時光青島

隨著全國不動產信息登記平臺逐漸實現全國聯網，房產稅的推出也越來越近了，那麼對於手中持有多套住房的朋友是否應該把多餘的房子賣掉，個人認為要考慮以下幾個因素：

一、房地產大的市場環境：

房市如股市，在做出買賣決定的時候一定要看看市場大環境，稅收只是增加了交易和持有成本，增加稅收會對市場短期產生一定的衝擊，但是從長期來說，當市場環境看漲的時候，投資者不會因為稅收增加了就不參與，股市走牛的時候也不會因為增加了手續費而沒人去買賣股票，羊毛出在羊身上，房產的交易和持有成本最後都會轉嫁到租客或接盤者身上，所以，是否賣出多餘的房產，要看市場大環境，如果房產市場行情依然火爆，可以持有不動，否則就要考慮獲利了結！

二、出租市場是否火爆：

多餘的房產對於持有者來說一般都用來出租，所以，當房產稅推出之際，是否需要賣掉多餘的房產，除了要考慮房市大的市場環境之外，還得考慮出租市場是否火爆，像一二線城市市中心的房產，出租房源供不應求，這樣的房產即便是推出房產稅，也沒必要賣出，因為最後可以將稅收轉嫁到租客身上，而對於四五線中小城市來說，由於流動人口不足，出租市場很冷清，投資房產主要是賺價差，租售比太低，想通過出租賺錢還不如做其他理財更划算，所以，對於處在出租不旺的三四五線等中小城市的多餘房產，個人認為可以考慮在房產稅推出之前逢高賣出！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

歡迎大家留言討論！

K濤資本

房地產稅的開徵，雖然沒有明確的時間表，但種種跡象表明，它正在一步步地推進著。

最新的消息是：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。

簡單的說，房地產市場的基本狀況將變得更加明晰與透明，“家底”開始明朗了，那麼房地產稅開徵的一個基礎性支撐就有了。

此前，今年兩會明確啟動房地產稅立法。房地稅的落地，只能說是板上釘釘，差的只是時間表。

房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？這個問題是有點意思，說深點，就是有點杞人憂天。

首先，什麼是“多餘”現在仍是個懸案。房地產稅肯定會有個起徵點，這個起徵點是多少面積，或是多少套房子，不好猜，猜了也僅僅是白猜。

其次，在政策明確之前，是否應該把多餘的房子賣掉，關鍵還是取決於房子的地段、公共資源以及升值程度，以及有沒有用錢的需要，還有能不能有更有價值的投資方向，而不在於房產稅本身。

從現在價值回報來看，炒股、炒金，還有理財，收益率大概率的是來不過炒房。也許你想像李嘉誠一樣不賺“最後一個銅板”，但你真的想這樣做時，很可能是想多了。李嘉誠賣掉內地的房地產，但他有明確的投資方向，且這個方向他認為未來收益會更好。

第三，房地產稅對房價有多大的影響，現在也說法不一，有人認為很大，有人認為不大。稅收很可能不會影響房價，但會影響你要或不要持有那麼多房子。進口車稅減了，進口車價確實降了，但是房子不一樣，它是需求決定價格的一種商品，有需求房價基本會漲，需求有限房價終究是會跌的，所以你可以看到很多城市出臺政策搶人，這才是真正的房地產救市。

最後，如果你的房子都在人口淨流入的一二線熱點城市，那就沒有提前把認為多的房子賣了，直到目前為止，房子還是跑勝CPI，跑勝貨幣貶值的最好資產，沒有之一。何況它在戰勝CPI與貨幣貶值之餘，還有不小的價值提升。

最近聽到一個說法，很是受到些振動，這個說法是這樣的：到了老的時候，沒有自己的房子，還有沒有房東願意把房子租給七老八十的老人。答案每個人心中都有數。在某種意義上，房子實際代表著我們尋找到的未來保障，包括我們變老的時候。

