擴大內需,減稅降費,全國房地產資訊7月24日

擴大內需,減稅降費,全國房地產資訊7月24日


一、【宏觀信息】

★【國務院】常務會議提出支持擴內需,要求保持宏觀政策穩定,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,根據形勢變化相機預調微調、定向調控,應對好外部環境不確定性,保持經濟運行在合理區間。

①積極財政政策要更加積極,聚焦減稅降費,加快今年1.35萬億元地方政府專項債券發行和使用進度;

②穩健的貨幣政策要鬆緊適度,保持適度的社會融資規模和流動性合理充裕,疏通貨幣信貸政策傳導機制,引導金融機構利用降準資金支持小微企業等,引導金融機構保障融資平臺公司合理融資需求;

③加快國家融資擔保基金出資到位,努力實現每年新增支持15萬家(次)小微企業和1400億元貸款目標;

④出清“殭屍企業”,繼續嚴厲打擊非法金融機構及活動,守住不發生系統性風險底線。

★【MLF】23日,央行開展5020億元一年期MLF(中期借貸便利)操作,利率持平於3.30%。本次淨投放規模創有紀錄以來單日最大,超出市場預期。有報道指央行窗口指導銀行,將額外給予MLF資金用於支持貸款投放和中低等級信用債投資,有緩釋緊信用風險的意圖,但有銀行人士表示資金仍較多投向城投。

★【槓桿率】人民日報刊文稱,去槓桿初見成效,我國進入穩槓桿階段。2017年槓桿率增幅比2012—2016年槓桿率年均增幅低10.9個百分點。今年一季度槓桿率增幅比去年同期收窄1.1個百分點。我國宏觀槓桿率上升勢頭明顯放緩。

★【匯率】針對美方指中方操縱人民幣匯率,外交部表示人民幣匯率主要由市場供需決定,目前中國經濟基本面持續向好,為人民幣匯率保持基本穩定提供了有力支撐。同時重申,中方無意通過貨幣競爭性貶值刺激出口。

★【就業】據人社部通報,上半年我國累計實現城鎮新增就業752萬人,同比增加17萬人;二季度末,全國城鎮登記失業率3.83%,同比下降0.12個百分點,降至多年來新低。

二、【行業動態】

★【北京】①明確共有產權住房貸款最低首付比例:首套按政策性住房執行,不低於30%;非首套按普通住房執行,不低於60%;②明確購房人取得共有產業住房產權證未滿5年的,抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

★【中山】發佈三舊改造實施新政及配套細則:①政府引導,項目精準分類施策;②獎補結合,其中改造為先進製造、科技創新產業的項目最高獎勵1000萬元; ③鼓勵通過收購合併歸宗、作價入股、簽訂搬遷補償協議等多種方式參與舊改;④鼓勵連片改造和微改造,其中改造為商業用途的項目(面積≥100畝),可配置計容建面25%的住宅面積。

三、【企業動態】

★【華夏幸福】擬以32億元收購平安信託手持湖州鼎泰園區建設發展有限公司45.45%股權(去年7月平安信託曾以30億元對該公司增資),收購完成後,湖州鼎泰將成為其全資子公司。據悉,通過下屬子公司增資擴股引入金融機構作為股東,為相關經營項目提供資金支持,已成為華夏幸福重要經營方式和融資途徑,2017年年報披露相關案例合計有20例。

★【萬科】連拿上海、大連兩地:①以底價29.5億元競得上海青浦區宅地,樓面價3.32萬/㎡,總建面8.9萬㎡,要求自持15%用於租賃。地塊位於17號線徐盈站附近,周邊新房售價5.8萬/㎡;②以17.24億元競得大連體育新城一商住地,溢價率15.39%,樓面價8572元/㎡(僅計算住宅)。地塊總建面21.4萬㎡,其中住宅20.11萬㎡ 。地塊緊鄰大連市體育中心,未來規劃地鐵2號線體育中心站,周邊新房售價1.35萬/㎡。


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