XB_Dong
不合法的東西只要一直存在，就有它存在的合理性。從合法性上講，不建議買小產權房，最重要的就是因為不受法律保護，不合法，升值空間小，得不到法律和有關規定的保護，風險大。但既然存在就有存在的原因。首先是便宜，價格與同樣位置的商品房相比便宜很多，第二不受限購政策的影響。至於是否可以買，這個要看你個人實際選擇，如果真想選擇，建議看好以下幾個方面，首先一定要購買建設規模較大，入住率高的房子。其次如果提前可以瞭解一下這個房子所在的集體土地情況和村裡的情況最好。
日月如帆
作為一個做房產行業5年的從業者，對於樓主的情況，不建議購買小產權房。
小產權房一般是之前村集體住宅上蓋的房子，無法辦理房產證，在交易時需要全款買賣。購買這類住房，雖然能跟原房東簽訂買賣協議，不過不受法律保護，升值潛力一般，如果以後考慮出手不是特別好賣。有幸遇到拆遷的話很容易跟原住民起糾紛。
濟南槐蔭區房子均價在1萬七八左右，價格的確挺貴的。樓主如果因為工作原因非要在這買的話，可以把買小產權房的全款作首付買套小面積的商品房，這樣可以作為自己的固定資產。畢竟有房產證的房子保值增值相對更好一些。如果有一天不在濟南工作了可以考慮出租或賣掉，這樣相對更合理一些，自己壓力也不會太大。
以上只是個人淺薄的建議，樓主可以根據自己的實際情況做出合理的選擇。
大家有不同意見可以在評論區留言，或關注我，彼此互相學習。
雪虎1213
通俗講，國家發證的叫大產權房，國家不發證的叫小產權房，小產權房不是一個法律概念，是社會實踐產生的稱謂。小產權房不確權發證，沒有法律保護。
小產權房不能上市交易，不能辦理過戶手續。
小產權房都是全款交易，不能按揭貸款。
小產權房建築質量得不到保障，物業以及配套設施和售後服務得不到保證。
小產權房受國家政策影響，如果到時需要徵地拆遷的話，會有一系列糾紛，得到的補償也會微乎其微。
小產權房價格雖然便宜，但是風險很大，國家政策始終沒有對小產權房的合法化鬆口，望謹慎！！
A愛情後門
前兩年有個報導說深圳的小產權房佔深圳的房產市場的45％，濟南多少你就我瞭解的情況，特別是槐蔭區在沒有開發西客站片區時，應該也不會低於深圳。就說幾個大點的小產權房社區:段店馨苑，前屯，森林公園南邊的魏華園，千戶豪庭一期和二期，西沙小區等等，這些都是大的社區，還有好多小的……目前國家還沒什麼說法，如果一刀切都拆了也不大可能，畢竟都入住多年了。
手機用戶5557816078
最近也考慮買房，也在糾結，有證的太貴真心買不起，才知道原來有這麼多小產權房呀，還有好多小產權是大單位團購的，房價不這麼虛高誰不想買有證的呀，不過只住的話小產權也是不錯的選項，畢竟好多人都住的很好。
美麗風景970
我個人觀念不建議買沒證不能過戶的房，因為我是一名身有體會的受害者，我07年買一套房百分之五十證不能過戶，這不能辦證了現在找房主，他看漲錢心裡不舒服，不配合我，一開始他賣時著急給我們說有一戶能辦他就給我們辦下來了，協議書也寫的清清楚楚他讓我們出過戶費就行，現在什麼都變了，還有臉說要差價工齡什麼的，呀什麼人品什麼社會，我的經驗希望對大家有幫助，謹慎啊朋友出錢容易信譽難。人心隔肚皮什麼無賴不寫臉上，
海珍
小產權房並不是違章建築，他是村居在政府統一規劃的基礎上進行的舊城舊居村改造，剩餘房源對社會團體和個人進行銷售。如果遇到政府，統一規劃或者拆遷改造，將得到正常的，補償或賠付。
明勝73704165
如果錢夠誰都想買正規商品房的，可是濟南房價現在實在是貴，就算拿買小產權房的全款付了商品房的首付，那以後還款壓力也是特別大，如果實在沒的選擇要買小產權房的話，還是買那種村裡集體蓋的，過戶什麼的都是通過村裡，不用跟原房主有太多牽扯，相對靠譜點
mimo米墨
可以，我就是住的村改房，我們這裡照樣可以落戶、上學，除了全款買、沒有維修基金等，其他沒什麼不一樣，挺好的。關鍵是省錢，省下的錢可以辦好多事呢。還有就是二手村改房一定要到村委會改合同，改成你自己的。
歲月如金56
就濟南目前來看，如果只是為了居住，其實可以買，現在就算是拆遷，這種小產權房也可以得到補償，孩子上學上外來務工子女的學校，也沒問題，但是現在濟南小產權的房子也不便宜啊，也得6000-7000，自己看個人情況吧。
