今天（7月23日），昆明首例自持住宅租賃地塊進行網上拍賣，最終由昆明市屬國有企業拿下並進行後續開發 。自去年開始在北京、廣州、天津、上海、杭州等地颳起的“自持風”，吹進了昆明市場，土地拍賣提出了更加嚴苛的附加條件，要求開發商競得地塊開發的商品房只租不售，甚至包括住宅用地。
15時，此次土地交易準時開始，昆明新融投資有限責任公司以底價1.22億元摘得呈貢區KCC2017-6-A1號地塊，根據競拍條件，地上總建築面積自持比例不低於50%，自持年限不低於25年，其中商業自持比例不低於30%，居住自持比例不低於20%。
也就是說，競得人拿地並開發建設後，3成以上的商業和2成以上的住宅只能出租，不能出售，自持年限需在25年以上（包括25年）。
該宗地塊交易文件顯示，地塊佔地31.23畝，位於呈貢區石龍湖派出所東側，春融公園以北，與正在建設的呈貢新城吾悅廣場一街之隔，臨近呈貢區政府、七彩雲南第壹城，地理位置優越。
土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，容積率＞1且≤2，建築密度≤35%，綠地率≥30%，成交價12179.7萬元，土地單價約合390萬元/畝，按最大容積率2計算，地塊樓面價約為2925元/㎡。
業內人士日前在接受媒體訪問時表示，“自持地塊”或將成為長租公寓、與企業合作的“員工租房”等途徑，都能有效地解決實際居住需求，多元化的住宅供應也會讓房地產市場更加理性。
根據工商註冊信息，競得人昆明新融投資有限責任公司為昆明新都投資有限責任公司全資子公司，而昆明新都投資有限責任公司則是由昆明市政府投資組建的國有獨資公司，也是昆明市委直管的十戶企業之一。
自持物業瞄準的是長線盈利，要求開發商具備強大的資金實力。截至目前，萬科、龍湖、保利、世茂等房企已紛紛加入自持地塊行列，與其他城市不同，今日昆明首宗自持物業成交地塊則是由昆明市屬國有企業來牽頭打樣。
對於昆明市場來說，自持物業是一塊空白區域，即使是去年一線城市誕生的首宗現售地塊也尚未投入運營，昆明“只租不售”的租賃住房用地首次試水，註定要在摸索中前行，其後續發展，我們也將持續關注。
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