最後這話有點跑題了。見諒！

波士財經

對於這個問題，每日經濟新聞記者塗勁軍認為：

房地產稅的新聞總是觸發公眾的神經。

今天財政部長在人民日報的撰文又一次引發討論。 而這次的撰文明確了重要的幾個信號： 1、明確了未來將按照評估值徵收房地產稅； 2、降低交易稅； 3、將通過立法程序確立，時間節點在2019年到2020年。

這是目前為止，政策方面比較清晰的一個信息，而且在中央經濟工作會議閉幕日發佈，明確釋放的是一個信號。

按照上述信號，房子越多意味著房地產稅被徵收得越多。那麼我們是否應該把多餘的房子賣掉以避免被徵收過多的稅呢？ 要從兩點來看，首先是你多餘的房子到底有多麼多？是否進入到被徵收的範圍，比如起徵點是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考慮是否賣掉的問題。

其次，房地產稅是否能夠讓房價下跌？稅收多會影響價格嗎？筆者認為是一個偽命題。進口車的進口稅就很高，會影響進口車的價格下跌嗎？白酒的稅也很高，會影響價格下跌嗎？在市場體制下，價格是由需求來決定的。任澤平曾經說過，房價的決定因素主要看這個地區的人口流入、土地資源是否萎縮等因素。在中國城市化尚處於初期的階段，人口仍然將不斷進入大城市，對房屋的需求仍舊旺盛。這決定了房價不會因為房地產稅的徵收而下降。

有分析人士指出，地方政府徵收房地產稅不僅不是為了打壓房價，反而是希望房地產稅和房價形成一個良性的循環。因為高房價意味著這裡的住房需求大，為什麼住房需求大，因為這裡的社區服務、教育水平、公共衛生等各方面服務比較好，大家願意來這裡住。 那麼你如果只是擔心自己的稅負過重，而趕著在房地產稅徵收前將房屋賣掉，沒有看到未來房價的增長空間這個因素的話，那就是有點倉促。

我們是否賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。

每日經濟新聞

近幾年只要提到房產市場，繞不開的一件事就是“房地產稅”，手中有多套住房的業主自然心中忐忑，其實不必太過恐慌，我們可以來分情況看一下。

一、房地產稅何時出臺？

房地產稅喊了多年，但目前也就只有試點在試行。我國央行研究局局長就曾表示：房產稅一直無法推遲，是由於各地經濟與房產市場發展不平衡，目前也並沒有成功案例可以進行借鑑，目前的試點也是在嘗試合理有效的房地產稅政策，所以房地產稅的出臺時間還未可知。

二、我國房地產稅到底徵收什麼？

我國財政部也對此問題有回應，主要解答了以下幾大問題：

為什麼徵——籌集財政收入，調節收入分配。

誰需要徵——所有的工商業住房與個人住房。

什麼標準徵——按照房產的評估值。

減免政策——針對困難家庭、低收入家庭、特殊困難群體會有稅收減免。

房地產稅進展——法律草案正在起草中，需要建立完備的稅收長效機制。

一、 對“多餘”房產的界定尚未明晰

什麼是“多餘”的房產，有人說除人均首套房之外的其他住房可能都會是多餘住房，也有人說只要房子有人住（出租等），都不算是多餘住房。目前國家正在大力推廣房屋租賃市場，相關政策尚未明晰。

二、 目前試點徵收的是什麼？

目前相關政策還沒有制定，參考上海與重慶的房產稅試點政策，可以看出，目前的房產稅政策主要是針對豪華住房以及當地無工作、無戶籍、無社保的三無人員。

三、 普通家庭無需過於擔心，三套房以上需警惕

根據現在眾多的信息以及業內專家認為，房地產稅對擁有一套或兩套普通住宅的普通人來說，影響並不會太大，很多業內人士甚至認為，三套房以上的人才可能會被徵收房產稅。

四、 買房還是賣房，都需要從自己的需求出發。

中央政策十分明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明從政策上來講，房子的居住屬性仍然是被保護的。不同的人應對房產稅應該持不同的態度。

