其次，是低首付低利率再也拿不到了。

未來的房貸利率還會越來越高，如果你是剛需，不要再等什麼房價下跌，請及時入手。

最後，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。

過去，限購限貸是調控的主力軍，現在是限售潮來臨，所以你要投資好城市、好地段、好產品，做好長期持有的準備。

未來，短期買賣快速獲利註定成為歷史。看看上圖，有人口，有經濟，有潛力的城市基本上全被限售，剩下來的那幾個，你敢不敢買？

未來，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是防止房價大漲大跌，不給投資人鑽空子，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。

房地產長效機制到底是哪些？

除了以上，還有房地產稅。

千萬不要“炒房炒成房東”，尤其是成為那些連租都租不出去，三四線的“房東”。將來不僅要還貸，還要多交房地產稅。

樓市分水嶺之下，我們應該如何把握新機遇？

7月16日上午，國家統計局召開新聞發佈會，公佈了2018上半年中國經濟成績單，用四個字評價就是“穩中向好”。上半年國內生產總值同比增長6.8%。

雖然經濟基本面向好，國運當前，但我覺得接下來大概率會出現的幾個變化：

1.中國未來一段時間會呈現控制型經濟的基本面貌，強監管、緊資金。

中國經濟在全球緊縮週期和國內高槓杆的夾擊下，有諸多不確定性，再加之打破剛性兌付的趨勢，中國已經過了可以閉著眼睛買房，可以隨便對一個標的all in 的階段。你all in到一個違約產品上，可能一生的積蓄全沒了。

2.不要all in，自然要有更多的配置意識和分散意識。

很多策略其實是可以去規避和對沖風險。

海外投資已經成為房產投資的一大主流，特別是東南亞房產更是近年來的投資熱點，不管是從資產配置角度上的投資，還是承接國內旅居養老需求的旅居養老房產都可以考慮，但是要挑對國家和城市。

3.對新趨勢要有認知。

很多朋友說現在很迷茫，不知道投資什麼東西，樓市現在肯定是沒有機會，想買也買不了，股市好不容易起來一點點，馬上就被打下去了，分歧很大。

那投資什麼呢？這個就需要認知層面上的升級，不是過去那樣躺著就可以掙錢。

對趨勢要有前瞻，更新自己的認知。

比如，一個重要的變化是，“城市化”升級為“深度城市化”，不是以城市為單位來看待發展，而是按照城市群來構思規劃。這是全世界發達地區的規律。

現在大力提粵港澳灣區，長三角，就是這個思維。

過去我們按城市來投資置業，未來肯定以城市群為背景進行考慮。

比如，一個重要的趨勢是，製造業正在由中國向東南亞、南亞遷移，這意味著全球產業鏈格局的重組，利益的重組，發展機會的重組。東南亞進而獲得了雙重對沖的優勢（中國經濟好，東南亞享受紅利；中國經濟不好，東南亞承接更多轉移出來的產業）。

這些認知，能給你帶來更廣闊投資的空間。

4.押注永恆不變的東西。

亞馬遜的創始人貝佐斯說過一段話，很多人去問十年後什麼會變，卻很少有人去問十年後什麼還不會變。亞馬遜恰恰就是去找不變的東西。比如人們對於低價、高質量、快速送達、品類豐富……這些東西的追求永遠不會變的，那麼我們儘量去滿足，企業就會很有價值。

這對我們來說是非常有啟發的一個思維，去找不變的東西，找確定的東西。現在政治上、經濟上進入一個新的週期，這些會有很大不確定性，但是也有很多不變的東西。所以說不要去打政治牌。

比如我們看好一個房產，其實拋開各種各樣的上層建築的因素，最根本的就是人口因素，有沒有人口持續看流入。

有時候最簡單的往往是最有力量的。

然後舉一個例子給大家，看看我們怎麼去觀察那些簡單而有力量的東西。

例如有人展示了一個民間指數，叫作“電線杆指數”，就是看城市的電線杆到底乾不乾淨？如果特別乾淨，那個地方不能去，如果上面貼著老中醫、看性病、招聘……相關部門怎麼清理也清不乾淨的地方可以去。說明這個地方有活力，有資源，人口源源不斷地流動。

最後兩句話：我們踩在一個週期更替的節點上，踩在重大變化的關鍵點上，看清方向比什麼都重要，它關係著是上天堂還是下地獄。

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這是今年上半年部分城市的房價漲幅情況。

一線城市已經全面停止下跌。而在領漲的城市中，漲幅相較於之前的幾個月也明顯放大。

房價走勢是有慣性的，接下來，這些城市新房的價格基本上還是要漲的。但需要指出的是，上半年各大城市普遍加強了調控，這些調控措施的成果需要一段時間才能看到，所以我預測下半年樓市基本以微漲為主，上漲的動能實際上會越來越弱。

看幾個典型城市就知道了。

南京2016年二手房漲幅高達32.1%，但2017年只有9.8%，今年1-3月僅有1.7%。基本漲不動了

成都2017年二手房漲幅達到了65%，今年1-3月只有10.7%，接下來漲幅還將進一步收窄。

西安也是如此，去年達到了44.8%，今年1-3月只有21.7%。

熱門城市的高峰期已經過去了，接下來，基本上就是房價橫盤，成交量縮水。在這些城市炒房其實已經相當危險，剛需買房也不是很困難。現在所謂的搖號超低中籤率也不常見了。一些熱門城市的郊區盤其實並不好賣。

