去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。

5月最大的二手房涨幅也不过是乌鲁木齐和武汉，涨了1.8%。而对于新房来说，未来其他城市会不会像福建宁德一样，一年上涨不允许超过6%，还是一个未知数。

其次，是低首付低利率再也拿不到了。

未来的房贷利率还会越来越高，如果你是刚需，不要再等什么房价下跌，请及时入手。

最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。

过去，限购限贷是调控的主力军，现在是限售潮来临，所以你要投资好城市、好地段、好产品，做好长期持有的准备。

未来，短期买卖快速获利注定成为历史。看看上图，有人口，有经济，有潜力的城市基本上全被限售，剩下来的那几个，你敢不敢买？

未来，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是防止房价大涨大跌，不给投资人钻空子，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

房地产长效机制到底是哪些？

除了以上，还有房地产税。

千万不要“炒房炒成房东”，尤其是成为那些连租都租不出去，三四线的“房东”。将来不仅要还贷，还要多交房地产税。

楼市分水岭之下，我们应该如何把握新机遇？

7月16日上午，国家统计局召开新闻发布会，公布了2018上半年中国经济成绩单，用四个字评价就是“稳中向好”。上半年国内生产总值同比增长6.8%。

虽然经济基本面向好，国运当前，但我觉得接下来大概率会出现的几个变化：

1.中国未来一段时间会呈现控制型经济的基本面貌，强监管、紧资金。

中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下，有诸多不确定性，再加之打破刚性兑付的趋势，中国已经过了可以闭着眼睛买房，可以随便对一个标的all in 的阶段。你all in到一个违约产品上，可能一生的积蓄全没了。

2.不要all in，自然要有更多的配置意识和分散意识。

很多策略其实是可以去规避和对冲风险。

海外投资已经成为房产投资的一大主流，特别是东南亚房产更是近年来的投资热点，不管是从资产配置角度上的投资，还是承接国内旅居养老需求的旅居养老房产都可以考虑，但是要挑对国家和城市。

3.对新趋势要有认知。

很多朋友说现在很迷茫，不知道投资什么东西，楼市现在肯定是没有机会，想买也买不了，股市好不容易起来一点点，马上就被打下去了，分歧很大。

那投资什么呢？这个就需要认知层面上的升级，不是过去那样躺着就可以挣钱。

对趋势要有前瞻，更新自己的认知。

比如，一个重要的变化是，“城市化”升级为“深度城市化”，不是以城市为单位来看待发展，而是按照城市群来构思规划。这是全世界发达地区的规律。

现在大力提粤港澳湾区，长三角，就是这个思维。

过去我们按城市来投资置业，未来肯定以城市群为背景进行考虑。

比如，一个重要的趋势是，制造业正在由中国向东南亚、南亚迁移，这意味着全球产业链格局的重组，利益的重组，发展机会的重组。东南亚进而获得了双重对冲的优势（中国经济好，东南亚享受红利；中国经济不好，东南亚承接更多转移出来的产业）。

这些认知，能给你带来更广阔投资的空间。

4.押注永恒不变的东西。

亚马逊的创始人贝佐斯说过一段话，很多人去问十年后什么会变，却很少有人去问十年后什么还不会变。亚马逊恰恰就是去找不变的东西。比如人们对于低价、高质量、快速送达、品类丰富……这些东西的追求永远不会变的，那么我们尽量去满足，企业就会很有价值。

这对我们来说是非常有启发的一个思维，去找不变的东西，找确定的东西。现在政治上、经济上进入一个新的周期，这些会有很大不确定性，但是也有很多不变的东西。所以说不要去打政治牌。

比如我们看好一个房产，其实抛开各种各样的上层建筑的因素，最根本的就是人口因素，有没有人口持续看流入。

有时候最简单的往往是最有力量的。

然后举一个例子给大家，看看我们怎么去观察那些简单而有力量的东西。

例如有人展示了一个民间指数，叫作“电线杆指数”，就是看城市的电线杆到底干不干净？如果特别干净，那个地方不能去，如果上面贴着老中医、看性病、招聘……相关部门怎么清理也清不干净的地方可以去。说明这个地方有活力，有资源，人口源源不断地流动。

最后两句话：我们踩在一个周期更替的节点上，踩在重大变化的关键点上，看清方向比什么都重要，它关系着是上天堂还是下地狱。

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这是今年上半年部分城市的房价涨幅情况。

一线城市已经全面停止下跌。而在领涨的城市中，涨幅相较于之前的几个月也明显放大。

房价走势是有惯性的，接下来，这些城市新房的价格基本上还是要涨的。但需要指出的是，上半年各大城市普遍加强了调控，这些调控措施的成果需要一段时间才能看到，所以我预测下半年楼市基本以微涨为主，上涨的动能实际上会越来越弱。

