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我們需要友誼，我們也願意首先伸出友誼之手。
屠龍有術
我是個知名的小編，看到很多人問這個問題，我也來湊個熱鬧！
很多人都被數字嚇到了，不要緊，咱們先看下北京現在的房價！
北京目前朝陽大褲衩旁邊的天禧新盤報價是18W，而大興保利報價5.2W，豐臺甲一號報價6.9W。根據地理位置北京的房產價格差比較大！
然後看下通脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
基本上10年一次翻番，北京的高端報價按１８W算，十年後就是３６W。大興的５.２W十年後就是１０ｗ左右！
這是按照正常城市發展來算的！也就是敏洪哥哥的思路！
有人會不會問房價會這樣一直漲下去嗎？
不會一直漲下去的。
房價上漲還有一個因素，城市價值。
就是城市的人才價值，經濟價值等。
城市也有成本，最基本的就是配套設施，交通，機構等等。
城市發展到一定規模就會出現城市價值增長緩慢，假設城市成本不變，則對應的房價也會增長緩慢。當城市的成本高於城市創造的價值，人們就會陸續搬出城市，也就是城市空心化，中心城市的房價會不會跌，跌多少。可能會跌，但是很漫長！估計得好幾輪城市化之後的事情了！
那時的房價儘管還受通脹影響增高，但是本身價值減少，所以一直漲下去是不可能的！
房價浮動變化及節奏是如何變化的？
房價的浮動，有種叫做匯率論的說法。就是當房價浮動明顯，和當時的匯率先呈現相關關係。人民幣對外升值，大量資金流入國內，造成通脹，人民幣對外貶值，大量資金出走，國內緊縮。國際貿易的企業，很重視匯率變化，往往生意賠了，但是匯率利好，也不至於虧本！
這和房價也有關係。匯率影響了國內的通脹和緊縮，而二者又影響了房價，通脹房價高，緊縮房價低。但是都是某一時間段變化的。因為我們的匯率都是穩定的！
馬雲哥哥因為說房價如蔥，很多人說房價跌，該如何看？
近日新聞出臺了一個鐵路和輕軌申請的政策，就是提高了門檻。
一般小城市按照目前的政策，得需要5年時間。
按照目前的城市化節奏看，明顯是有些放緩，但是後續怎麼樣還很難說。8年的時間，要是步入二期城市化建設。不管房價高還是低，房子的交易成本可以會增加！那會換房子住的人可能很多！
我是個知名的小編，最新的一個文章是：《一個房產銷售總監的告白》，哈哈！
房天下九江特價房
俞敏洪稱十年或者二十年後房價要漲到三四十萬一平米。這是一種很不嚴謹的判斷，不客氣地說，是妖言惑眾，是謬論！
寫過文章的人都知道，提出一個觀點，必須要嚴格規範，表述清楚。
首先，我們分析他表達的模糊。
他有三個模糊：
1. 模糊的時間概念
十年後或者二十年後，相隔十年，後者是前者的兩倍，十年間的房價會有多大變化？08年至今正好十年，正好是遇到房價上漲週期，很多地方房價漲了近10倍。武漢光谷的房價十年前不到三千，現在三萬了。怎樣判斷在同一表述裡相隔十年的房價？
2. 模糊的價格概念
三四十萬一平，中間差著十萬一平。一套房80平相差800萬的預判那不是胡謅？
3. 模糊的地域概念
籠統的說房價，極不科學。三四十萬一平米是全國均價還是哪個城市的價格？是一個城市的均價還是最高價最低價？是北京的房價還是西安的房價還是蘭州的房價？
前天有頭條新聞說北京中南海的學區房有間很小的價格40多萬一平了，已經達到俞敏洪的預判了，不需要等十年二十年。
從以上分析，俞敏洪有故弄玄虛之嫌，用模糊的觀點博眼球。
其次，我們也探討一下當前和未來的房價。我們知道，房價與政策，資金，供需量有直接關係，現在分析這三個方面：
1. 政策層面
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是國家定的調。從中央到地方，各級政府都在頻出措施，嚴格調控房價，而且國家在立法徵收房屋空置稅等，從法律層面規範房地產市場。我們估計，未來房價是趨穩的，有的地方穩中有降，有的地方緩慢上行。
