盘点一周大小事，述说一周新鲜事！7月16日至7月22日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
一周重磅
郑州市中央文化区建设详情首次披露 郑西CCD露真容
7月20日，郑州市中央文化区（CentralCultureDistrict，简称CCD）“四个中心”项目部和市规划局联合举行新闻通气会，首次将中央文化区及包括奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心在内的“四个中心”规划建设情况进行详尽披露。
郑州市中央文化区北至郑上路、东至洛达路、南至陇海路、西至常州路，总用地面积约23.53平方公里，规划核心区用地面积约6平方公里，其中北核心区主要包括市民公共服务区和九州坊，南核心区主要包括“四个中心”和文化产业园区。
“四个中心”规划范围为南水北调干渠以南、凯旋路以西、陇海路以北、西四环以东，自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，用地面积约1.53平方公里。
文化产业园区是中央文化区的配套服务区，由创意文化谷、文化总部园和莲湖湿地组成。
中央文化区“四个中心”城市设计以疏解老城区人口、完善城市功能、体现郑州独特的历史文化为目标，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，打造独具中原文化特色，生态型、智能化的中央文化区。
“四个中心“设计宗旨是以中原文化为灵魂，以大型公益性文化设施为支撑，集体育赛事、艺术欣赏、科普教育、休闲娱乐、培训会务、新闻媒体、旅游服务等功能于一体的城市文化综合体。
一周河南资讯
河南再添11个一村一品示范村镇
7月18日消息，农业农村部近日公布了第八批全国一村一品示范村镇名单，在公布的第八批300个全国一村一品示范村镇名单中，省潢川县付店镇、夏邑县北岭镇、长葛市佛耳湖镇尚庄村、渑池县任村乡南坻坞村、鲁山县熊背乡大年沟村、灵宝市尹庄镇前店村、南乐县西邵乡李崇町村、平舆县东皇街道大王寨村、淅川县九重镇张河村、唐河县马振扶镇前庄村、鹤壁市鹤山区姬家山乡东齐村等11个村镇成功入选。截至目前，全省共有94个村镇获得全国一村一品示范村镇称号。
全国临空经济示范区“联盟“在郑州成立
7月18日，全国首届临空经济示范区联席会议在郑州航空港经济综合实验区举行。郑州、北京、青岛、重庆、广州、上海、成都、长沙、贵阳、杭州、宁波、西安12个已获得批复的国家级临空经济示范区所在地省(市)发展改革委及临空经济示范区管理机构代表参加了会议。会议审议通过并签署了《全国临空经济发展郑州倡议》和《全国临空经济示范区建设联席会议制度》，会议确定建立国家临空经济示范区联席会议机制，实行定期举行联席会议制度，原则上每年召开一次，由会员单位轮流承办，联席会议成员由已经批复设立的临空经济示范区组成。
河南自贸区郑州片区空间布局规划公示
7月19日，郑州市城乡规划局公布《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》批前公示，向公众征求意见和建议，时间截止8月29日。
此次规划范围与《国务院关于同意设立中国（河南）自由贸易试验区的批复》（国函〔2017〕34号）中郑州片区的范围保持一致，包含郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区部分区域，总面积约73.17平方公里，规划期限为2017-2035年。其中近期为2017-2025年；远期为2025-2035年。
郑州上半年累计完成房地产开发投资1478亿元，同增7.1%
7月19日消息，郑州市统计局公布了上半年郑州市房地产开发投资情况。2018年上半年，郑州市累计完成房地产开发投资1478.3亿元，同比增长7.1%，增速较去年同期回落22.7个百分点。其中，住宅投资1050.9亿元，同比增长10.3%，增速较去年同期回落17.2个百分点，住宅占房地产开发投资的比重为71.1%，较去年同期提高2.1个百分点。
郑开合力建“中原硅谷”郑开科创走廊
7月18日，第13届中欧区域政策合作研讨会召开，6个欧洲国、14个中方城市参会，会议上，郑州与欧洲案例城市代表签署了11个合作备忘录及合作意向书，并获推介，特别提到了郑开科创走廊。
据了解，郑开科创走廊将被打造成“百里创新长廊+百里运河文化带”，规划建设成“中原硅谷”。根据规划，郑开科创走廊（开封片区）东至西关北街，南至郑开大道和大梁路，西至开封市行政边界，北至连霍高速，东西长约20公里，南北宽约5公里，用地面积78.2平方公里（折合约11.73万亩）。
微信预约+现场排号，郑州人才购房服务即来即办
为切实解决近期人才购房网签号预约紧张问题，方便人才办理购房手续，7月18日郑州市房管局研究决定，发布《关于优化人才购房服务的公告》，从即日起采取以下措施：1．东区、西区房管办事大厅人才网签窗口放号数量由每日每窗14个增加至21个，“人才网签号”放号时间由凌晨零点调整至早上8点；2．人才窗口实行微信预约和现场排号并行办理业务的方式，即来即办； 3．从7月23日起，在北区办事大厅增设2个人才服务网签专属窗口。
郑州6月份二手房价格同比下跌2.2%
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，数据显示新房销售价格环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨3.9%；而同比涨幅最大城市为丹东，同比涨幅高达15%。郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，二手房环比上涨了0.5%，同比下跌了2.2%。
