作为热门移民国家之一，新西兰健全宽松的房产市场一直吸引着海外投资者。无论是自住还是投资，国人总能在新西兰找到性价比高且投资回报率良好的房产。尤其是近几年，海外投资热度骤起，将自己的一部分资产投资到国外，不失为一个稳定的财产增值方案。若还能实现贷款买房，实现投资利益最大化，则是再好不过的了。那么，海外买家在新西兰如何实现贷款买房呢？
首先，大家需要知道海外人士在新西兰贷款的基本条件，而典型的Q&A能让大家更直白的去了解海外人士在新西兰贷款的情况。
在中国的各种房产能否用来抵押贷款？
根据新西兰当地法律法规，所有银行确认借款人有足够收入来还款才可批准贷款。所以境外资产抵押来借贷对于正规银行来说是很难做到的。但是非银行放款机构是可以的，不过利率会比银行的普通房贷高很多。
在中国的租金能否作为收入来源用来贷款？
回答是可以的。但是目前可以借款给海外人士的银行都普遍认为拥有工作能力而产生的收入才是可靠长远的收入。而租金收入可以作为总收入的一部分，但是不能全部靠租金收入。只有极少数银行可以接受高租金比例的收入。
若是没有亲属在新西兰合法求学或工作，是否也能申请贷款？
是的，但是有亲属在新西兰有合法身份的话能提高贷款成数。如果有子女或配偶在纽西兰合法的求学或工作可以按照自住房来贷款，贷款成数可以较高（可以上达75%,70%是标准）。而如没有亲人在纽西兰则可以按投资房来贷款，一般也可以贷到60%。
新西兰房贷能否只付利息？
当然可以，但是我们建议大家尽量不要如此选择。和其他国家一样，在新西兰银行对于仅付利息的方案常有更贵的手续费，或是更贵的利息，每一家银行的待遇不同。而且利息付了半天，本金一分也不少，不见得划算。
在新西兰贷款能看、买什么样的房子？
在奥克兰很流行采用的拍卖方式可能对中国买家来说较为陌生。拍卖是一个只比价格不能再比其他条件的场合。所以卖家是将潜在的房屋检查、财务准备、法律文件审视等等工作都要求买家在拍卖之前完成。当然对于优质的房屋建筑、简单清晰的土地权状，其实很多买家不会特地去调查，风险也不大。但是在还不知道能贷出多少款项之前，就在拍卖会场出了价是有一定风险的。（虽然也有非银行贷款机构可以提供贷款，不需要特別的收入证明，但是贷款成数通常不可超过6成，而且利息贵得多，只适合用来作为过渡）
由于能给非居民的海外人士放款的银行都不提供预批信，所以客人无法看房时就100%确定自己可以贷出的额度或是否能成功贷出。因此，最理想的购屋方式还是找议价的房产。这样可以加上财务条件来保护自己。也就是说这个合同成立的条件是贷款能批出xxx或是xx%否则合同不成立。好在目前买家不像从前那样疯狂追价，差不多7、8成的房子都没办法在拍卖现场直接拍掉，都得转为议价继续销售。这时您就可以出个有财务条件的合同给卖家的经纪。
贷款的起点金额是多少？
目前来说，新西兰贷款的普遍起点在50万纽币，也有100万纽币。但是实务上因为人力紧缺，同时也希望有最大效益，大概要70万以上的贷款比较容易得到青睐。70万以下，如果是他们想吸引的客户，如上市公司员工、营收杰出的企业主等等也很会有较大机会。
哪些房产所在地会较好放款？
奥克兰是所有银行熟悉的地区，其他包含Hamilton(哈密尔顿)、Taruanga(陶朗加)、Queenstown（皇后镇）以及其他大城市如Wellington(威灵顿)、Christchurch(基督城)的房产都是可以考虑做为抵押品。但是为了符合贷款的起点金额，大概都必须要买100万纽币左右或以上的房产才可以符合条件。
申请贷款是否需要本人入境？
贷款成功的同时是必须要开立批准贷款银行的账户的，根据新西兰当地的反洗钱相关法案条例，银行必须在见到本人并确定本人跟证件相符后才可开户。所以申请贷款的申请人必须亲自到新西兰去申请贷款并开户。
在新西兰贷款和买房必须要先办理好个人税号吗？
在新西兰，税号是房屋在交易时才需要用到的，跟贷款无关。所以在新西兰贷款是不需要税号的，但是购房会有需要到。当然，税号的办理也不着急，只要购房时在交割前办理后将税号给到律师处即可。
看到这里，相信大家对新西兰贷款的情况都有了一定的了解了。更多海外移民、留学、房产相关资讯，尽在巴尔海外！
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