盤點一週大小事，述說一週新鮮事！7月16日至7月22日的一週裡，國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒呢？氣象君梳理了一下，恐掛一漏萬，所有消息均來源於媒體公開報道，僅供參考。
一週重磅
鄭州市中央文化區建設詳情首次披露 鄭西CCD露真容
7月20日，鄭州市中央文化區（CentralCultureDistrict，簡稱CCD）“四個中心”項目部和市規劃局聯合舉行新聞通氣會，首次將中央文化區及包括奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心在內的“四個中心”規劃建設情況進行詳盡披露。
鄭州市中央文化區北至鄭上路、東至洛達路、南至隴海路、西至常州路，總用地面積約23.53平方公里，規劃核心區用地面積約6平方公里，其中北核心區主要包括市民公共服務區和九州坊，南核心區主要包括“四個中心”和文化產業園區。
“四個中心”規劃範圍為南水北調幹渠以南、凱旋路以西、隴海路以北、西四環以東，自西向東分別為奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心，用地面積約1.53平方公里。
文化產業園區是中央文化區的配套服務區，由創意文化谷、文化總部園和蓮湖溼地組成。
中央文化區“四個中心”城市設計以疏解老城區人口、完善城市功能、體現鄭州獨特的歷史文化為目標，依託南水北調水系、西流湖、植物園等生態資源，打造獨具中原文化特色，生態型、智能化的中央文化區。
“四個中心“設計宗旨是以中原文化為靈魂，以大型公益性文化設施為支撐，集體育賽事、藝術欣賞、科普教育、休閒娛樂、培訓會務、新聞媒體、旅遊服務等功能於一體的城市文化綜合體。
一週河南資訊
河南再添11個一村一品示範村鎮
7月18日消息，農業農村部近日公佈了第八批全國一村一品示範村鎮名單，在公佈的第八批300個全國一村一品示範村鎮名單中，省潢川縣付店鎮、夏邑縣北嶺鎮、長葛市佛耳湖鎮尚莊村、澠池縣任村鄉南坻塢村、魯山縣熊背鄉大年溝村、靈寶市尹莊鎮前店村、南樂縣西邵鄉李崇町村、平輿縣東皇街道大王寨村、淅川縣九重鎮張河村、唐河縣馬振扶鎮前莊村、鶴壁市鶴山區姬家山鄉東齊村等11個村鎮成功入選。截至目前，全省共有94個村鎮獲得全國一村一品示範村鎮稱號。
全國臨空經濟示範區“聯盟“在鄭州成立
7月18日，全國首屆臨空經濟示範區聯席會議在鄭州航空港經濟綜合實驗區舉行。鄭州、北京、青島、重慶、廣州、上海、成都、長沙、貴陽、杭州、寧波、西安12個已獲得批覆的國家級臨空經濟示範區所在地省(市)發展改革委及臨空經濟示範區管理機構代表參加了會議。會議審議通過並簽署了《全國臨空經濟發展鄭州倡議》和《全國臨空經濟示範區建設聯席會議制度》，會議確定建立國家臨空經濟示範區聯席會議機制，實行定期舉行聯席會議制度，原則上每年召開一次，由會員單位輪流承辦，聯席會議成員由已經批覆設立的臨空經濟示範區組成。
河南自貿區鄭州片區空間佈局規劃公示
7月19日，鄭州市城鄉規劃局公佈《中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區空間佈局規劃（2017-2035）》批前公示，向公眾徵求意見和建議，時間截止8月29日。
此次規劃範圍與《國務院關於同意設立中國（河南）自由貿易試驗區的批覆》（國函〔2017〕34號）中鄭州片區的範圍保持一致，包含鄭東新區、國家鄭州經濟技術開發區和金水區部分區域，總面積約73.17平方公里，規劃期限為2017-2035年。其中近期為2017-2025年；遠期為2025-2035年。
鄭州上半年累計完成房地產開發投資1478億元，同增7.1%
7月19日消息，鄭州市統計局公佈了上半年鄭州市房地產開發投資情況。2018年上半年，鄭州市累計完成房地產開發投資1478.3億元，同比增長7.1%，增速較去年同期回落22.7個百分點。其中，住宅投資1050.9億元，同比增長10.3%，增速較去年同期回落17.2個百分點，住宅占房地產開發投資的比重為71.1%，較去年同期提高2.1個百分點。
鄭開合力建“中原硅谷”鄭開科創走廊
7月18日，第13屆中歐區域政策合作研討會召開，6個歐洲國、14箇中方城市參會，會議上，鄭州與歐洲案例城市代表簽署了11個合作備忘錄及合作意向書，並獲推介，特別提到了鄭開科創走廊。
據瞭解，鄭開科創走廊將被打造成“百里創新長廊+百里運河文化帶”，規劃建設成“中原硅谷”。根據規劃，鄭開科創走廊（開封片區）東至西關北街，南至鄭開大道和大梁路，西至開封市行政邊界，北至連霍高速，東西長約20公里，南北寬約5公里，用地面積78.2平方公里（摺合約11.73萬畝）。