2. 資金層面
高房價已經吸走了大量資金，現在很多人望房興嘆：買不起！買不起的結果是什麼？不買了。前些天央行降準，為什麼？銀行流動資金不充足。從整個資金層面看，不支持房價大幅上漲。
3. 供應和需求
資料顯示，中國已有房屋夠40億人居住。雖然有局部的供需不平衡，但整體是供大於求。
我們知道，人口城鎮化是大趨勢。但城鎮化不是大城市化。鎮是什麼？人口就近轉移。
前天頭條新聞說國家考慮鼓勵城市務工人員返鄉就業。從東部發達地區傳來的信息是，工廠外撤增多，工廠招工難，但打工人員找不到合適工作，薪酬少，待遇低，勞動強度大，返鄉人員增多，估計明年春節過後，外出務工人員會減少。
這意味著什麼？想在城裡購房的人員減少，能在城市購房的人員會減少。
還有一點，中小城市隨著交通的便捷，產業的興起，教育醫療購物等配套的完善，買不起大城市房子的人可選擇中小衛星城市。象在長沙工作的可以住在株洲，在武漢工作的可以住在孝感鄂州，在鄭州工作的可以住在開封。
再說，你讓武漢成都西安等城市房價漲到三四十萬一平，誰去買？這麼高房價城市怎麼發展？
也許俞敏洪說的是北上深將來的房價。今年，北上深的房價已得到有效控制，基本趨穩甚至略降。深圳，高房價已導致不少企業外遷，房價會影響到城市發展，政府會嚴格監控房價，而且有資料顯示深圳房價是微降的。上海，長三角那麼多發達城市可以居住，如果上海房價漲到四十萬一平，人們就選擇住周邊城市了。
我們重點說說北京，新房市場，上半年北京住宅成交量繼續回落，同比減少35%。隨著房地產調控政策不斷強化、房貸利率普遍上浮，購房者預期發生改變，上半年成交量同比回落明顯。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）累計成交157萬平方米，較去年同期下降35%，較2017年下半年減少21%。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交約26萬平方米，較2017年全年月均成交量減少28%。
二手房市場
2018年上半年二手房成交同比量價齊跌，市場開始進入調整期。上半年北京二手房市場成交7.6萬套，同比下降12%。2018年2月-5月北京二手房成交套數持續回升，5月交易量突破1.78萬套；6月成交量回落到1.56萬套，成交量的下滑意味著這一輪的回溫基本結束，市場開始進入觸頂企穩的調整期。上半年二手房成交均價仍呈下跌態勢，上半年成交均價為56993元/平方米，較2017年上半年下降9%。6月成交均價54654元/平方米，較2017年4月最高值已下跌14%。
北京，嚴控人口增量，沒北京戶口不能買房，有多少人有資格搶北京的房子？除了城六區，北京下面城區能容納多少人？隨著京津冀一體化，北漂一族會分散在環京地區，北京的房價也不可能大幅上漲。
我們知道，房價與購買力有很大關係，購買力又與人口和收入有很大關係。現在人口走勢大體是4—2—1（目前政策鼓勵生二胎），而房子是2—1—3。再說，房價若到四十萬一平，那收入得增加多少？工資每月十萬？怎麼可能！
所以，俞敏洪的判斷是完全沒依據和荒謬的。
俞敏洪，新東方的掌門人，用毫無依據的謬論誤導市場，誤導消費者，作為一名公眾人物，發表與當前調控政策和房價走勢背道而馳的言論，危言聳聽，與臭名昭著的炒房團同流合汙，應該受到人們的遣責！如果將來事實是如馬雲說的最不缺的是房子，你怎樣向那些被你妖言所誤導而成房奴的年輕人交待？前段時間，俞敏洪還說過做手機等企業都幹不到一百年就會倒，只有他的新東方教育會永遠存在。我就納悶了，辦企業有競爭，辦教育就沒有競爭？憑什麼這麼自信？真是語不驚人死不休，狂妄自大！
無語石1
00
榮華錦夢
回答：
就房價未來十至二十年或達到三四十萬每平米這個問題，先拋除到那時貨幣貶值或升值問題不說，單純說說房價的形成要素。
