被清場後的該商鋪門外
中房報記者 趙春林 長沙報道
作為租賃商戶，長沙的郭女士最近被正榮（長沙）置業有限公司旗下項目正榮財富中心搞得雲裡霧裡。
正榮財富中心先是通知與其店鋪解除租賃合同，後又通知其提前預繳下一個季度的物管費。但在成功繳費不到一個月時，其店鋪卻被正榮長沙方面給搬空了。
此次糾紛經當地媒體報道後，迅速引發社會關注。中國房地產報記者最新獲悉，該商戶已就房屋租賃合同糾紛，向商場所在地長沙市望城區人民法院提起訴訟，目前法院已經受理，並將於2018年8月13日開庭審理。
為何在通知解除租賃合同後，正榮長沙還單方面要求商戶提前預繳下一個季度物管費？收取物管費後，為何又清場？如何看待並解決與商戶之間的糾紛？
7月19日晚間，正榮長沙方面在書面回覆中國房地產報記者採訪的郵件中表示，目前此事已進入法院訴訟階段，對於一些扭曲事實、不實報道，該司將以法律形式確保公司利益。
地方媒體報道截圖
5年租約不滿一年被強制解約
“簽了5年合同期限的商鋪，剛履約了一年商場就要強制解約，店鋪中所有的設備、器材都被搬空了。”7月19日，長沙市郭女士向中國房地產報記者敘述了其老公與人合夥在長沙正榮財富中心租賃經營一家店鋪的遭遇。
據郭女士說，其老公與朋友楊宏武合夥，於2017年5月3日與正榮（長沙）置業有限公司簽署商鋪《租賃合同》的。合同約定，正榮（長沙）置業有限公司將其在長沙市望城區開發的正榮財富中心商業廣場內二層2021/2022/2023號商鋪（套內建築面積1077.06平方米）出租給楊宏武，用於經營“卡爾飛車”兒童體驗式業態，合同期限為5年，自2017年5月5日至2022年6月17日。
同時，合同還約定租金支付方式為“提成租金”，即每月按照營業額的一定比例計提租金。郭女士稱，在合同履行期內，其按時支付了租金及其他相關費用。
據悉，正榮財富中心是正榮集團進駐長沙的第一個項目，位於長沙市望城區政府旁邊。
然而，簽約5年的《租賃合同》僅僅履行了一年不到，即被告知終止履行合同。2018年7月9日，正榮財富中心的商管公司——長沙正榮商業管理有限公司對其商鋪進行了清鋪處理。
令商戶郭女士不解的是，正榮長沙方面為何要導演一個從通知解約，到續費再到續費後清場的事件？
“6月11日，我還根據商場管理方發的繳費通知，按時繳了5月份的店鋪租金，並提前預繳了下一個季度的物管費，合計70299.6元，沒想到一個月不到，就被商場管理方清了店鋪。”郭女士質疑，如果商場管理方已決定或不想讓商戶繼續租賃，為何接下來還要書面通知提前預收商戶下一個季度的物管費呢？她認為，商場管理方的這種行為，是無視法律。
繳費通知單
該商戶向中國房地產報記者出示的相關憑證顯示，2018年6月6日，商場管理方向該商戶發出的繳費通知單表明，2018年5月1日～2018年5月31日的店鋪租金是5676元，且經財務部複審等商場管理方相關部門及分管領導簽字。
付款的電子回單也顯示，6月11日，按繳費通知單要求，該商戶不僅向正榮（長沙）置業有限公司支付了5月份的店鋪租金，還向長沙正榮商業管理有限公司提前預繳了下一個季度（2018年7月1日～2018年9月30日）64623.6元的物管費。
租金付款憑證
物管費預付憑證
“一方面，租金繳費通知單是你們商場管理方各部門簽字確認甚至財務複審了的，租金繳了後，又說銷售業績虛假？另一方面，商場管理方既然決定不想讓我們做，為何又書面通知我們去提前預繳下一個季度的物管費呢？”郭女士氣憤地說，其合夥人先後在門店的投入不少，之前的協商過程中，賠償的部分一直未達成一致，存在分歧可以選擇走法律程序，為什麼要直接搬走商戶的東西呢？
緣起銷售業績爭議
外傳的一份由長沙正榮商業管理有限公司具名的於2018年7月17日發佈的一份聲明，承認了其對該商鋪的清鋪行動。
按照長沙正榮商業管理有限公司2018年7月17日發佈的聲明，該司已於2018年2月7日向該商戶發去了“關於經營坪效排名及限期提升經營”的經營預警函，並在2018年5月22日又發去“關於未提供真實、完整的營業收入及經營坪效連續低於同品類商家坪效的平均值”並於2018年5月25日正式解除合同的通知函。2018年5月31日，該司委託律師事務所向該商戶發出了“解除租賃合同並返還商鋪”的律師函。
在其認為該商戶並未按該司函件及合同約定遵守的情況下，該司於2018年6月19日針對與該商戶的解約事宜進行了“告知書”張貼告知，並於2018年7月6日進行登報公告，要求商戶妥善處理經營期間充值的會員卡客戶售後事宜。該司認為，該商鋪所有權為該司所有，於是於3天后的7月9日對其商鋪進行了清鋪處理。
對於終止合同行為，從該份未被長沙正榮商業管理有限公司證實的聲明中來看主要有以下幾方面原因，一是卡爾飛車品牌與該司為聯營扣點合作關係，該商戶提供虛假銷售業績，構成嚴重違約； 二是合同約定，卡爾飛車連續數月坪效（注：坪效是衡量商場經營效益的指標，坪效=銷售額÷門店營業面積）不達標，且該司提出整改仍未達到合約要求。
據消息人士透露，長沙正榮商業管理公司的說法是，該商戶自2018年4月3日至5月17日上報銷售數據額合計194400元，而門店系統銷售數據額合計158940元，相差35460元，認為數值明顯失真且差額大。
不過，該商戶郭女士駁斥了長沙正榮商業管理公司的這一說法。郭女士表示，自己絕對沒有提供虛假數據。
“這點銷售差額，按幾個點計提租金，一個半月也才一千多元租金差額，而店鋪的物管費一天都是七八百元，沒的銷售業績造假的必要。”郭女士強調。
她說，做生意有淡季和旺季，其在同行業中生意算比較好的，也不存在銷售坪效不達標。之前商場管理方說給各商戶統一提供收銀機，卻並未提供，她和商場內別的商戶一樣，都是使用自己的收銀機，但在銷售業績數據上絕無造假。她認為，是商場管理方以此為藉口，不想讓其租這個商鋪，轉租他人。
長沙罕見的“提成租金”模式
因對銷售業績存在爭議，再加上“提成租金”模式在長沙市場極為罕見，此事件立即在當地引發關注。
有業內人士表示，“提成租金”模式是指商場方收取店家一定份額的營業額，來代替商鋪的租金。商戶的營業額跟租金成正比，商戶經營業績越好交給商場的租金越多。同理，商戶經營業績不好，交給商場的租金越少，商戶的風險也小。
“‘提成租金’模式對開業初期招商困難的商業運營管理方而言，有利於吸引商戶，但對進場後的商戶不一定有利，很容易引發爭議。”上述業內人士表示。
長沙正榮商業管理公司則對中國房地產報記者表示，提成租金方式是目前全國商業項目普遍採用的一種合作模式，正榮財富中心並非因招商困難才採取的。
目前，商戶與正榮財富中心租賃糾紛一事已進入法院訴訟階段，對於該事件的相關進展，中國房地產報記者將繼續關注。
閱讀更多 中國房地產報 的文章
