昨天（7月11日），廣州國規委發佈了《廣州市2018-2020年住宅用地供應三年滾動計劃》、《2018-2022年住宅用地供應中期規劃》，均已獲得市人民政府批覆同意，正式向社會公佈。
廣州市2018-2022年住宅用地供應中期規劃
為貫徹落實十九大報告及中央經濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，按照省國土資源廳的要求及市委、市政府的部署，特制定本規劃。
計劃指標
（一）供應總量
2018-2022年，全市計劃供應住宅用地3225公頃，年平均計劃供應住宅用地645公頃。
（二）土地結構
今後五年全市普通商品住宅用地計劃供應2427公頃、租賃住房用地計劃供應798公頃。
供應導向
（一）確保居住用地供應，促進房地產市場平穩有序發展。
結合我市目前土地市場的情況，及時做好市場跟蹤、分析和預判，繼續靈活採取 “限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積、“招標掛牌複合式出讓”等多種方式出讓商品住宅用地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等擾亂市場預期。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下，優先安排保障性住房、租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應，合理引導住房消費，促進房地產市場健康平穩發展。
（二）完善住房體系建設，滿足多層次住房需求。
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，優化完善住宅用地供應結構，構建租購併舉的住房供應體系。未來五年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。同時，探索以政府統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。
（三）優化住宅用地供應空間結構，合理規劃城市佈局。
內環以內以普通商品住房用地為主；為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。外環與北二環-東二環-廣明高速之間以普通商品住房用地、保障性住房、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區域，未來應加大供應住宅用地。地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、保障性住房、租賃住房用地為主；依託便捷的軌道交通，該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體，相應增加住宅用地供應。
保障措施
（一）明確任務目標和職責分工，落實住宅用地供應計劃。市級土地儲備機構加強與各區政府、土地儲備機構的工作銜接，加大協調力度，確保用地供應按計劃完成；市國土規劃委負責協調解決計劃執行中出現的問題，定期向市政府報告執行情況。
（二）加大土地儲備力度，形成有效供給。通過引入多元主體參與、優化投資管理方式等方法，努力做大我市土地儲備規模；同時，通過完善儲備機構建設，形成市、區、鎮（街）合力推進土地儲備的工作格局，為城市發展提供有力用地保障，確保年度土地供給量平穩合理。
（三）完善土地供應制度，有序推進土地供應。結合我市商品住房庫存消化週期情況，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，達到穩定市場預期目的，及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。
本規劃自公佈之日起執行。
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