問題卷筆刀
不請自來，
冉茂睿的觀點是：想避免二手房被套路，首先得知道，套路有什麼。
第一個套路是如何避免被中介坑，不花冤枉錢。
第二個如何買二手房，才能，使得二手房保值、升值。
其次，才要知道如何對症下藥。
【1】避免被中介坑
要找合法的、有品牌的、口碑好的中介。
要找合規合法、能正常抵押貸款、手續齊全的二手房。
如果需要貸款，就要提前到銀行貸款機構、公積金貸款中心進行諮詢：二手房貸款如何辦理，二手房貸款需要提交什麼樣的手續。提前瞭解貸款政策。
通過中介買賣二手房，要知道，所有的中間交易費用要花在哪？中介費、貸款費用、契稅、個稅、印花稅、房產過戶交易稅，工本費等，分別是多少錢。
如果在中介、或者在房管部門、銀行貸款機構、公積金貸款中心有熟人的話，找熟人幫忙，還是比較好的。
【2】如何使自己買個二手房保值增值？
西安這個城市與其他城市的人才大戰，似乎還未塵埃落定。大量的人口湧入西安，導致房源供不應求，這必然會導致房價上漲。
如果要等到二手房價格下降，估計要等到十年之後了，所以說現在如果是需要買房，該入手就入手。
那如何使買到二手房保值增值？
首先要知道這三個基本中心思想：
第一是要確保買的房能夠升值，
第二，自己能夠住的舒適，
第三能滿足於孩子有優秀的學校上。
但是緊緊把握中三個基本中心思想是遠遠不夠的，還得把握其他五個方面，才能把房子選擇好。
第一地段要好。靠近政府、cbd、城市繁華中心。無論為何未來的樓市如何發展，地段好的房子，永遠不會貶值。
優秀的交通、商業、醫療、教育資源配套。
買二手房就一定要買學區房。僅僅因為“好的學區房是孩子的起跑線”，有這一點就足夠了。
挑選的戶型也非常重要，要儘量去買方方正正、南北通風、生活陽臺朝向東南的房子。
第五點要考慮你的鄰居，有的時候買房子買的不是房子，而是階層。或許在某一天，你的鄰居會為你的事業帶來巨大的發展機遇。而且，這些業主，為了維護自己居住的環境舒服，一般，會不用費心，房價就會自然而然地抬高，而抵擋住那些外來的，經濟薄弱的、素質差的、學歷低的、人。並且還能保證房子的升值。
如果對價格飆升的二手房，還遲遲下不了決心，那麼還有一點可以告訴你：不要做窮人區的富人，還要做富人區的窮人。