郑万铁路河南段除郑州南站外，其余7站站房均已开建
7月17日消息，郑万铁路河南段明年将建成。目前，除郑州南站外，郑万铁路河南段7座车站站房项目均已全面开工，车站外的市政配套工程，也已同步开工。
郑州开启城市总体规划（2018--2035）编制工作
7月16日上午，《郑州市城市总体规划（2018—2035年）》启动会召开，本次规划范围为郑州市行政辖区，总面积7446.2平方公里，规划期限为2018—2035年，远景展望至2050年。规划编制工作分五阶段，明年6月底完成并报批。
焦作市今年第二批120个重点项目集中开工
7月20日，河南省百维智能装备有限公司百维高端智能装备产业园项目、河南伊赛牛肉股份有限公司伊赛食品包装产业园项目、水系连通项目等焦作市2018年第二批120个重点项目集中开工。
此次集中开工的项目总投资达280.6亿元，涵盖了装备制造、生物医药、文化产业和生态环保等多个领域。其中河南省百维智能装备有限公司主要从事激光应用的研发及激光数控的生产制造，该公司总投资10亿元的高端智能装备产业园项目，预计2021年全部竣工，项目建成后，可实现主营业务年收入25亿元以上，年利税2.5亿元。
3亿美元贷款助洛阳建地铁 系河南获批贷款金额最大的政府外债项目
7月17日，来自省财政厅的消息，新开发银行将提供3亿美元贷款（折合人民币约20亿元）用于建设洛阳市轨道交通一号线项目。这是河南省获批的第一个新开发银行贷款项目，也是截至目前河南省获批贷款金额最大的政府外债项目。
洛阳市轨道交通一号线项目全长22.35公里，概算总投资180.28亿元，共设车站18座，出入口119个，平均站间距约1.3公里。目前项目已经开工，预计2021年正式通车。
许昌推进试点装配式建筑
7月16日，《许昌市人民政府办公室关于推进许昌市装配式建筑发展的实施意见》发布。提出以中心城区(魏都区、建安区、城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区)为装配式建筑重点示范推进区域,集中连片发展装配式建筑；2018年由魏都区、东城区从政府投资或主导项目中各选择1个项目率先采用装配式建筑技术，鼓励新建商品房项目实施装配式建筑。自2019年起，重点推进区域政府投资或主导项目、保障性住房项目，以及20万平方米以上新建非政府投资的项目原则上全部采用装配式建筑技术建设,并逐年提高装配式建筑比例。到2020年年底，全市装配式建筑(装配率不低于50%,下同)占新建建筑的面积比例达20%；力争到2025年年底全市装配式建筑占新建建筑的面积比例达到40%。
总投资超35亿元，鹤壁山城区6个项目集中签约
7月16日，鹤壁市山城区举行招商引资重点项目集中签约仪式，现场签约6个项目，涉及新能源、物流、交通、装备制造等多个行业领域。
专家观点
蔡金强：三四线城市房地产市场畅旺还能持续两三年
蔡金强将三四线城市房地产市场的畅旺归因于三大方面。首先是高铁跟轨道交通的大幅使用造成人员的双向流动。高铁和轨道交通使得城市突破了以前传统三四线城市的界限，造就了一种新的需求。另一方面、归因于大都会区域的兴起。他以日本为例进行类比：“日本1967年全国销售总量就见顶了，可是1967年到1980年，日本三大都会--东京都、名古屋跟大阪都才慢慢形成--最后到1980年的时候这三个大都会区域大概有5000万的人口，占了整个日本差不多50%的人口。中国现在恰恰也是销售量见顶，整个国家不光是城市化，也是一个大都会区域发展特别快的过程。第三点是棚户区改造，去年很多经济学家说棚户区改造会大幅度下降，我可以很负责任讲，不会。为什么？棚户区改造一缩，新开工立刻就崩盘了；新开工崩盘，房地产投资增速立刻就下来；房地产投资增速下来，GDP增速就下来。三四线城市房地产市场畅旺的状况“估计还能持续两三年”。
国内政策
央行：上半年度个人住房贷款余额23.84万亿元 增速有所放缓
7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。
上半年度，个人住房贷款方面呈现出增速放缓的特点。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。
6月末，房产开发贷款余额8.18万亿元，同比增长27.7%，增速比上季末高2.4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上季末低0.5个百分点。地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长7.1%，增速比上季末高4.9个百分点。个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。
发改委：在住房租赁等领域 继续推出新的债券品种
7月19日，在由中央结算公司主办的2018年债券年会上，国家发展改革委人员表示，将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。今年，企业债券继续重点支持了轨道交通、高速公路、棚户区改造、保障性住房、标准化厂房、城市停车场、城市地下综合管廊等重点领域、重点项目建设。
河北新政：土地闲置连续两年未动工将依法收回
7月19日，河北省政府网站发布《关于提升土地利用质量效益的指导意见》，提出以2035年为目标年，科学编制新一轮土地利用总体规划，到2020年底，完成全省土地利用总体规划编制。到2020年底，河北全省600万左右农业转移人口和其他常住人口落户城镇；同时，要严格限制低密度大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于1以下。