① 剛需購房者：如果有自住需求，不需要太過於考慮房產稅的問題，只要價格合適時機合適，可以放心購買。

② 多套房屋持有者：需要對比房租，與持有房產的收益率，以及房產稅金額三方的差額，尋找一個均衡點，如果政策上房租可以與房產稅抵消，也可以繼續持有，但如果租金不能帶來豐厚的收益，不如在房價合適的時候將房產賣出，換取現金投資其他的渠道。

③ 投資炒房客，則需要認清形勢，房產稅徵收是大勢所趨，只是時間早晚問題，此時再入樓市，就要考慮好持有的機會成本與收益之間是否平衡了。

度小滿金融

這個命題來自於民間的輿論，帶有一定的恐慌情緒，對房產稅本身沒有解釋，而這樣的結論也漏洞明顯。

先說一下大方向，目前我國只有重慶和上海在試點房產稅，但效果不好，畢竟土地出讓金70年的費用都在買房時支付了（含在房價中了），而現在又重複徵收房產稅，缺乏合理性，需要從源頭立法上予以支持。而現在政府提出的是房地產稅，範圍比房產稅更廣，涉及房地產的前端到後端的所有環節，增稅減稅會從全局上統籌考慮，並通過立法的形式解決其中的交叉矛盾點。（其實老百姓就應關注這個稅的進度）

下面回到這個命題上來說：

首先，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第一層意思是：若居民賣掉了多餘房子，就剩下一套自住的，那就可以免徵稅收了。可惜這個邏輯肯定是有問題的，因為房地產稅本質上就是一種稅收，包括政府對房產持有環節的徵稅（因為土地總有賣完的時候），若所有居民都拋售了多餘的房子，人均1套，那政府問誰去收稅？

其次，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第二層意思是：房地產稅要來了，持有成本增加，房價要跌了。這個其實也想多了，增加成本和售價下降，兩者之間沒有必然聯繫。比如地價越來越貴，房價越來越便宜了嗎？契稅從0.75%漲到3%，房價降了嗎？但供求關係會最終決定價格的漲跌。這個你參考已有房地產稅的美國就知道，紐約3%的房地稅，房價照樣漲，因為全世界的富豪都會去那裡買房。而底特律，衰落的工業，流出的人口，房價1元，稅費自理都沒人要（有相關新聞）

因此，房地產稅對個人來說本質上是成本，能否承受看你的收入；而房價漲跌則看供求關係，人多、資金多、就業機會多的地方住房需求自然高於各項要素流出的地方，這就規律

草木雲天

房產稅對房價到底有沒有影響?

現在呢，主要有兩種說法，一種認為影響巨大，會導致房價的暴跌; 另一種則認為毫無影響，房產稅的成本可以轉嫁到房租裡去。

這兩種說法，都比較片面，我覺得，房產稅的推出，對有的房子毫無影響，對另一部分房子則影響巨大一一這其中的研判標準是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什麼樣的區位?

對租得出去，尤其是一線和二線熱點城市的房子，房產稅的推出，對房價的整體影響應該不大。當然，即便是在一線和熱點二線城市的房子，如果所處的位置，過於偏遠，事實上也會產生負面影響的，因為所處位置的過於偏遠，會影響房子的租賃需求。

與一線和二線熱點城市相比，三四線城市的房子，顯而易見，房產稅的推出，會造成房價的下跌空間。因為。房產稅的推出，本質上會造成房子的持有成本，而三四線城市的房子，本來就面臨著常住人口的不增長、甚至流出，也就是說，三四線城市房子的租賃需求本來就偏弱，如果再增加房產稅持有成本的話，必然會導致相當多的房子拋售。

所以說，房產稅推出之前，到底要不要賣出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟風，而是要仔細的研究、用心分析。

我的建議是，如果你的房子是在一線和熱點的二線城市，尤其是處於熱點的區域，你不減沒有必要賣，而且假設未來房產稅推出後，部分一二線城市的房價階段性回調了，你反而應該適當加倉。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那麼，在房產稅推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投資或投機性住房，則應該適當地減倉，否則房產稅推出之後，你既租不出去，而且還要交稅，這又何苦呢？