而在三四線城市，我的建議仍然如初，不是真正的自住，就別買了，現在危險信號越來越明顯，開發商都在交替掩護撤退，你還扎進去幹嘛？

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

怎麼說呢，因人而異吧，也因時而異！如果說你是長線投資，如果說你是置換，那麼對於現在買房一定是好時機，但是如果你是炒房，或者說你有其他更好的投資項目的話，現在買房就不一定是一個好的時機了！

房價趨勢是繼續漲還是降？

首先我要說的是，房價的趨勢未來幾年一定是維穩和微調為主！在經歷了前幾年的全國房價大牛市之後，我們的房地產投資需要的是休息而不是繼續高歌猛進！縱觀目前的情況，房產投資的侷限性越來越大，再加上前輪房地產的大牛消耗了投資者手裡的絕大部分彈藥，可以說目前的房地產投資市場是有錢的沒名額，有名額的沒資金，所以未來大概率是溫和的走勢！

現在是買房的好時機嗎？

如果說對於置換和剛需的人來說，立刻馬上，都是好時機，因為房地產的價值只會越來越高，而不是有大級別的回落，特別是一線城市和一線城市輻射1小時車程的二線城市而言，更是如此！那麼對於炒房客來說一定不是最佳時間，因為未來幾年內不會看到房地產的大牛市！

另一種情況就是有其他投資領域的人來說，也許不是最好的投資機會，就拿我來說吧，我股票投資有10多年的經驗，並且從目前的情況來看，我更傾向於先買股後買房，第一我在股市裡有經驗和能力賺取更多收益的資金，第二每輪房價大漲之前都是牛市先到，第三目前的股市處於大熊的後期，投資價值遠遠超遠房市，所以我會選擇先買股後買房！當然了，如果你對股市投資一竅不通又或者是虧損連連，那沒房一定是不二選擇了！

所以從幾個角度來看，買不買房，是不是好時機要具體按照個人情況來決定！

希望我的回答能幫助到你，打字很辛苦記得點個贊！！加一波關注，帶你讀懂主力真正的意圖！ 我是股市裡的長線價值投資者:張大仙!

琅琊榜首張大仙

如果有閒錢沒地方投資，我建議還是買房，不過要看準地段位置，擇優購買，不能像以前那樣隨便買。這樣安全係數高一點，現在絕對是有泡沫，但就賭一點，就賭國家控制房價的方式，可以肯定的是絕對不可能簡單粗暴的降房價，最大的可能性是通過這些泡沫來擠兌通貨膨脹，通俗的講就是抑制房價的增長速度，是抑制，不是扼殺！所以事實上來說還是允許漲的，但不能漲的太快，比如一個叫房價的人很快跑到3樓了，還想繼續往上爬但被要求不準爬的太快，另一個叫通貨膨脹的人從樓底開始追，慢慢追到“房價”，到時，老百姓就不覺得房價太高了，感覺正好。這兩人可能在5樓或6樓相遇，所以總得來說，這個叫“房價”的人其實還是慢慢從3樓爬到了6樓，也是漲了，也算保值。但那個追人的“通貨膨脹”會比較累，如果同樣是爬到6樓，你是願意從1樓開始很累的追趕（前提是你的理財水平要趕上物價膨脹)，還是願意像“房價”一樣慢慢地挪到6樓？

夜流星4

國家為了去除房地產庫存，實行了一箭三雕的絕美政策～棚戶區貨幣化改造，使得各大開發商紛紛跑到四五線小城市開發，四五線小城市的房價也是蹭蹭的往上漲，直逼萬元大關。

最近謠傳棚戶區改造要停止，雖然後來被澄清，但也說明了國家在慢慢的減少棚戶區改造，再加上下半年將要出臺的一些限購限價政策的出臺，我相信房價一定會穩定下來，降價不講價不好說，但之前不會再瘋狂的往上漲。

如果你身在四五線小城市如果不是剛需，我建議先不著急買房，因為決定房價的因素短期看市場，長期看人口，小城市人口外流，未來的房價飄忽不定，沒有投資空間，不建議最近購買。

如果你身在一二線城市，可以購買，因為一二線城市人口較多，發展後勁強大，房價一定不會降，有可能還會漲！就投資來講，也不會虧

金池IT

你看看國外發達國家房價也不便宜就知道了，我們的房地產處於初級階段，我們是不缺房子但缺好房子，誰願意住老破亂小呀，國家在進步，住房也得提升，只要你不超出自己能力範圍我覺得都應該買。現在國家幫你抑制房價過快上漲你還不買，忠告不要超出自己能力範圍，不要一步到位。

公民權利義務保護

現在肯定不會是買房時機，房價下跌趨勢的要素已經形成，原因在於：

一、房地產的投資屬性正在弱化；

二、房子正在由投資品向耐用消費品轉化；

三、房地產的去槓桿還在進行時；

四、現階段的房價還在山頂；

五、房產的供應源開始呈現多樣性；

所以，有購房需求者可以再待時日。

關鍵字: 房產 買房 房價