广东发布公积金新政 防止提取公积金用于炒房投机
7月19日，广州住房公积金管理中心发布《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。
本次通知要求，将优先支持提取公积金支付房租，重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房，防止提取公积金用于炒房投机。对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。各地可结合自身情况阶段性停止实施异地购房提取政策，原则上不得通过离职的方式提取个人公积金。
天津明确企业自持租赁住房不得销售、分割转让
7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》明确，企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年
7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，申领预售证时，一次性申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的项目，要求自持商品房屋建设进度均须达到50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
江门商品房现售新规征求意见 将自10月1日起执行
7月17日，江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，根据该《办法》，商品房现售实行备案制。房地产开发企业应当在商品房现售前持材料到项目所在地的县级住房城乡建设主管部门申请备案。《办法》自2018年10月1日起施行，有效期五年。
深圳新规：居住、商办等建筑用地命名需符合相关规定
7月16日，深圳市规划和国土资源委员会印发了《深圳市建筑物（群）命名规则（试行）》，根据最新规定，深圳市“城”、“村”、“大厦”、“花园”、“广场”等字样都不能随便用于建筑物命名，需要符合相应要求。其中，“城”指的为占地面积10万平方米以上且总建筑面积30万平方米以上的居住、商业用途建筑物（群）；“村”指的是占地面积5万平方米以上且总建筑面积在15万平方米以上，具有较完善生活配套设施的居住用途建筑物（群）；“花园”指的占地面积2万平方米以上，绿地和休闲地面积（含屋顶绿化）占整个用地面积35%以上的居住用途建筑物（群）；“厦”、“大厦”为地面以上建筑层数在20层以上或总建筑面积3万平方米以上的高层建筑物（群）；“广场”指的占地面积1万平方米以上且有整块面积2000平方米以上的露天公共场地（不包括停车场）向公众开放的建筑物（群）。
统计局发言人：加快推进房地产税相关政策举措
7月16日，国家统计局新闻发言人在国新办发布会上表示，当前国内房价总体较平稳，但是今年以来三四线城市房价涨幅较高；下一步，中央将加快推进房地产税等相关政策举措。
宁波杭州湾新区：本地自住人群购新建商品住房可优先选房
7月13日消息，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会发布《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法（试行）》指出，意向购房家庭满足以下条件之一即可优先选购1套新建商品住房：（一）宁波杭州湾新区户籍；（二）在宁波杭州湾新区缴纳社保连续满六个月；（三）派遣到宁波杭州湾新区工作的中高级人才；（需满足在派遣单位连续缴纳社保满6个月、提供劳动合同、派遣证明和中级以上职称证书）。房源范围为新建普通商品住房项目中户型建筑面积在144平方米以内（含）的准售房源。
国内市场
统计局；6月份一线城市房价同比持平 二线城市同比有上涨
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。
15个热点城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有7个（北京、上海、南京、无锡、合肥、福州、深圳），比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个（天津、杭州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、成都），增加1个，最高涨幅为5.3%。
商务部：2018年上半年中国房地产业对外投资无新增项目
7月17日，商务部对外发布数据称，2018年上半年，我国境内投资者共对全球151个国家和地区的3617家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资571.8亿美元，同比增长18.7%。值得注意的是，2018年上半年，房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。
统计局：上半年全国房地产开发投资超5.5万亿 同比增长9.7%
7月16日，国家统计局公布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。
期内商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。
商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。
