不知道什麼時候開始，土拍之後，開發企業都會在微信朋友圈發送恭賀的海報，借土拍之勢炒作一下區域，宣傳一下品牌，順便歡迎一下“新鄰居”……然而，6月22日，于洪區丁香湖19號東-1號地塊出讓之後的情況則不太一樣，不只是周邊的項目在恭賀，而是全瀋陽的地產從業人士都在朋友圈內“湊熱鬧”。
原因在於，這宗二環邊平平無奇的地塊，成交樓面價卻達到了9600元/建築平方米，這一價格不止遠高於周邊房源的銷售成交價，甚至突破了瀋陽絕大多數二環邊樓盤的成交價格。按照房價是樓面價兩倍的慣例來看，未來瀋陽房價足以讓人遐想……
麵粉貴過麵包，你還坐得住嗎？
事實上，從去年至今瀋陽土地交易行情以及近期政府拍地起價來看，瀋陽房地產市場“麵粉”提價已成定局，而成品麵包的價格也一直都在進行“補漲”，從年初的7000+元/平上漲到如今的9000+元/平。面對這種情況，相信最難熬的肯定要數我們的購房者了。其實，在小編看來，既然房價上漲已成定局，與其坐以待斃地觀望，還不如抓緊樓市末班車趕快入市，選擇一個合適房子安家。
東部優勢明顯，剛需置業不二之選
目前，瀋陽房地產市場房價分佈主要呈“南高北低，西高東低”的狀態。較比瀋陽北部，東部的優勢更為突出，不僅擁有深沉的歷史積澱，生活配套也更為全面，擁有完備的醫療、教育、生態、商業等配套資源，居住氛圍更濃。
此外，由於瀋陽東北走勢短，所以出行也比較便捷。尤其是大東區，從該區域出發可短時間直接抵達瀋河、皇姑、渾南等熱門城區，加之道路比較寬，也不易出現堵車的情況，因此非常適合在主城區工作的購房者選擇。
東二環價值窪地，置業正當時！
從房地產角度來看，整個大東區一環內幾乎無房可售，樓市供應主要集中在二環周邊，高層銷售均價則集中在9000元/平，這一價格甚至與渾南、北皇姑三環外的樓盤均價持平，可以說是當之無愧的價值窪地。
很多購房者會表示懷疑，大東房價低是不是代表板塊沒有發展潛力？其實不然，在2017年末，大東區二環區域地價多次突破5000元/建築平方米，這也一定程度印證了區域的發展價值。
在2018年下半旬，將是這些新品樓盤集中供應的時期，這些樓盤集中面市會一定程度的拉高區域均價，帶動區域房價進行補漲，目前區域內很多樓盤已經有意將銷售節奏放緩，等待新盤入市之後銷售。由此可見，此時正是在東部置業的最佳時機。
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