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您好，很高興回答您的問題。農村拆遷在2018年並沒有特別重要的新內容，之前的標準依然適用。

農村因為眾多歷史遺留問題，在房屋拆遷過程中會產生很多爭議點。現本文純乾貨分享農民朋友應當關心的重要內容，房屋拆遷補償標準和需要注意的事項：

一、農村房屋拆遷補償標準

（一）一般農村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價（各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、瞭解）。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

（二）在城市規劃區內的房屋補償標準：

徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、注意事項

1、沒有證就是違建？沒補償？

拆遷中經常伴隨拆違的情況，此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當地拆遷方用拆違促拆遷的手段，來達到降低拆遷成本目的！

實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。

簡單來講，違法建築的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。

2、協議看清楚了嗎？

在這裡又要說那句提醒過大家一萬遍的話了：“口頭承諾不能信！空白協議不能籤！”

不是空白協議就能簽了嗎？當然不是！

拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定，一般包括：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

通俗的來講就是幾句話：

（1）怎麼補償？給錢還是給房？給錢的話，給多少？什麼時間給？

（2）如果給房子，房子面積多大？房子位置在哪？什麼時候交房？

（3）搬遷的期限，搬遷補助費給多少？過渡用房在哪？面積多大？或者過渡費是多少？給多長時間？

（4）違約責任:拆遷人或者被拆遷人不按照協議辦事兒怎麼辦？

這些內容都是協議上要有的，只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重，要學會防範風險，不然後期就算走法律程序維權也會有很多麻煩。

大部分農民朋友都是第一次遇到拆遷，我們理解面對這種第一次的茫然和恐慌，但拆遷是大事，遇事一定要沉著冷靜，瞭解清楚狀況，適時尋求幫助，專業的事找專業的人來辦，及時維權。

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今年國家對農村拆遷有哪些新規範

可以說，農村拆遷對於一個農民家庭來說事關重大。拆遷合理，就可以得到合理的補償，農民家庭生活也會更好，如果不合理那就會滑坡，甚至越拆越窮。今年國家對農村拆遷有什麼新的政策呢？我們來看下。

一是土地補償農民有份了。由於農村的在基地，它是屬於村集體的。以前在拆遷的時候土地補償一般都是給村集體，農民是沒有的。從今年開始，宅基地的土地補償雖然還是給了村集體，但是國家要求該補償費用要大部分的用於被拆遷的農民。所以在拆遷的時候，村集體等會要開會討論補土地償費用的分配問題。

二是補償範圍擴大了。從2018年開始，拆遷補償範圍主要包括農民的固定財產和其他財產補償。固定資產包括房屋以及房屋裝修補償，而其他財產包括地面上所有的設備設施以及青苗樹木等補償。

三是增加異地安置補償費。對於異地安置的農民，可以獲得最低2萬元異地安置過渡補償費。

四是對被拆遷失地農民納入社會保障體系。也就是說被徵收拆遷的農民如果因此失去土地，按照國家要求要納入到社會養老保障體系中，保障失地農民未來養老問題。

另外，國家要求提高農村安置賠償標準。對於草房、磚瓦房以及混凝土結構預製房都給出了相關的補償標準。這個標準大家在當地政府部門可以諮詢瞭解到。

我來自於洞庭湖區，很高興在這裡跟大家結交為朋友。如果你喜歡，請關注我，非常感謝你能夠對我文章點贊、評論、轉發。

洞庭清水塘

導讀：在農村集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷方如果本著公平、公正、合理的心態，被拆遷人既能改善生活水平、置換或購買的房屋也可以上市交易買賣。但在實踐中，這就是個夢想奢望而已，全國普遍現在違法徵地、拆遷，無任何手續、補償也非常不合理的情況下，用其各種手段逼迫被拆遷人簽字搬遷。必經徵地拆遷已納入政府行為，其有執法權，而我們老百姓在此類案件中，屬於弱勢群體，在徵地拆遷的進程中有放鬆警惕的心情，拆遷方會趁虛而入一舉攻克，達到其目的。在此，徵地拆遷律師團隊崔鵬為了廣大被拆遷人能有效維權，如何救濟，今天給予老百姓聊一聊：2018年農村集體土地上房屋拆遷新規定，莫要錯失良機！

一、你所要了解的

針對房屋拆遷程序、手續、補償方式、如何評估等等諸多問題，法律法規已經有明確的規定。假如按照現行法律規定去實施的話，被拆遷人的生活水平壓根不能降低，更能手頭還有富裕錢。然而，拆遷方為了降低拆遷成本，拆遷高效為目的下，拆遷方拿地方政策說事，此政策真的是合法有效的嗎？難道能違背法律法規？可以違法上位法？答案是否定的，其目的很明顯，達到不可告人的目的。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大的被拆遷人，政策並不代表法律，我們可以要求拆遷方出示相關文件，是否有省政府或者國務院的徵地批准文件（有公章），如果拆遷方不給出示或者說我們沒有資格看的話，那麼，我們可以通過政府信息公開的方式調取。

依據《中華人民共和國政府信息公開條例》第二十條規定，公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規定向行政機關申請獲取政府信息的，應當採用書面形式（包括數據電文形式）；採用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。