楊國英觀察

首先，在房地產稅政策還沒有正式出臺前，就把多餘的房子賣掉，是不夠理智的

因為我們不知道房產稅徵收的起點是<1>以家庭為單位，一戶幾套？<2>以人口為單位，平均每人幾十平米？<3>離婚夫妻每人一套不收稅？<4>兒、女年滿多少歲一套不收稅？<5>生二胎的幾套不收稅？等等。還有我們也不知道房產稅是年年收，還是一次性收。再就是我們還不知道徵收的時間表。就算是2020年開始，也還有三年的時間來籌劃。

相信很多家庭多出來的2~3套房子都是在出租有收益的，就算不出租，房價上漲，房產是保值、增值的。隨著加大城鎮化建設，很多城市在向郊外擴張，三環、四環、五環，現在手中多出來的2~3套，位置處於城市中心，環境優雅，生活、交通方便，還是學區房，稀缺不可複製。

我的建議是：出租

向南流浪

你好，嗨住租房來回答這個問題。

什麼是真正的房產稅

事實上，房產稅並不是一個新鮮的名詞，全球很多發達國家早就已經開始實行房產稅。對於絕大部分的國家而言，房產稅屬於不動產稅,即財產稅的一種。既然是作為財產稅，就理應根據房產的估計值來進行徵收，房產價值越高所要付出的稅負就越重。

財產稅的主要目的是為地方籌集收入，對於大部分發達國家而言，他們並不能通過出售土地來獲得財政收入，因此房產稅是重要的地方財政來源。財產稅能夠較好的補充地方財政，有利於在本地區道路交通、環境衛生、文化娛樂及義務教育等經費的支出。

房產稅如何徵收

在2018年年初，相關職能的負責人就明確了關於房產稅徵收的問題。首先明確了徵收範圍是工商業住房和個人住房，主要通過交易價格的評估值來進行徵收。對於一些較為困難的家庭、低收入家庭等會有一部分的稅收減免，具體每個地方的政策也會不一樣。同時，相關負責人也表示和國際上的其他國家一樣，房產稅的收入歸地方所有，地方能通過這些收入來維持在公共基礎設施上的支出。

有專家表示，房產稅的一個重要目的是調節收入分配。這一點其實很好理解，對於沒有房產或者只有一套房產的人群而言，所要交付的財產稅較少。但如果擁有多套房產或者擁有價值比較高的房產，那麼這部分人群所要繳納的房產稅就會更多。從這個層面上來理解，房產稅能在一定程度上調節收入分配。

賣不賣多餘的房還要看增值空間

事實上，很多專家都會擔心一旦房產稅出臺就可能導致住房市場的拋售。歐美其他的國家也經歷過從沒有房產稅到有房產稅的過程，房產稅並不會直接導致人人都只有一套房產的現象出現。畢竟我們出售房產不僅取決於要付出去的稅收，還取決於房產的增值速度。如果一套房產每年增值的絕對值遠遠大於要繳納的稅收，那麼對於業主而言急著賣房其實是很虧的。

如果說房產稅並不能完全影響人們擁有房產的預期期望，那麼也就不一定會改變房地產的供給，對於目前房地產市場的影響可能極其有限。換言之，房產稅試行之後，該不該將多餘的房產賣掉並不取決於房產稅是否施行，而是取決於房地產市場是否還可能促使房價上漲。

事實上，對於擁有多套房產的人群而言，把房產進行出租也是一個不錯的選擇。畢竟在目前租購同權的形勢下，租房市場馬上就會迎來一個新的時代。出租房，找靠譜的租客，可以登錄嗨住租房APP。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

房產稅現在還沒有出臺，具體細則和執行方式未知，這個對是否應該出售多餘房產有非常關鍵的指導作用！所以，現在告訴你該賣還是不該賣的都是沒有任何可靠性的！但是我們可以從國外經驗和國內情況來理智的分析一下。

