作為熱門移民國家之一，新西蘭健全寬鬆的房產市場一直吸引著海外投資者。無論是自住還是投資，國人總能在新西蘭找到性價比高且投資回報率良好的房產。尤其是近幾年，海外投資熱度驟起，將自己的一部分資產投資到國外，不失為一個穩定的財產增值方案。若還能實現貸款買房，實現投資利益最大化，則是再好不過的了。那麼，海外買家在新西蘭如何實現貸款買房呢？
首先，大家需要知道海外人士在新西蘭貸款的基本條件，而典型的Q&A能讓大家更直白的去了解海外人士在新西蘭貸款的情況。
在中國的各種房產能否用來抵押貸款？
根據新西蘭當地法律法規，所有銀行確認借款人有足夠收入來還款才可批准貸款。所以境外資產抵押來借貸對於正規銀行來說是很難做到的。但是非銀行放款機構是可以的，不過利率會比銀行的普通房貸高很多。
在中國的租金能否作為收入來源用來貸款？
回答是可以的。但是目前可以借款給海外人士的銀行都普遍認為擁有工作能力而產生的收入才是可靠長遠的收入。而租金收入可以作為總收入的一部分，但是不能全部靠租金收入。只有極少數銀行可以接受高租金比例的收入。
若是沒有親屬在新西蘭合法求學或工作，是否也能申請貸款？
是的，但是有親屬在新西蘭有合法身份的話能提高貸款成數。如果有子女或配偶在紐西蘭合法的求學或工作可以按照自住房來貸款，貸款成數可以較高（可以上達75%,70%是標準）。而如沒有親人在紐西蘭則可以按投資房來貸款，一般也可以貸到60%。
新西蘭房貸能否只付利息？
當然可以，但是我們建議大家儘量不要如此選擇。和其他國家一樣，在新西蘭銀行對於僅付利息的方案常有更貴的手續費，或是更貴的利息，每一家銀行的待遇不同。而且利息付了半天，本金一分也不少，不見得划算。
在新西蘭貸款能看、買什麼樣的房子？
在奧克蘭很流行採用的拍賣方式可能對中國買家來說較為陌生。拍賣是一個只比價格不能再比其他條件的場合。所以賣家是將潛在的房屋檢查、財務準備、法律文件審視等等工作都要求買家在拍賣之前完成。當然對於優質的房屋建築、簡單清晰的土地權狀，其實很多買家不會特地去調查，風險也不大。但是在還不知道能貸出多少款項之前，就在拍賣會場出了價是有一定風險的。（雖然也有非銀行貸款機構可以提供貸款，不需要特別的收入證明，但是貸款成數通常不可超過6成，而且利息貴得多，只適合用來作為過渡）
由於能給非居民的海外人士放款的銀行都不提供預批信，所以客人無法看房時就100%確定自己可以貸出的額度或是否能成功貸出。因此，最理想的購屋方式還是找議價的房產。這樣可以加上財務條件來保護自己。也就是說這個合同成立的條件是貸款能批出xxx或是xx%否則合同不成立。好在目前買家不像從前那樣瘋狂追價，差不多7、8成的房子都沒辦法在拍賣現場直接拍掉，都得轉為議價繼續銷售。這時您就可以出個有財務條件的合同給賣家的經紀。
貸款的起點金額是多少？
目前來說，新西蘭貸款的普遍起點在50萬紐幣，也有100萬紐幣。但是實務上因為人力緊缺，同時也希望有最大效益，大概要70萬以上的貸款比較容易得到青睞。70萬以下，如果是他們想吸引的客戶，如上市公司員工、營收傑出的企業主等等也很會有較大機會。
哪些房產所在地會較好放款？
奧克蘭是所有銀行熟悉的地區，其他包含Hamilton(哈密爾頓)、Taruanga(陶朗加)、Queenstown（皇后鎮）以及其他大城市如Wellington(威靈頓)、Christchurch(基督城)的房產都是可以考慮做為抵押品。但是為了符合貸款的起點金額，大概都必須要買100萬紐幣左右或以上的房產才可以符合條件。
申請貸款是否需要本人入境？
貸款成功的同時是必須要開立批准貸款銀行的賬戶的，根據新西蘭當地的反洗錢相關法案條例，銀行必須在見到本人並確定本人跟證件相符後才可開戶。所以申請貸款的申請人必須親自到新西蘭去申請貸款並開戶。
在新西蘭貸款和買房必須要先辦理好個人稅號嗎？
在新西蘭，稅號是房屋在交易時才需要用到的，跟貸款無關。所以在新西蘭貸款是不需要稅號的，但是購房會有需要到。當然，稅號的辦理也不著急，只要購房時在交割前辦理後將稅號給到律師處即可。
看到這裡，相信大家對新西蘭貸款的情況都有了一定的瞭解了。更多海外移民、留學、房產相關資訊，盡在巴爾海外！
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