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買二手房不過戶，直接轉賣，這實際是炒房！
以前很多中介和房蟲兒都玩這個，專門拿錢收房但不過戶，轉手再賣賺差價，一般都是在房價瘋漲的時候，不過戶直接倒賣，可以省一次稅費。當然，那時候沒有限購資格，現在這麼做已經不容易了，畢竟買房資格是個問題。
簡單說一下這類事兒的幾種可能和房主處理原則：
1、二手房買賣合同中沒有相關買方可以直接將合同權利轉讓給第三方的約定。
如果合同有沒有簽署這類的條款，當買房者在未過戶的情況下要求賣方配合把房子再轉賣給第三方時，原房主是有權拒絕的！並有權要求買方按原合同條款約定的時間付錢、過戶，否則可以追究買方的違約責任。
當然，如果買方願意給原房主一定好處，然後雙方解除原合同，原房主配合賣給第三方，那原房主只要願意也無所謂。
2、二手房買賣合同中籤署了特殊條款，規定在一定條件下買方可將合同權利轉讓給第三人。
這種情況下如果按合同條款看，賣方有義務配合買方了。但是，如果買方實際是中介或者根本就沒有購房資格，賣方又覺得被騙了，訴到法院確實有判例認為原合同無效，不支持買方賺取差價的案子。
但畢竟法律風險還是有的，從我的角度來看，一是建議賣方在簽約時注意合同條款，如果明顯是不過戶就倒賣的買家，建議拒絕簽署這樣的條款。因為專業的房蟲如果決定買你的房，通常是認為這個價格在短期能大幅上漲，如果不能上漲他們可能在合同和履行中做各種套兒，讓你沒法順利過戶拿到錢。而很多人買房是為了換房，原房不過戶，對購房資格或購房稅費是有影響的。
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
楊律說法
買房不過戶，一般是在房價猛漲時期做的，如果房價緩慢增漲要想通過這種方式倒騰房子賺錢風險是很大的。只有房價猛漲在短時間（一個月左右）內找到買方然後賣掉可以，不過為了防止賣方毀約，你先要把全款買房，因為這種時期賣方者肯定也是要賣了再買的，不然他會買不起然後毀約的。還有簽訂合同中對於這種倒賣因為有沒有說明。
要說對於賣方的影響，現在很多地方限購，如果你的買家沒有賣出房子會影響賣方的購房資格，即便是符合購房資格，那稅費也會有一定影響，畢竟一套房和二套房是不一樣的。
最後，告訴買方，投資有風險，倒房需謹慎。
文刀舟逸1
買方買了你房子，在沒辦理過戶情況下又把房子賣了別人，省了過戶費賺一到差價。你要仔細看下你和第一個買方簽訂的合同，對你到沒什麼影響，不管誰買，只要錢給齊就過戶，你也可以要求必須過戶給第一個買方，因為你是和他籤的合同，還是要把合同仔細看下。
CK239332175
買房不過戶？從法律上來說，這房子還是人家的，你根本沒有權利去轉賣人家的房子。在說了，你轉賣房子人家買房子的肯定要過戶的，而這個房產證上的名字又不是你的，請問你怎麼給人家辦理房產證？