微信預約+現場排號，鄭州人才購房服務即來即辦
為切實解決近期人才購房網籤號預約緊張問題，方便人才辦理購房手續，7月18日鄭州市房管局研究決定，發佈《關於優化人才購房服務的公告》，從即日起採取以下措施：1．東區、西區房管辦事大廳人才網籤窗口放號數量由每日每窗14個增加至21個，“人才網籤號”放號時間由凌晨零點調整至早上8點；2．人才窗口實行微信預約和現場排號並行辦理業務的方式，即來即辦； 3．從7月23日起，在北區辦事大廳增設2個人才服務網籤專屬窗口。
鄭州6月份二手房價格同比下跌2.2%
7月17日，國家統計局公佈6月份70個大中城市房價，數據顯示新房銷售價格環比漲幅最大的城市是海口，環比上漲3.9%；而同比漲幅最大城市為丹東，同比漲幅高達15%。鄭州新建商品住宅價格環比漲幅1.8%，二手房環比上漲了0.5%，同比下跌了2.2%。
鄭萬鐵路河南段除鄭州南站外，其餘7站站房均已開建
7月17日消息，鄭萬鐵路河南段明年將建成。目前，除鄭州南站外，鄭萬鐵路河南段7座車站站房項目均已全面開工，車站外的市政配套工程，也已同步開工。
鄭州開啟城市總體規劃（2018--2035）編制工作
7月16日上午，《鄭州市城市總體規劃（2018—2035年）》啟動會召開，本次規劃範圍為鄭州市行政轄區，總面積7446.2平方公里，規劃期限為2018—2035年，遠景展望至2050年。規劃編制工作分五階段，明年6月底完成並報批。
焦作市今年第二批120個重點項目集中開工
7月20日，河南省百維智能裝備有限公司百維高端智能裝備產業園項目、河南伊賽牛肉股份有限公司伊賽食品包裝產業園項目、水系連通項目等焦作市2018年第二批120個重點項目集中開工。
此次集中開工的項目總投資達280.6億元，涵蓋了裝備製造、生物醫藥、文化產業和生態環保等多個領域。其中河南省百維智能裝備有限公司主要從事激光應用的研發及激光數控的生產製造，該公司總投資10億元的高端智能裝備產業園項目，預計2021年全部竣工，項目建成後，可實現主營業務年收入25億元以上，年利稅2.5億元。
3億美元貸款助洛陽建地鐵 系河南獲批貸款金額最大的政府外債項目
7月17日，來自省財政廳的消息，新開發銀行將提供3億美元貸款（摺合人民幣約20億元）用於建設洛陽市軌道交通一號線項目。這是河南省獲批的第一個新開發銀行貸款項目，也是截至目前河南省獲批貸款金額最大的政府外債項目。
洛陽市軌道交通一號線項目全長22.35公里，概算總投資180.28億元，共設車站18座，出入口119個，平均站間距約1.3公里。目前項目已經開工，預計2021年正式通車。
許昌推進試點裝配式建築
7月16日，《許昌市人民政府辦公室關於推進許昌市裝配式建築發展的實施意見》發佈。提出以中心城區(魏都區、建安區、城鄉一體化示範區、經濟技術開發區、東城區)為裝配式建築重點示範推進區域,集中連片發展裝配式建築；2018年由魏都區、東城區從政府投資或主導項目中各選擇1個項目率先採用裝配式建築技術，鼓勵新建商品房項目實施裝配式建築。自2019年起，重點推進區域政府投資或主導項目、保障性住房項目，以及20萬平方米以上新建非政府投資的項目原則上全部採用裝配式建築技術建設,並逐年提高裝配式建築比例。到2020年年底，全市裝配式建築(裝配率不低於50%,下同)佔新建建築的面積比例達20%；力爭到2025年年底全市裝配式建築佔新建建築的面積比例達到40%。
總投資超35億元，鶴壁山城區6個項目集中籤約
7月16日，鶴壁市山城區舉行招商引資重點項目集中籤約儀式，現場簽約6個項目，涉及新能源、物流、交通、裝備製造等多個行業領域。
專家觀點
蔡金強：三四線城市房地產市場暢旺還能持續兩三年
蔡金強將三四線城市房地產市場的暢旺歸因於三大方面。首先是高鐵跟軌道交通的大幅使用造成人員的雙向流動。高鐵和軌道交通使得城市突破了以前傳統三四線城市的界限，造就了一種新的需求。另一方面、歸因於大都會區域的興起。他以日本為例進行類比：“日本1967年全國銷售總量就見頂了，可是1967年到1980年，日本三大都會--東京都、名古屋跟大阪都才慢慢形成--最後到1980年的時候這三個大都會區域大概有5000萬的人口，佔了整個日本差不多50%的人口。中國現在恰恰也是銷售量見頂，整個國家不光是城市化，也是一個大都會區域發展特別快的過程。第三點是棚戶區改造，去年很多經濟學家說棚戶區改造會大幅度下降，我可以很負責任講，不會。為什麼？棚戶區改造一縮，新開工立刻就崩盤了；新開工崩盤，房地產投資增速立刻就下來；房地產投資增速下來，GDP增速就下來。三四線城市房地產市場暢旺的狀況“估計還能持續兩三年”。
國內政策
