據陽江市土地網上交易系統近日公告，8月即將出讓2宗居住兼容商業用地,1宗二類住宅用地。總出讓面積達107828.68m²。
陽東紅豐鎮出讓2宗居住兼容商業用地，地塊位於陽東區紅豐鎮江春公路紅豐村委會大路園地段。
01地塊信息
交易編號 ： 陽地網競告字[2018]025號宗地1
土地位置 ： 陽東區紅豐鎮江春公路紅豐村委會大路園地段
用途 ： 居住兼容商業用地
使用年限 ： 居住70商業40
總面積 ：40313.60m²
起始價 ： 3064萬元
競買保證金 ： 920萬元
容積率 ： ≤2.0，且>1.0
綠地率 ： ≥30%
建築密度 ： ≤37%
競拍時間：2018年08月01日15時00分
現狀圖：
值得關注：
建築限高：≦60米
計容建築面積 ：
40313.6 ~ 80627m²。其中商業計容建築面積比例≦15%
地塊配置：
居委會建築面積不少於100m²，衛生站建築面積不少於300m²，文化站建築面積不少於400m²，幼兒園用地面積不少於2000m²。
建築物退讓：
臨江春公路（30）米的建築物應退道路紅線10M以上，臨十六米路的建築物應退道路紅線4M以上，與周邊用地相鄰的建築物應退用地不少於道4米以上，建築退線距離為最小退線。建築間距需滿足最小日照間距和消防要求。
02地塊信息
交易編號 ：陽地網競告字[2018]025號宗地2
土地位置 ： 陽東區紅豐鎮江春公路紅豐村委會大路園地段
土地用途 ： 居住兼容商業用地
使用年限 ： 居住70商業40
總面積 ：15474.70m²
起始價 ：1177萬元
增價幅度 ：15萬元
綠地率 ：≥30%
建築密度 ： ≤37%
容積率 ：≤2.0，且>1.0
競拍時間 ：2018年08月01日16時00分
現狀圖：
值得關注：
建築限高：≦60米
計容建築面積 ：
15474.7 ~ 30949.4m²。其中商業計容建築面積比例≦15%
地塊配置：
居委會建築面積不少於100m²，社區警務室建築面積不少於20m²。
建築物退讓：
臨江春公路（30）米的建築物應退道路紅線10M以上，臨十六米路的建築物應退道路紅線4M以上，與周邊用地相鄰的建築物應退用地不少於道4米以上，建築退線距離為最小退線。建築間距需滿足最小日照間距和消防要求。
鳳凰君小結：
這兩塊地都為陽東紅豐鎮江春路上，江春路不遠是G15開陽高速，道路對面鏈接江城區的創業路可直達城區中心。
目前此地塊周邊設施配套比較初始，未太多開發跡象，以各個村為居住點，未來開發有商住的配套完善，這裡的居住環境與條件，將會有所改變。
海陵島試驗區出讓1宗二類居住用地，地塊位於海陵島試驗區新圍塘基圍S01地塊，宗地臨近恆大御海灣與敏捷黃金海岸。
03地塊信息
交易編號 ： 陽地網競告字[2018]026號
土地位置 ：海陵島試驗區新圍塘基圍（土名）S01地塊
土地用途 ：二類居住用地
土地使用年限 ：居住70
土地總面積 ：52040.38m²
起始價 ：7286萬元
競買保證金 ：1500萬元
增價幅度 ：100萬元
容積率 ：＞1.0≤1.02
綠地率 ：≥35%
建築密度 ：≤30%
競拍時間 ：2018年08月13日15時00分
現狀圖：
值得關注：
建築限高：40米
建築風格：以亞熱帶海濱度假與海洋文化相融合匯的特色進行設計。
道路建築退線用地如城市規劃建設需要，應無償提供給政府使用（如用作道路綠化、車道拓寬、路邊停車等）
鳳凰君小結：
此地塊位置與海陵島試驗區的地塊，地塊處於恆大御海灣與敏捷黃金海岸中間，此地塊不在海邊，位於島上的內陸位置，可作為度假、私密、休閒為主的發開理念。
目前附近樓盤恆大御海灣與敏捷黃金海岸均價為8000-10000元/m²，在海陵島眾多濱海項目中，價格均價還是性價比高，我們期待這片區打造新的試驗區，為海陵島濱海旅遊業創造更到價值所在。
最後：
6月底陽江剛誕生了新地王，來緊接到來的8月，將有這3塊住宅與商業掛牌競拍，接下來陽江土地市場會不會加快住宅與商業的土地出讓？我們繼續跟緊腳步關注更多情況。
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