看几个典型城市就知道了。

南京2016年二手房涨幅高达32.1%，但2017年只有9.8%，今年1-3月仅有1.7%。基本涨不动了

成都2017年二手房涨幅达到了65%，今年1-3月只有10.7%，接下来涨幅还将进一步收窄。

西安也是如此，去年达到了44.8%，今年1-3月只有21.7%。

热门城市的高峰期已经过去了，接下来，基本上就是房价横盘，成交量缩水。在这些城市炒房其实已经相当危险，刚需买房也不是很困难。现在所谓的摇号超低中签率也不常见了。一些热门城市的郊区盘其实并不好卖。

而在三四线城市，我的建议仍然如初，不是真正的自住，就别买了，现在危险信号越来越明显，开发商都在交替掩护撤退，你还扎进去干嘛？

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

怎么说呢，因人而异吧，也因时而异！如果说你是长线投资，如果说你是置换，那么对于现在买房一定是好时机，但是如果你是炒房，或者说你有其他更好的投资项目的话，现在买房就不一定是一个好的时机了！

房价趋势是继续涨还是降？

首先我要说的是，房价的趋势未来几年一定是维稳和微调为主！在经历了前几年的全国房价大牛市之后，我们的房地产投资需要的是休息而不是继续高歌猛进！纵观目前的情况，房产投资的局限性越来越大，再加上前轮房地产的大牛消耗了投资者手里的绝大部分弹药，可以说目前的房地产投资市场是有钱的没名额，有名额的没资金，所以未来大概率是温和的走势！

现在是买房的好时机吗？

如果说对于置换和刚需的人来说，立刻马上，都是好时机，因为房地产的价值只会越来越高，而不是有大级别的回落，特别是一线城市和一线城市辐射1小时车程的二线城市而言，更是如此！那么对于炒房客来说一定不是最佳时间，因为未来几年内不会看到房地产的大牛市！

另一种情况就是有其他投资领域的人来说，也许不是最好的投资机会，就拿我来说吧，我股票投资有10多年的经验，并且从目前的情况来看，我更倾向于先买股后买房，第一我在股市里有经验和能力赚取更多收益的资金，第二每轮房价大涨之前都是牛市先到，第三目前的股市处于大熊的后期，投资价值远远超远房市，所以我会选择先买股后买房！当然了，如果你对股市投资一窍不通又或者是亏损连连，那没房一定是不二选择了！

所以从几个角度来看，买不买房，是不是好时机要具体按照个人情况来决定！

希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!

琅琊榜首张大仙

如果有闲钱没地方投资，我建议还是买房，不过要看准地段位置，择优购买，不能像以前那样随便买。这样安全系数高一点，现在绝对是有泡沫，但就赌一点，就赌国家控制房价的方式，可以肯定的是绝对不可能简单粗暴的降房价，最大的可能性是通过这些泡沫来挤兑通货膨胀，通俗的讲就是抑制房价的增长速度，是抑制，不是扼杀！所以事实上来说还是允许涨的，但不能涨的太快，比如一个叫房价的人很快跑到3楼了，还想继续往上爬但被要求不准爬的太快，另一个叫通货膨胀的人从楼底开始追，慢慢追到“房价”，到时，老百姓就不觉得房价太高了，感觉正好。这两人可能在5楼或6楼相遇，所以总得来说，这个叫“房价”的人其实还是慢慢从3楼爬到了6楼，也是涨了，也算保值。但那个追人的“通货膨胀”会比较累，如果同样是爬到6楼，你是愿意从1楼开始很累的追赶（前提是你的理财水平要赶上物价膨胀)，还是愿意像“房价”一样慢慢地挪到6楼？

夜流星4

国家为了去除房地产库存，实行了一箭三雕的绝美政策～棚户区货币化改造，使得各大开发商纷纷跑到四五线小城市开发，四五线小城市的房价也是蹭蹭的往上涨，直逼万元大关。

最近谣传棚户区改造要停止，虽然后来被澄清，但也说明了国家在慢慢的减少棚户区改造，再加上下半年将要出台的一些限购限价政策的出台，我相信房价一定会稳定下来，降价不讲价不好说，但之前不会再疯狂的往上涨。

如果你身在四五线小城市如果不是刚需，我建议先不着急买房，因为决定房价的因素短期看市场，长期看人口，小城市人口外流，未来的房价飘忽不定，没有投资空间，不建议最近购买。

如果你身在一二线城市，可以购买，因为一二线城市人口较多，发展后劲强大，房价一定不会降，有可能还会涨！就投资来讲，也不会亏

金池IT

你看看国外发达国家房价也不便宜就知道了，我们的房地产处于初级阶段，我们是不缺房子但缺好房子，谁愿意住老破乱小呀，国家在进步，住房也得提升，只要你不超出自己能力范围我觉得都应该买。现在国家帮你抑制房价过快上涨你还不买，忠告不要超出自己能力范围，不要一步到位。

公民权利义务保护

现在肯定不会是买房时机，房价下跌趋势的要素已经形成，原因在于：

一、房地产的投资属性正在弱化；

二、房子正在由投资品向耐用消费品转化；

三、房地产的去杠杆还在进行时；

四、现阶段的房价还在山顶；

五、房产的供应源开始呈现多样性；

所以，有购房需求者可以再待时日。

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