混沌菟

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銀行能否給出貸款承諾？

銀行內部是有明確規定的，在資料未送達之前，不能給客戶做任何承諾。也就是說，你可以去問銀行客戶經理，你的自身條件和貸款需求是怎麼樣的，銀行客戶經理可以根據自身經驗告訴你大概情況，但是並不代表最終結果。

銀行內部分工劃分

銀行內部的分工劃分是很明確的，業務部門負責營銷，風管審批部門負責審批，你在尚未交首付前，實際上相當於你的貸款資料都不齊全，銀行風險部門都尚未收到你的資料，自然沒辦法給出能不能貸款的意見，而你去銀行詢問能否貸款的地方都沒有，因為銀行沒有這個部門。

如何判斷能否貸款？

其實你可以自己估算一下自己能否貸款。

首先就是查詢徵信，可以去人行網站自查徵信，一年免費兩次而且不登記錄，如果有逾期或者其他不好的信息的話估計就麻煩了。

其次你可以打印自己銀行流水，統計近半年的收入，自己能核算的收入，不一定是工資，其他經營收入也可以，一般來說，要求工資是每月還款金額的2倍以上。

最後，根據自己的能力水平，去匹配貸款金額，減去首付之後還需貸多少貸款，這些在很多房產軟件上都可以直接測算，以此去估計是否能貸款。

不過都不準確，最終以銀行審批為主。

銀行小狗

大家好，我是銀行人，不立而立。

我們有制度要求，在貸款審批下來之前，銀行客戶經理不能作出任何形式的承諾，房貸能否下來均以審批為準。

在銀行中，信審部門和業務部門是兩個獨立的條線，在未見到你全部資料之前，不可能做出任何結論，其中提交資料的前提就是你必須出具首付款。

辦理房貸中，開發商和銀行客戶經理會對資料進行初審，只能確認你符合貸款條件，不能確認你是否能貸下款。一般通知你去銀行面籤，就意味著你符合貸款條件，但是審批通過與否客戶經理無權干涉。

大家也不必擔心，對一個有經驗的老客戶經理來說，基本上如果通過初審，也就意味著90%的可能，能夠通過審批。當然，每一家銀行的審批容忍度都是不同的，如果被拒貸以後可以要求開發商換銀行再次申請。如果最終都未獲得審批的話，就需要自己籌集資金或者申請退款，自己申請退款的話，可能會要求被支付一部分違約金。

結論，開發商都非常的有經驗，會對你的貸款進行初審和包裝，但是首付款付完以後，仍然存在一定的可能審批不下來。

不立而立

你可以去問，但是沒有人會跟你說。

我之前是銀行的客戶經理，事實上，在放款前沒人敢向你保證，一旦保證了，最後沒有放款，客戶來找銀行豈不是很被動？所以銀行不會允許員工給你做任何保證。

為什麼客戶經理大部分情況知道能不能放下來款，也不會在貸款審批前告訴你呢？因為，貸款最終能不能發放，有很多因素，這裡可能不光是借款人，也有銀行，有開發商的。

1. 徵信不好，審批被拒絕。
   
2. 有訴訟在身，審批被拒絕。
   
3. 放款當天查得客戶徵信變差，即使審批通過也不放款。
   
   
4. 銀行政策原因，不再發放房屋按揭貸款。
5. 開發商暴露出巨大的經營問題，不再放款。
   
   

我覺得只是幾個個別的例子，還有很多種原因，可能在之前誰都不會想到，所以對這種，不能提前確定的答案，還是不說為妙。

不過房屋按揭貸款作為銀行所有貸款產品中風險較低的一款產品，基本上，客戶徵信沒有特別大的問題，都會放款。

如果還想要了解相關銀行方面的事情，可以隨時私信我，或者評論區留言，看到後，我會及時回覆。

MBA銀行狗

謝邀，帶你走近銀行、實現財富增值，我是銀行小學生。

先說結論，不管在任何一家銀行這種做法都是行不通的

貸款發放流程包括貸款申請、貸款受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、簽訂合同、貸款發放七個流程，每個流程都有專人負責，你覺得你在沒有交首付的情況下銀行會保證給你做貸款嗎？誰都不容易，別互相為難了！