期内全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
整治房地产乱象 重庆18个违规项目被暂停网签、暂缓预售
7月19日，据重庆市国土房管局相关负责人介绍，因涉嫌变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为，对市内18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。
上半年全国居民人均居住消费支出比重排名第二
7月16日消息，2018年上半年，全国居民人均消费支出9609元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.7%。其中人均居住消费支出2157元，增长12.4%，占人均消费支出的比重为22.4%
合富大数据：广州市成交价1000万以上住宅项目客户特征
7月16日消息，根据合富大数据的统计，在2017年广州市成交价1000万以上的住宅项目里，最小年龄买家仅为11岁，买家平均年龄为38岁，其中尤以31-40岁的买家占比较多为33.5%。而在2018年上半年，最小年龄的买家也不过16岁，最大年龄买家为72岁。
2017年千万豪宅主流买家集中在31-40岁，占比为33.5%；次之为41-50岁，占比为29.4%。而在2018年上半年也延续这一趋势，两个年龄段的买家占比则更为接近。
杭州土拍冷热交织 单日揽金百亿与滨江等房企价位扩储
7月16日，杭州主城区集中出让7宗地块，最终总成交价约为114.4亿元。温州时代、浙江富成、滨江集团、隆高投资等房企纷纷落子。从总成交金额来看，杭州土地市场无疑仍处于火热的“炎夏”。但如果从单宗土地出让的情况来看，相比上半年曾出现的300轮竞价，7月16日的杭州土拍现场显得冷清不少。仅有位于滨江区中心单元的一宗住宅地块竞价超过50轮，其余几宗地块均为快速成交。
企业动态
光明地产拟1亿元设立郑州项目公司，建设二七区小赵砦村项目
7月20日，光明地产发布公告称，公示拟与全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司等在郑州设立全资子公司，本次投资目的是为了开发建设经营河南省郑州市二七区小赵砦村地块改造项目。
目标项目，即位于河南省郑州市陇海路以南、京广路以东、保全街以北、京广铁路以西区域，占地面积约 400 亩，其中含郑州锻造有限公司约 40 亩，以上用地指标和位置最终以郑州市规划、土地部门批复的为准。
碧桂圆1.55亿元收购新丰泰集团汽车配件销售公司股权
7月16日消息，碧桂园以1.55亿元收购陕西泽望实业发展有限公司100%股权，据了解，目标公司由新丰泰集团的五家间接全资附属公司北京新丰泰博奥、宁夏新丰泰骏美、山西新丰泰骏美、鄂尔多斯市新丰泰凯盛以及陕西新丰泰骏美分别持有20%股权。五家间接全资附属公司与陕西碧桂园分别签订股权出售协议，陕西碧桂园收购目标公司共100%的股权，股权总代价为1.55亿元。
迪马股份10.5亿元竞得郑州2宗宅地 总面积12.4万平方米
7月16日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告，公司控股子公司河南荣田房地产开发有限公司通过竞拍方式成功竞得郑州市2宗地块，容积率均大于1且小于4.0，规划用途为城镇住宅。其中，郑政出[2018]87号（网），位于西三环北延东、宏达街北，土地出让面积6.78万平方米，土地成交总价为5.7亿元。郑政出[2018]88号（网），位于凤梨路西、宏达街北，土地出让面积5.67万平方米，土地成交总价为4.78亿元。
此外，根据郑州市国土资源局7月21日发布的公示，郑政出〔2018〕82号（网）土地，位于冉屯北路东、农业路北，使用权面积 12478.77平方米，竞得人为河南鑫利置业有限公司，成交价 16904万元。河南鑫利置业有限公司注册资本1000万元，其实际控制人为郑州市中原区中原乡朱屯村村民委员会。
郑政出〔2018〕83号（网）土地，位于支四路以南、图强路以东，使用权面积 32548.97平方米，竞得人为郑州华瑞紫韵置业有限公司，成交价 27918万元。
郑政出〔2018〕84号（网）土地，位于郑上南辅道南、爱民东路东，使用权面积 36637.99平方米，竞得人为郑州华瑞紫韵置业有限公司，成交价 35859万元。郑州华瑞紫韵置业有限公司注册资本为2亿元，实际控制人为郑州华瑞房地产开发集团有限公司。
郑政出〔2018〕85号（网）土地，位于健民路北、站前西路东，使用权面积 12784.16平方米，竞得人为郑州紫鑫置业有限公司，成交价 11355万元，郑州紫鑫置业有限公司注册资本为3000万元，其实际控制人为郑州华瑞房地产开发集团有限公司。
郑政出〔2018〕86号（网）土地，位于支四路以南、支十一路以西，使用权面积 10211.67平方米，竞得人为郑州华瑞紫韵置业有限公司，成交价 9383万元。
郑政出〔2018〕89号（网）土地，位于滨河路北、江山路东，使用权面积 50091.16平方米，竞得人为郑州德府瑞居置业有限公司，成交价 41766万元。郑州德府瑞居置业有限公司注册资本为5000万元，其实际控制人为河南裕华置业有限公司。
郑政出〔2018〕90号（网）土地，位于豫六路北、魏河东路东，使用权面积 64045.44平方米，竞得人为河南正商商都置业有限公司，成交价 53059万元。河南正商商都置业有限公司注册资本为2亿元，其实际控制人为正商置业。
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