政府信息公開申請應當包括下列內容：

（一）申請人的姓名或者名稱、聯繫方式；

（二）申請公開的政府信息的內容描述；

（三）申請公開的政府信息的形式要求。

更多徵地拆遷法律諮詢：bjybcp。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，郵寄要用中國郵政（EMS），底單保存為以後維權做準備，莫要口頭提出。

二、你所要清楚的

評估報告的是否客觀公正直接影響到我們的補償額度是否合情合理，然而大多數被拆遷人對於評估程序不是很清楚，單單隻看報告單中分項及總額，基本都忽略了評估機構如何選擇、房屋評估按照什麼方法確定。如何判斷其是否合法呢？

1、房屋評估辦法。對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。不同的方式方法決定著房屋的價值，大多數拆遷方對於農村集體土地上房屋按照成本法計算再乘以折舊係數，嚴重影響了老百姓的利益。合法嗎？當然不。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定法釋〔2011〕20號，第十二條規定，徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。也就是說，農村集體土地上房屋在徵收之前屬於城市規劃區內的，補償可以依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》作為依據，得到合理補償。

2、評估程序。依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的相關規定，程序步驟如下：

1、選定評估機構（第四條規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定）；

2、房屋徵收部門委託評估機構（第六條規定）；

3、房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估對象（第九條規定）；

4、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收範圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

5、房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，並妥善保管（第十二條規定）；

6、房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示（第十六條規定）；

7、被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估（第二十條規定）。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，評估機構的選擇是很重要的，如果拆遷方制定的評估機構，那麼針對房屋評估其意義何在？評估機構聽誰的你不清楚嗎？有其公平性、公正性、客觀性存在嗎？

三、你所要明白的

拆遷安置補償協議的簽訂，是基於補償合情合理的情況下，針對自身合法財產的認可。

依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定，被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，（1）被拆遷人千萬不要籤空白協議（2）口頭承諾如何作為要求的依據？（3）拆遷安置補償協議最低一式二份，其中就有你一份（4）看清協議內容是否違約責任條款。

四、你所要知道的

農村集體土地上房屋拆遷補償

補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。

（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；

（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，中國地大物博，因此法律適用於全國各地，根本不能規定拆遷補償數額，但拆遷補償是有原則規定的。

法律鏈條：

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及徵地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。

第三款規定，城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規範進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意願。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》第一款規定，加強監督檢查。取消行政強制拆遷，申請司法強制執行；先補償後搬遷，禁止採取暴力威脅迫使搬遷。

第二款規定，推動完善政策，切實維護被徵地拆遷農民的合法權益。房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償，被徵地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

第三款規定，強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責。要對有關地方政府履行徵地拆遷主體責任情況進行監督檢查，督促嚴格審批徵地拆遷項目，認真履行公告、告知、聽證等程序，加強管理監督，依法依規進行徵地拆遷。

第四款規定，嚴肅查辦案件，嚴格追究有關責任人的責任。加大查辦違法違規強制徵地拆遷案件的力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制徵地拆遷行為。

徵地拆遷律師團隊崔鵬

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2018年國家農村拆遷有哪些新規範？

其實說拆遷大家最關心，就是拆遷費用補償問題，補償多少標準等？二代接下來與大家分享下2018拆遷補償有哪些變化呢？

第一大變化，2018年補償最大變化就是“一補”變“兩補”何為一補呢？就是拆遷補償款是由兩部分組成，一部分為宅基地，一部分為房屋，因為宅基地屬於集體，所以以前拆遷補償都是由村裡領取，村民只能拿到房屋拆遷補償。調整後，村民可以同時拿到兩項補償。

第三大變化，補償款計算方法不一樣了

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新農村二代

由於社會的高速發展，祖國建設日新月異，如修建國道，新的鐵路幹線，建設旅遊景點設施，修建新旅遊快速線路。擴建城市等都有可能出現拆遷農民的房屋，於是農民適當瞭解村房屋拆遷新規也有必要。

新規，這三類無證房屋也可以拿到全額補償。

一，祖房，即祖上傳下來的房屋，這種房屋完全不需要證件(有證件更好)。當然，前提是你要獲得相關部門的認定。只要認定成功。遭遇拆遷時就毹獲得全額賠付。

二，符合當時政策的房屋。比如上世紀5O年代的房子，那時候的政策也沒有要求辦證。所以無證屬於歷史問題。這種情況下，房子沒有任何證件也是合法的。

三，城市發展規劃範圍內的房屋，也就是，城市近鄰的房屋。只要是在政策劃定範圍之內，不管有證無證，一律可以獲得全額賠償。

2O18年拆遷補償多少錢一平方米？

按照2O18年的最新規定。農房拆遷補償的計算公式為，補償金額=宅基地面積x拆遷補償單價十農民固定財產估值十農戶其他財產補助十安置費。其中大多數地區的補償單價標準，參考值如下，草房每平方米19OO元，磚瓦房每平方米24OO元，磚混結構房屋每平方米28OO元。二層以上樓房每平米33OO元。

異地安置費，一般每戶在2萬雲左右。

此外，像宅基地處院外的小草地，地上(下)的附屬物(包括，水井花，草，樹木院牆等)。按規定都是要納入補償費用計算的。

關鍵字: 農村 拆遷 遺留問題