天高雲淡潤中華
1、可以過戶的;
2、費用問題:
安置房的過戶費和普通商品房一樣,根據房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評估價、面積等情況,繳納如下:
(1)測繪費1.36元/平方,買方繳納;
(2)評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
(3)契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
(4)所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
(5)交易費6/平方,雙方繳納;
(6)工本費80元 (工本印花稅5元),買方繳納;
(7)營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
我顧問
安置房,安居房,集資房一般統稱小產權房!這樣的房子五年之內是不允許上市交易的!如果要交易因為沒有產證只能做公正轉讓!
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A00莫凡
一般來說拆遷安置房是單證的,就是隻有房產證,土地證是集體的,也就是小產權房子,這類房子國家是不允許交易買賣的,不過也是睜隻眼閉隻眼。一般沒什麼費用,小產權房交易不不屬於過戶,應該說更名,直接村裡或者開發商那辦理,不建議購買小產權房子,沒有什麼保障,最好買雙證的
七朵527
安置房3-5年統一辦證,需補交土地出讓金(看當地的土地出讓金政策,一般按地段面積來徵收),可以過戶。
房產證,土地證都辦出來了就可以過戶。