央行：上半年度個人住房貸款餘額23.84萬億元 增速有所放緩
7月20日，央行發佈2018上半年金融機構貸款投向情況。6月末，人民幣房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%；個人住房貸款餘額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上季末低1.4個百分點。
上半年度，個人住房貸款方面呈現出增速放緩的特點。6月末，人民幣房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季末高0.1個百分點；上半年增加3.54萬億元，佔同期各項貸款增量的39.2%，佔比比上季末高0.1個百分點。
6月末，房產開發貸款餘額8.18萬億元，同比增長27.7%，增速比上季末高2.4個百分點。其中，保障性住房開發貸款餘額4.08萬億元，同比增長37.4%，增速比上季末低0.5個百分點。地產開發貸款餘額1.46萬億元，同比增長7.1%，增速比上季末高4.9個百分點。個人住房貸款餘額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上季末低1.4個百分點。
發改委：在住房租賃等領域 繼續推出新的債券品種
7月19日，在由中央結算公司主辦的2018年債券年會上，國家發展改革委人員表示，將在繼續推進創新品種企業債券申報發行的同時，在工作中繼續探索，在住房租賃、軍民融合發展等領域，繼續推出新的債券品種。今年，企業債券繼續重點支持了軌道交通、高速公路、棚戶區改造、保障性住房、標準化廠房、城市停車場、城市地下綜合管廊等重點領域、重點項目建設。
河北新政：土地閒置連續兩年未動工將依法收回
7月19日，河北省政府網站發佈《關於提升土地利用質量效益的指導意見》，提出以2035年為目標年，科學編制新一輪土地利用總體規劃，到2020年底，完成全省土地利用總體規劃編制。到2020年底，河北全省600萬左右農業轉移人口和其他常住人口落戶城鎮；同時，要嚴格限制低密度大戶型住宅項目用地，住宅用地容積率指標不得低於1以下。
廣東發佈公積金新政 防止提取公積金用於炒房投機
7月19日，廣州住房公積金管理中心發佈《廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省財政廳、廣東省公安廳、中國人民銀行廣州分行轉發住房城鄉建設部等四部門關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。
本次通知要求，將優先支持提取公積金支付房租，重點支持提取公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房，防止提取公積金用於炒房投機。對於同一人多次變更婚姻關係購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請提取住房公積金。各地可結合自身情況階段性停止實施異地購房提取政策，原則上不得通過離職的方式提取個人公積金。
天津明確企業自持租賃住房不得銷售、分割轉讓
7月18日，天津市國土資源和房屋管理局發佈《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》明確，企業自持租賃住房應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
杭州新規：企業自持商品房對外出租單次租期不得超過10年
7月17日，杭州出臺了《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，申領預售證時，一次性申領預售證的項目和分批申領預售證且累計申領預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的項目，要求自持商品房屋建設進度均須達到50%，單獨成棟的按層計算，其他按套計算。自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。開發企業不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，明確租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。
江門商品房現售新規徵求意見 將自10月1日起執行
