今天（7月23日），昆明首例自持住宅租赁地块进行网上拍卖，最终由昆明市属国有企业拿下并进行后续开发 。自去年开始在北京、广州、天津、上海、杭州等地刮起的“自持风”，吹进了昆明市场，土地拍卖提出了更加严苛的附加条件，要求开发商竞得地块开发的商品房只租不售，甚至包括住宅用地。
15时，此次土地交易准时开始，昆明新融投资有限责任公司以底价1.22亿元摘得呈贡区KCC2017-6-A1号地块，根据竞拍条件，地上总建筑面积自持比例不低于50%，自持年限不低于25年，其中商业自持比例不低于30%，居住自持比例不低于20%。
也就是说，竞得人拿地并开发建设后，3成以上的商业和2成以上的住宅只能出租，不能出售，自持年限需在25年以上（包括25年）。
该宗地块交易文件显示，地块占地31.23亩，位于呈贡区石龙湖派出所东侧，春融公园以北，与正在建设的呈贡新城吾悦广场一街之隔，临近呈贡区政府、七彩云南第壹城，地理位置优越。
土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＞1且≤2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，成交价12179.7万元，土地单价约合390万元/亩，按最大容积率2计算，地块楼面价约为2925元/㎡。
业内人士日前在接受媒体访问时表示，“自持地块”或将成为长租公寓、与企业合作的“员工租房”等途径，都能有效地解决实际居住需求，多元化的住宅供应也会让房地产市场更加理性。
根据工商注册信息，竞得人昆明新融投资有限责任公司为昆明新都投资有限责任公司全资子公司，而昆明新都投资有限责任公司则是由昆明市政府投资组建的国有独资公司，也是昆明市委直管的十户企业之一。
自持物业瞄准的是长线盈利，要求开发商具备强大的资金实力。截至目前，万科、龙湖、保利、世茂等房企已纷纷加入自持地块行列，与其他城市不同，今日昆明首宗自持物业成交地块则是由昆明市属国有企业来牵头打样。
对于昆明市场来说，自持物业是一块空白区域，即使是去年一线城市诞生的首宗现售地块也尚未投入运营，昆明“只租不售”的租赁住房用地首次试水，注定要在摸索中前行，其后续发展，我们也将持续关注。
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