作為具有商品同樣屬性的住房來說，長週期看，它也必須遵從商品的價格形成規律，即供求關係形成價格。從供給端上看，因房地產是國民經濟集合中的重要子集合，在國民經濟的發展中起著舉足輕重的作用，所以相當長時間週期內管理者在政策制定上都會給以足夠重視和呵護，這也使得房地產這一產業處於半市場化狀態，受市場興衰週期衝擊比較小，政策上給足了它的生存環境，客觀上延長了這一行業的活躍週期，所以供給端在相當長一段時期內相信不會出現問題，何況房子本身又是耐用長週期消費品。也許有人會說那麼土地供給空間有限不會限制這一行業發展嗎？我想到那時政府肯定會想出自己的辦法解決這一問題，廣義上講土地供給是豐富的，不是根本問題。所以供給端還是無憂。
我們再來看看需求端，需求端的根本是人，從我國人口年齡分佈密度上看，上個世紀60～75年代是人口年齡分佈峰值期，後逐步實行減額式計劃生育政策，使人口遞增率又逐步降了下來，最有意思的是這一政策持續了四十年沒變，有報告稱，這期間影響了中國兩代人，未來可以預見的是和六七十年代相比，中國人口的繁育能力會呈幾何級縮減，比如現在生育適齡的幾乎都是四轉二獨生子女，從小就嬌生慣養的他們在生育觀問題上又會大打折扣，所以需求端再不會是一個自然總體的連續的龐大的數字。
以上是人口自然存在狀態的總趨勢，現代高端產業中心城市化的集中發展，又促使了人口向中心城市集中，造成了局部住房的需求緊張差異性，隨著政府產業佈局政策的調整改觀，隨著產業人工智能化的發展和普及，人口集中問題在未來十年內，會得到極大的疏解，到那時，也許供需兩端真的不平衡了，社會上不再是需大於供，而是供大於需，真正麻煩的恐怕是陰曹地府，高峰生育期的人都要去報到了，陰宅不足就成了他們的問題。
綜上所述，未來房價很不樂觀，且要比大蔥便宜，只是人民幣是不是現在的價值係數我不知道，三百萬每平，那是貨幣價值的事，和房價沒關係。
謝謝問答！
創建於2018.7.18
榮華錦夢
不一樣了！炒房客的春天真的要遠去了！
國家政策基調變了，國家不再放縱，不再沉默，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了。
以前炒房客，還可以理直氣壯的說，我炒房違法嗎？我買賣房產，是市場自由行為，我違法嗎？
現在，國家已經認識到自由是有前提的，炒房自由在嚴重損害群眾利益之後，就不應該自由了。
房屋作為基本生活資料，和人民群眾息息相關，房價的暴漲，造成了人民都買不起房，結不起婚，已經嚴重的損害了國家婚姻和人口增長。
國家已經認識到房屋和糧食食鹽一樣是應該管制的。
誰敢把鹽價翻個幾十倍的漲起來？房子亦然。
於是，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部），作為國家住房最高政府管理監督部門，已經用行動宣佈炒房，哄抬房價，不但違法，還是要“嚴厲打擊”。
具體講：
住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
在通知中，住建部嚴肅的，充滿憤怒和肅殺之氣的講到：
“從今年7月初至12月底，啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為 。”
“打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙”
“針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。”
看到沒有，那些通過法規漏洞，哄抬房價的炒房客，已經被國家定性為：“侵害群眾利益的違法違規行為”。
而且是要“嚴厲打擊”的。
炒房已經被定性為“哄抬房價，炒房投機團伙”。
一個“哄抬房價”，一個“投機”，兩個詞，住建部用的很明確，很清楚的，告訴我們炒房已經不是正常的市場經濟行為，而是一種違法違規的行為。
炒房有理的時代結束了。
這個國家的定性，意義很重大。