• （一）貸款申請

  
  

只要與房地產開發商簽過協議的銀行，你在買房以後都可以進行貸款申請。但是需要提供很多資料，比如身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行流水、《商品房銷售合同》、首付款證明等等，我說的這些都是缺一不可的，而不是根據情況可有可無的，尤其是首付款證明！

• （二）貸款受理
  

銀行在收到貸款申請和借款人提交的資料後，會按照規定進行審查且在規定時間內向借款人做出受理與否的答覆。這個需要注意的是就算做出受理的決定，也不是說明銀行同意為借款人做這筆借款了。

• （三）貸款調查
  

貸款調查人員會對借款人的徵信情況、提供資料真實性、職業收入、年齡、購房行為是否真實進行調查，調查方式包括現場核實、電話查問、信息諮詢等等。

• （四）貸款審查
  

調查人員同意貸款的，才會將資料送到貸款審查人員那裡，然後由其對借款人購房風險進行整體評價。審核人員如果覺得借款人的信貸資料齊全、內容完整的話，會出具同意貸款的審查結論。

• （五）貸款審批
  

有權審批人會在授權範圍內，對審查人員上報的待審批資料進行審批。審批通過的話，銀行會與借款人簽訂合同進行放款；審批不通過的話，會在約定時間內通知借款人貸款無法發放。

• （六）簽訂合同
  

審批通過的個人房屋貸款，銀行會與借款人、擔保人當面簽署或公證簽署借款合同、擔保合同及相關文件。

• （七）貸款發放
  

這個大家應該很好理解了，由銀行客戶經理提交放款中心進行核准，放款中心拿到審批資料後進行復核並對款項進行發放。一般簽訂了正式合同以後，不出意外的話貸款肯定是能正常發放的。

希望我的回答對你有所幫助，歡迎大家加關互動，從銀行看人生、由財富見成長，我是銀行理財規劃師——銀行小學生。

銀行小學生

1 可以自己去打徵信和自己銀行賬戶的流水。

2 提交給銀行或對方發展商的負責人，給對方合作的銀行預先看看。

3 在交定金，和首付款時，需要自己在合同文本的最後補充填空哪裡，自己手寫上: 如因任何原因導致按揭貸款沒有批下來，本買賣合同自然終止，賣方在15天內無利息退還買方交的定金，首付款等。。。

4 這樣就可以杜絕萬一銀行不批，你沒有足夠的錢付全款，定金給對方吃了的風險。

麥寶寶JC

這個肯定是沒人給你說的，也不能查詢能不能貸款的，其實貸款沒有想象的那麼複雜，只用自己去查徵信，看徵信怎麼樣，因為銀行審核一個人是否能夠貸款，肯定是先看個人徵信的，也就是有沒有貸款逾期，信用卡逾期之類的，然後就是銀行流水，一般每個月銀行流水是貸款月供的2倍就行了，所以只要徵信沒什麼問題基本上都能貸款的。

如果是買二手房只要在合同上面註明如果是不可抗因素不能貸款，雙方免責就行了，也就不用怕給了首付貸不了款的情況了。

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對於這個問題，我可以肯定的告訴你當然可以，而且必須要這樣做。

作為購房者，無論買新房還是二手房，一般在籤銀行貸款合同時，都需要打印購房者個人詳版徵信，看下個人貸款資質怎麼樣。

對於買新房，在交首付時一般售樓處工作人員會要求購房者出具詳版個人徵信、收入證明、銀行流水、戶口本身份證，置業顧問一般看下你提供的材料就能知道貸款能不能批過，畢竟經常做這個了。

對於買二手房，需要注意的地方很多，在查詢完個人徵信以後，還要看下購買二手房的房齡樓層地段等，這些因素影響該二手房具體能貸下多少錢來。無論是自己成交的還是找中介方的，前期都需要做銀行預審批，在審批時很多銀行需要客戶轉給房東的首付款憑條，這類情況這時就要交首付了。在籤之前一定讓銀行貸款工作人員看好自己的徵信流水，看看能不能下款，省得以後批不過麻煩。