7月17日，江門市住房和城鄉建設局發佈了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》，根據該《辦法》，商品房現售實行備案制。房地產開發企業應當在商品房現售前持材料到項目所在地的縣級住房城鄉建設主管部門申請備案。《辦法》自2018年10月1日起施行，有效期五年。
深圳新規：居住、商辦等建築用地命名需符合相關規定
7月16日，深圳市規劃和國土資源委員會印發了《深圳市建築物（群）命名規則（試行）》，根據最新規定，深圳市“城”、“村”、“大廈”、“花園”、“廣場”等字樣都不能隨便用於建築物命名，需要符合相應要求。其中，“城”指的為佔地面積10萬平方米以上且總建築面積30萬平方米以上的居住、商業用途建築物（群）；“村”指的是佔地面積5萬平方米以上且總建築面積在15萬平方米以上，具有較完善生活配套設施的居住用途建築物（群）；“花園”指的佔地面積2萬平方米以上，綠地和休閒地面積（含屋頂綠化）佔整個用地面積35%以上的居住用途建築物（群）；“廈”、“大廈”為地面以上建築層數在20層以上或總建築面積3萬平方米以上的高層建築物（群）；“廣場”指的佔地面積1萬平方米以上且有整塊面積2000平方米以上的露天公共場地（不包括停車場）向公眾開放的建築物（群）。
統計局發言人：加快推進房地產稅相關政策舉措
7月16日，國家統計局新聞發言人在國新辦發佈會上表示，當前國內房價總體較平穩，但是今年以來三四線城市房價漲幅較高；下一步，中央將加快推進房地產稅等相關政策舉措。
寧波杭州灣新區：本地自住人群購新建商品住房可優先選房
7月13日消息，寧波杭州灣新區開發建設管理委員會發布《關於本地自住人群購買新建商品住房優先選房暫行辦法（試行）》指出，意向購房家庭滿足以下條件之一即可優先選購1套新建商品住房：（一）寧波杭州灣新區戶籍；（二）在寧波杭州灣新區繳納社保連續滿六個月；（三）派遣到寧波杭州灣新區工作的中高級人才；（需滿足在派遣單位連續繳納社保滿6個月、提供勞動合同、派遣證明和中級以上職稱證書）。房源範圍為新建普通商品住房項目中戶型建築面積在144平方米以內（含）的準售房源。
國內市場
統計局；6月份一線城市房價同比持平 二線城市同比有上漲
7月17日，國家統計局公佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。
15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有7個（北京、上海、南京、無錫、合肥、福州、深圳），比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個（天津、杭州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、成都），增加1個，最高漲幅為5.3%。
商務部：2018年上半年中國房地產業對外投資無新增項目
7月17日，商務部對外發布數據稱，2018年上半年，我國境內投資者共對全球151個國家和地區的3617家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資571.8億美元，同比增長18.7%。值得注意的是，2018年上半年，房地產業、體育和娛樂業對外投資沒有新增項目。
統計局：上半年全國房地產開發投資超5.5萬億 同比增長9.7%
7月16日，國家統計局公佈2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況。
期內商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。
商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點；土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。
期內全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。
整治房地產亂象 重慶18個違規項目被暫停網籤、暫緩預售
7月19日，據重慶市國土房管局相關負責人介紹，因涉嫌變相拒絕公積金貸款、收取選房費、售後包租等違規行為，對市內18個房地產項目採取了暫停網籤、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。
上半年全國居民人均居住消費支出比重排名第二
7月16日消息，2018年上半年，全國居民人均消費支出9609元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.7%。其中人均居住消費支出2157元，增長12.4%，占人均消費支出的比重為22.4%