首先，具體到執行層面，其實國外有很多類似於房產稅的稅種，具體我們可以看一下美國和加拿大的房產稅！

美國對房產的收稅主要分為“交易稅”和“房產稅”，交易稅一次性收取，房產稅則為財產稅，每年都要交！金額是房產估價乘以稅率，約0.8-3%。

實際上，美國的房產稅是地區主要財政來源，隨著中國經濟發展和以房地產驅動經濟的方式轉變。政府是否要採用這種方式徵稅不得而知，但確是一大趨勢！

關鍵點，居住稅！！！

而加拿大的房產稅叫地稅！它是每年都要向政府繳納的，會根據地理位置和房價漲幅而調整。不管是自住還是出租都要交，當然有部分抵稅的款項。但是，加拿大溫哥華在2018年開徵了1%的空置稅！

關鍵點，居住稅和空置稅！！

我們可以看到，國外房地產較為火熱市場都是有房產稅的，部分還有空置稅(這個厲害！)。

具體到中國而言。

中國的房產稅從目前各種官方吹風和消息來看應該是要全面開徵的，當然各個地區是否有各自的政策不得而知(個人估計是分地區的)。

那麼問題來了，房產稅對什麼地區，什麼樣的房子有風險。我想，不管是房產稅一種還是房產稅和空置稅的組合稅，關鍵就在於房產所在的地區！是人口淨流入還是流出！！！

人口的淨流入地區一般經濟較強，比如最好的如北上廣深等(北京等的暫時人口流出個人認為沒什麼指導意義)，二線如杭州、武漢、青島等，這類地區的房產不僅僅有房屋屬性，更有金融屬性。

這就導致從10年期持有來看，這類地區的房產更是一種保值增值和對抗通脹的金融產品。建議持有！！！！

小地方，看經濟發展程度，如果是人口流出嚴重，產業低端的地區，那它的房產很危險，特別是在17年三、四線城市房產大漲，風險更大！沒有必要過多持有！！！！

晃晃悠悠的滾滾

關於房地產稅的徵收，房地產行業內專業人士作出一些預測：

1、北上廣深肯定收，這麼多年中國城鎮化發展最大的紅利就落在了北上廣深，你們的房子漲了幾十倍，不交房產稅於公於私都說不過去。

2、東部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就業、房價漲幅，也肯定要交房產稅，也算是為配套付稅吧。

3、經濟領先的省份，房產稅的覆蓋城市肯定更多一些。比如像廣東、江蘇、浙江這些。

4、經濟和發展落後的省份會暫不跟進，比如西藏、青海、內蒙、新疆、雲南等，省會都可能暫不跟進和徵收。

5、公開評定為一線和1.5線城市的北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市均會徵收。

6、公開評定為二線城市的廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽市、太原市、煙臺市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、烏魯木齊市、紹興市、中山市、台州市、蘭州市大多數也都會徵收。除了烏魯木齊、蘭州、長春、昆明、哈爾濱等有可能會在政策上搖擺。

7、海南一定會全省徵收，這麼大的政策紅利從天而降，收點房產稅於公於私都很合理，想想更多的要想買都買不到了呢。

8、所有的首套自住房都不會徵收，包括北上廣深，包括海南，都一樣。

9、三四線城市要分開看，經濟強發展快的地方會徵收，落後地區不會收。

10、小縣城在開始不會收。

11、農村開始也不會收。

12、寫字樓、商鋪、40年產權的公寓肯定收，這些房產從來就不在政策的照顧範圍內，以前不是，未來也不是。

13、雲南的旅遊地產會不會收？有可能開始不跟進，未來會跟進，因為，未來10年是雲南的黃金髮展期，需要大力發展，地產不能停。

14、收不收的前提是一個算賬標準，因為稅收歸地方政府，如果賣地更有錢途，則會放鬆房產稅，如果無地可賣了，房產稅一定會收，這是天平的兩端，所以，在城填化70%以上的城市，房產稅都會徵收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，賣地更重要，房產稅不重要。

結語：房地產稅出臺的腳步已經越來越快，手裡擁有多套房產的人們，現在要開始注意了~

關鍵字: 房產 稅收 房地產業