以上只是個人淺薄的看法，大家有不同意見可以在評論區留言，互相學習。

雪虎1213

你好，為了安全起見，我給你一個最可靠的買房流程，第一，先看房子，看中房子之後，交一個意向金，保留房源，回家考慮一下，第二點，去拉你們夫妻雙方的信用報告，這個非常重要，信用報告沒有問題，在算算首付夠不夠，如果沒有問題再交定金，第三，準備銀行流水，首套房證明，戶口本，結婚證，等等，一些資料，現目前，只要不是信用報告是黑戶，你的貸款就能下來，流水不夠補流水，沒有收入證明給你補收入證明，這都不是什麼問題，希望能幫助你，有什麼問題都可以關注我的今日頭條，免費諮詢，

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你可以去銀行問，但是你不會得到一個明確的答覆的。因為在銀行對外辦理房貸業務的都是房貸客戶經理，而目前所有銀行的政策都是貸審分離的，也就是說，為你辦理房貸業務的房貸客戶經理與貸款的審查審批的人是分開的，房貸最終批不批，是由審查和審批人最終決定的，而審查與審批的人是不對外接觸客戶的，所以你也問不到，你只能問到前臺辦理業務的房貸客戶經理，但是他們是沒有決定權的，所以你不會得到一個明確的答覆。

雖然你得不到明確的答覆是否一定能貸款，但是可以詢問銀行貸款的標準，因為銀行審查房貸主要是從三方面入手的：

1.收入

首先會看你在什麼公司工作，收入是多少？一般銀行要求你的收入是你月供金額的兩倍以上，比如說你的房貸月供金額是3000塊錢，那你的收入是需要達到6000元以上，要注意的是，這不只是你一個人的收入，是計算你整個家庭的收入，如果你收入不夠可以加上配偶，再不夠可以加上父母收入。

2.負債

就是查詢你的徵信報告，看你現在有沒有其他貸款或者有沒有大額信用卡欠款，如果你還有另外一套房子還在供款，那你的收入需要兩套房子月供金額加起來的兩倍以上才可以。

3.信用情況

這是很多人都擔心的問題，我們現在每個人每年都有兩次免費到人民銀行徵信中心查詢自己徵信報告的機會，大家想買房的時候，可以先到人民銀行徵信中心查詢，打印出自己的徵信報告，看看自己是否有逾期記錄，逾期多少錢，逾期的時間是多長。

同時你也可以向銀行詢問，他們對於徵信的要求是怎樣的？

一般銀行要求是近兩年內不超過六期逾期記錄，並且不超過有連續三期以上的逾期記錄，有些銀行較嚴格一點，要求近兩年內不超過四期的逾期記錄，這些判斷的標準，每家銀行鬆緊都不太一樣的，具體可以詢問你想辦房貸的銀行。

對照以上標準，基本就可以判斷你是否可以在那家銀行辦理按揭？但是具體的首付要多少，利率要多少，就要到你當地銀行辦理的時候才知道了。

90後行長

當然可以，我身邊的朋友買房子，我都建議他們這麼做，避免了很多尷尬，替他們省了好多錢。

有買房資格，不代表有購房貸款資格，所以準備買房子之前一定要看看自己是否符合貸款資格，畢竟現在中介都很坑，如果你付了首付，貸款就貸不下來，按照合同規定，說不定就要給買家賠錢，即便是不賠錢，糾纏起來也很煩。

所以在買房子之前一定要先查詢徵信報告，找銀行的客戶經理，或者是身邊懂的人看一看是否符合購房貸款的資格，

一般來說以下幾點需要大家注意

第一，買房之前不要申請信用卡和亂七八糟的貸款。

第二，如果信用卡使用挺多，儘量提前還進去。等到銀行要求你還的時候，很有可能被拒。

第三，貸款要看夫妻雙方徵信，如果有一方徵信有問題，貸款很難批下來。

第四，如果你的實際工作單位跟徵信報告上顯示的徵信單位不一致，要提前準備，用一些小技巧，把徵信報告上的信息更新好。

關鍵字: 客戶經理 銀行 社會