因為在以前，對於炒房，因為政策不明確，各管理部門，對於炒房的行為，只是睜一隻眼閉一隻眼，甚至一些銀行和管理部門的內鬼，還以不違法為由，暗地裡與炒房客狼狽為奸，助紂為虐。
從而造成炒房免除了被打擊，從而讓炒房興風作浪，逍遙法外。
當然，炒房客也知道自己是過街老鼠，所以他們也只是悶聲發大財的進行炒房行為，面對輿論的口誅筆伐，一直沉默的轉戰全國，尋找對象，繼續哄抬房價獲取暴利。
而現在住建部已經明確了，哄抬房價的炒房行為，是要嚴厲打擊的違法違規行為。
特別是住建部相關領導明確表示：“對於管理者、監管部門不作為、亂作為也要問責。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。”
以後，那些銀行的內鬼和相關管理者，想打擦邊球的和炒房客狼狽為奸，也變得不可能。
而且住建部領導還強調：“此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道”，這是打人民戰爭的節奏呀。
因此，從黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必將變成真正的過街老鼠人人喊打，淹沒在人民戰爭的汪洋大海中。
軍輝論房
既然這是一個辯論題，那我也把話筒交給我們的用戶網友，看看他們都是怎麼覺得這個問題。
1.馬雲的房價如蔥，你信嗎？
2.俞敏洪的房價30萬一平，你信嗎？
3.未來房價便宜如蔥，30萬一平，你覺得可能嗎？
4.租房真的能取代買房嗎？如果能取代，那馬雲的說法就成立；如果不能取代，那俞敏洪的說法成立一半（不一定就30萬一平，可能和香港一樣，15萬一平）。
1.2.3.4你們會選哪個？
如果是我，我會選4。
但不全是，而是租房也取代不了，房價還會接近15萬一平。
我國人口多，資源集中不夠全面鋪開，註定是部分人富，部分人窮，每個國家都這樣。那麼資源集中的大家都想搶，房價也就居高不下，因為資源是有限的，只有一部分人才能享有。
租房想取代買房的地位，確實比較難。因為我國流動人口規模太大，就北京來說，外來人口佔比要有9成，就是你在馬路上看見的十幾個人裡，也就那麼一個北京人，這麼高的流動性，房子這一基本保障，才是區分的條件之一，相要租房=買房，不現實。
可以參考現在的香港，因為它就是我們內陸的房地產導師。
最美居委會劉大媽
這大概就是公眾人物被寂寞和無視以後的強烈刷存在感的需要吧！
這樣也讓我想起了馬雲的“房子將來的價格就是大蔥價”。當然，我們不能完全否認他們的觀點提出的依據，但是，也不能強迫我們接受他們的觀點。
兩者應該是從不同的角度來分析問題，馬雲的理論依據應該是中國的人口紅利已經結束，而且老齡化越來越嚴重。同時，房子已經進入到了一個存量時代，同時，作為房子的投資屬性已經被嚴重放大。人們的人均居住面積已經到達了一定的高度，滿足人們的居住需求已經是綽綽有餘，還有一點，就是真正的高收入階層，其居住地有往風景區，農村遷徙的跡象。這一切的一切都預示著房價的持續走高到了盡頭。
再看看俞洪敏說的，是從通貨膨脹已經貨幣對內貶值的角度。他的論調是，通脹以及貨幣貶值每年的複合率是5%左右，那麼現在的房價在十萬元左右的基礎上，漲到幾十萬元也是有可能的。
第一，這都是大咖們的噱頭而已，大家一笑了之看看罷了！
牽扯到自身的切身利益，我們更支持馬雲的觀點，房價不可能走高一個天上的高度，當然，我們也不否認房子具有他獨特的投資屬性。在現有階段，房子還有一定的投資價值的。這也要看地區。
在路上覓尋
現在基本慢慢穩定下來了，還有很多房產開盤當天沒有什麼人，有的搞些活動也沒人去。這個時候金融危機爆發了，金融危機一般三到四年，可以說房地產沒有棚改和拆遷跟本不可能張的這麼快，還有現在有錢人都往農村建別墅，因為越來越多的人知道城市霧霾空氣汙染嚴重，還有吃的太不安全。現在的人慢慢會體會到身體健康才是最大的財富，要身體好就得空氣和環境水源好，現在70後還在打拼，過不了十年70後退休肯定回農村，吃自己種的蔬菜水果，自己養雞鴨魚這樣有健康的身體不拖累孩子。