合富大數據：廣州市成交價1000萬以上住宅項目客戶特徵
7月16日消息，根據合富大數據的統計，在2017年廣州市成交價1000萬以上的住宅項目裡，最小年齡買家僅為11歲，買家平均年齡為38歲，其中尤以31-40歲的買家佔比較多為33.5%。而在2018年上半年，最小年齡的買家也不過16歲，最大年齡買家為72歲。
2017年千萬豪宅主流買家集中在31-40歲，佔比為33.5%；次之為41-50歲，佔比為29.4%。而在2018年上半年也延續這一趨勢，兩個年齡段的買家佔比則更為接近。
杭州土拍冷熱交織 單日攬金百億與濱江等房企價位擴儲
7月16日，杭州主城區集中出讓7宗地塊，最終總成交價約為114.4億元。溫州時代、浙江富成、濱江集團、隆高投資等房企紛紛落子。從總成交金額來看，杭州土地市場無疑仍處於火熱的“炎夏”。但如果從單宗土地出讓的情況來看，相比上半年曾出現的300輪競價，7月16日的杭州土拍現場顯得冷清不少。僅有位於濱江區中心單元的一宗住宅地塊競價超過50輪，其餘幾宗地塊均為快速成交。
企業動態
光明地產擬1億元設立鄭州項目公司，建設二七區小趙砦村項目
7月20日，光明地產發佈公告稱，公示擬與全資子公司上海農工商華都實業（集團）有限公司等在鄭州設立全資子公司，本次投資目的是為了開發建設經營河南省鄭州市二七區小趙砦村地塊改造項目。
目標項目，即位於河南省鄭州市隴海路以南、京廣路以東、保全街以北、京廣鐵路以西區域，佔地面積約 400 畝，其中含鄭州鍛造有限公司約 40 畝，以上用地指標和位置最終以鄭州市規劃、土地部門批覆的為準。
碧桂圓1.55億元收購新豐泰集團汽車配件銷售公司股權
7月16日消息，碧桂園以1.55億元收購陝西澤望實業發展有限公司100%股權，據瞭解，目標公司由新豐泰集團的五家間接全資附屬公司北京新豐泰博奧、寧夏新豐泰駿美、山西新豐泰駿美、鄂爾多斯市新豐泰凱盛以及陝西新豐泰駿美分別持有20%股權。五家間接全資附屬公司與陝西碧桂園分別簽訂股權出售協議，陝西碧桂園收購目標公司共100%的股權，股權總代價為1.55億元。
迪馬股份10.5億元競得鄭州2宗宅地 總面積12.4萬平方米
7月16日，重慶市迪馬實業股份有限公司發佈公告，公司控股子公司河南榮田房地產開發有限公司通過競拍方式成功競得鄭州市2宗地塊，容積率均大於1且小於4.0，規劃用途為城鎮住宅。其中，鄭政出[2018]87號（網），位於西三環北延東、宏達街北，土地出讓面積6.78萬平方米，土地成交總價為5.7億元。鄭政出[2018]88號（網），位於鳳梨路西、宏達街北，土地出讓面積5.67萬平方米，土地成交總價為4.78億元。
此外，根據鄭州市國土資源局7月21日發佈的公示，鄭政出〔2018〕82號（網）土地，位於冉屯北路東、農業路北，使用權面積 12478.77平方米，競得人為河南鑫利置業有限公司，成交價 16904萬元。河南鑫利置業有限公司註冊資本1000萬元，其實際控制人為鄭州市中原區中原鄉朱屯村村民委員會。
鄭政出〔2018〕83號（網）土地，位於支四路以南、圖強路以東，使用權面積 32548.97平方米，競得人為鄭州華瑞紫韻置業有限公司，成交價 27918萬元。
鄭政出〔2018〕84號（網）土地，位於鄭上南輔道南、愛民東路東，使用權面積 36637.99平方米，競得人為鄭州華瑞紫韻置業有限公司，成交價 35859萬元。鄭州華瑞紫韻置業有限公司註冊資本為2億元，實際控制人為鄭州華瑞房地產開發集團有限公司。
鄭政出〔2018〕85號（網）土地，位於健民路北、站前西路東，使用權面積 12784.16平方米，競得人為鄭州紫鑫置業有限公司，成交價 11355萬元，鄭州紫鑫置業有限公司註冊資本為3000萬元，其實際控制人為鄭州華瑞房地產開發集團有限公司。
鄭政出〔2018〕86號（網）土地，位於支四路以南、支十一路以西，使用權面積 10211.67平方米，競得人為鄭州華瑞紫韻置業有限公司，成交價 9383萬元。
鄭政出〔2018〕89號（網）土地，位於濱河路北、江山路東，使用權面積 50091.16平方米，競得人為鄭州德府瑞居置業有限公司，成交價 41766萬元。鄭州德府瑞居置業有限公司註冊資本為5000萬元，其實際控制人為河南裕華置業有限公司。
鄭政出〔2018〕90號（網）土地，位於豫六路北、魏河東路東，使用權面積 64045.44平方米，競得人為河南正商商都置業有限公司，成交價 53059萬元。河南正商商都置業有限公司註冊資本為2億元，其實際控制人為正商置業。
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