XB_Dong
不合法的东西只要一直存在，就有它存在的合理性。从合法性上讲，不建议买小产权房，最重要的就是因为不受法律保护，不合法，升值空间小，得不到法律和有关规定的保护，风险大。但既然存在就有存在的原因。首先是便宜，价格与同样位置的商品房相比便宜很多，第二不受限购政策的影响。至于是否可以买，这个要看你个人实际选择，如果真想选择，建议看好以下几个方面，首先一定要购买建设规模较大，入住率高的房子。其次如果提前可以了解一下这个房子所在的集体土地情况和村里的情况最好。
日月如帆
作为一个做房产行业5年的从业者，对于楼主的情况，不建议购买小产权房。
小产权房一般是之前村集体住宅上盖的房子，无法办理房产证，在交易时需要全款买卖。购买这类住房，虽然能跟原房东签订买卖协议，不过不受法律保护，升值潜力一般，如果以后考虑出手不是特别好卖。有幸遇到拆迁的话很容易跟原住民起纠纷。
济南槐荫区房子均价在1万七八左右，价格的确挺贵的。楼主如果因为工作原因非要在这买的话，可以把买小产权房的全款作首付买套小面积的商品房，这样可以作为自己的固定资产。毕竟有房产证的房子保值增值相对更好一些。如果有一天不在济南工作了可以考虑出租或卖掉，这样相对更合理一些，自己压力也不会太大。
以上只是个人浅薄的建议，楼主可以根据自己的实际情况做出合理的选择。
大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，彼此互相学习。
雪虎1213
通俗讲，国家发证的叫大产权房，国家不发证的叫小产权房，小产权房不是一个法律概念，是社会实践产生的称谓。小产权房不确权发证，没有法律保护。
小产权房不能上市交易，不能办理过户手续。
小产权房都是全款交易，不能按揭贷款。
小产权房建筑质量得不到保障，物业以及配套设施和售后服务得不到保证。
小产权房受国家政策影响，如果到时需要征地拆迁的话，会有一系列纠纷，得到的补偿也会微乎其微。
小产权房价格虽然便宜，但是风险很大，国家政策始终没有对小产权房的合法化松口，望谨慎！！
A爱情后门
前两年有个报导说深圳的小产权房占深圳的房产市场的45％，济南多少你就我了解的情况，特别是槐荫区在没有开发西客站片区时，应该也不会低于深圳。就说几个大点的小产权房社区:段店馨苑，前屯，森林公园南边的魏华园，千户豪庭一期和二期，西沙小区等等，这些都是大的社区，还有好多小的……目前国家还没什么说法，如果一刀切都拆了也不大可能，毕竟都入住多年了。
手机用户5557816078
最近也考虑买房，也在纠结，有证的太贵真心买不起，才知道原来有这么多小产权房呀，还有好多小产权是大单位团购的，房价不这么虚高谁不想买有证的呀，不过只住的话小产权也是不错的选项，毕竟好多人都住的很好。
美丽风景970
我个人观念不建议买没证不能过户的房，因为我是一名身有体会的受害者，我07年买一套房百分之五十证不能过户，这不能办证了现在找房主，他看涨钱心里不舒服，不配合我，一开始他卖时着急给我们说有一户能办他就给我们办下来了，协议书也写的清清楚楚他让我们出过户费就行，现在什么都变了，还有脸说要差价工龄什么的，呀什么人品什么社会，我的经验希望对大家有帮助，谨慎啊朋友出钱容易信誉难。人心隔肚皮什么无赖不写脸上，
海珍
小产权房并不是违章建筑，他是村居在政府统一规划的基础上进行的旧城旧居村改造，剩余房源对社会团体和个人进行销售。如果遇到政府，统一规划或者拆迁改造，将得到正常的，补偿或赔付。
明胜73704165
如果钱够谁都想买正规商品房的，可是济南房价现在实在是贵，就算拿买小产权房的全款付了商品房的首付，那以后还款压力也是特别大，如果实在没的选择要买小产权房的话，还是买那种村里集体盖的，过户什么的都是通过村里，不用跟原房主有太多牵扯，相对靠谱点
mimo米墨
可以，我就是住的村改房，我们这里照样可以落户、上学，除了全款买、没有维修基金等，其他没什么不一样，挺好的。关键是省钱，省下的钱可以办好多事呢。还有就是二手村改房一定要到村委会改合同，改成你自己的。
岁月如金56
就济南目前来看，如果只是为了居住，其实可以买，现在就算是拆迁，这种小产权房也可以得到补偿，孩子上学上外来务工子女的学校，也没问题，但是现在济南小产权的房子也不便宜啊，也得6000-7000，自己看个人情况吧。
