熱點

羊城晚報

在西安、長沙和杭州之後，7月2日，上海成為第四個限制企業購房的城市，業內認為，此舉不失為地方政府通過政策“補丁”填漏洞而針對購房“殼公司”等投機炒房行為的精準打擊，不排除更多城市醞釀跟進。值得注意的是，就在同一時間，住建部主導推動七部委在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。中央、地方再出“組合拳”劍指市場亂象，業界為之震撼，不少人認為，樓市第三輪調控潮全面展開。6月以來全國地產調控繼續升級，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計上半年，樓市調控政策多達192次，相比去年同期的116次調控，增加65%。

數據

中國經濟網

數據顯示，上半年50大城市賣地收入高達1.8萬億，同比上漲39.6%，38個三四線城賣地過百億；在上半年房企規模裝備競賽中，碧桂園以884億元拿地總額位居行業第一。大部分城市溢價率均保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

吃土的小易

在整個上半年中，上海普通住宅用地供應12幅（終止出讓地塊1幅），含住宅綜合用地1幅，總計供應住宅用地建面106萬方，而由於大部分地塊都集中在6月公示，還處在掛牌招標期間，成交的僅2幅，其中一幅還是“城中村”改造地塊。相比全國300城市土地市場住宅用地供應量同比35%的漲勢，上海宅地供應量反其道而行，從去年開始就大幅縮水。去年上半年正逢上海住宅用地競拍規則改革，僅在1月初和6月末有幾幅住宅供應，空窗期長達半年時間。此外，上海上半年宅地供應比租賃多一倍，青浦區佔去一半。

證券日報

根據銀保監會網站信息不完全統計發現，今年上半年已有9家信託公司收到各地銀監局開出的13張罰單，合計處罰金額為470萬元。與去年同期的4家公司、7張罰單、220萬元罰金相比，監管從嚴趨勢明顯。而從近期處罰的案由來看，“涉房涉地”仍是風險高發區。

21世紀經濟報道

今年上半年，房地產市場調控持續高壓，調控政策密集出臺。在高壓之下，房價趨於穩定，但是房企銷售和土地出讓金仍保持增長。數據顯示，房企銷售額普遍上漲，碧桂園、萬科以及恆大“三巨頭”今年上半年銷售總額突破萬億，三家房企銷售額都超過3000億元，而中型房企的銷售增速最快，當然，房企之間的分化也在加劇。不過，隨著調控的深入，房企的資金問題越來越凸顯，這也將導致房企在策略上進行重新的選擇。

房企

證券日報

融資成本曾經看起來很美的美元債，如今正嘗試悄無聲息地從中國房企的錢包中掏錢。這並不是竊取，而是基於融資合同和匯率波動的一場陽謀。“今年二季度，美元匯率整體上保持了走強的態勢，人民幣有所貶值，國內房企所發行的美元債成本也會對應上漲”，有投行人士對《證券日報》記者表示。統計發現，部分房企雖然近年來評級顯著改善，票息率大幅下降，但是計入匯率因素後的美元債綜合融資成本五年以來還是“明降暗升”，且遠遠高出銀行開發貸的利率。

證券日報

7月3日，綠城中國公告宣佈，公司與匯豐銀行等香港18家主要銀行簽訂總金額為等值8億美元、年利率按HIBOR／LIBOR＋2.565%的三年期無抵押貸款協議。該筆貸款將主要為公司現有境外債務再融資，貸款將於貸款協議日期起計36個月內最終還款日期前分期償還。

澎湃新聞

7月3日，在融創東南歸心城市的戰略懇談會上，融創中國（01918.HK）執行總裁，東南區域集團總裁王鵬介紹了目前公司在居住、商業、酒店、科創、文旅、教育、醫養和長租在內的美好生活戰略內容。 值得一提的是，此前融創中國董事長孫宏斌曾提及的長租公寓項目，在融創東南區域範圍內，今年將有一個項目正式開業。至此，前5大地產商已齊聚租賃住宅領域。

城事

解放日報

按照《關於印發〈上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法〉的通知》（滬住建規範[2018]1號）的要求，上海將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網籤備案制度，

上海網易房產

7月2日晚間，上海市住建委、房管局發佈《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》，對企業購房做出了限制和規範。《規定》稱，自今7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

吃土的小易

上海中央核心區新天地商辦地塊黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊完成出讓。

上觀新聞

2018年市屬保障性住房建設（含租賃住房）計劃安排投資70億元，截至6月底已累計完成投資35.2億元，達到全年計劃的50.2%。 計劃開工的4.2萬套市屬保障性住房中，已實現新開工1.5萬餘套，約113萬平方米。項目主要分佈在奉賢、浦東、松江、閔行、寶山、嘉定等區域，包括奉賢南橋、浦東惠南民樂，松江南站，閔行浦江，寶山顧村，嘉定雲翔等基地，為第六批次共有產權保障住房供應、舊區改造、重大工程建設提供了充足房源。

他城

每日經濟新聞

7月2日下午，網上流傳一份由重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局聯合下發的文件（渝財規〔2018〕4號），對房地產開發經營業務計稅毛利率、土地增值稅預徵率、購買商品房稅收優惠、首次購房按揭財政補助等政策作出調整。重慶市財政局工作人員表示該文件確實存在，重慶個人首次購房按揭財政補助政策將由之前的執行至2022年12月31日，提前到今年8月1日停止執行。其內容還包括，對在主城區（含主城開發區）從事房地產開發經營業務的企業，其銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為20%；對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由2%調整為3.5%。

雲南網

7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。通知明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區(以下簡稱“主城五區和三個國家級開發(度假)園區”)範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房(含新建商品住房、存量住房)的

新華社

深圳市規劃和國土資源委員會日前公佈的數據顯示，深圳新建商品住宅成交均價已連續21個月下降。數據顯示，深圳2018年6月新建商品住宅成交均價為54093元/平方米，環比微降0.03%，同比下降0.73%；成交套數2705套，環比增加5.5%，同比減少8.4%；成交面積279103.9平方米，環比增加7.65%，同比減少4.53%。

廣州日報

根據不久前廣州住房公積金管理中心發佈的《關於2018-2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》規定，2018-2019年度職工個人住房公積金繳存基數不低於廣州市現行最低工資標準。所以廣州住房公積金管理中心將住房公積金繳存下限7月2日起由原廣州市企業職工最低工資標準1895元調整為2100元。

南國都市報

近日，三亞市住房和城鄉建設局在三亞市人民政府網發佈了[2018]第28號《行政處罰決定書》，對三亞新龍基房地產開發有限公司開發建設的“翠景藍灣”項目開出了20.85萬元罰單

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