隨著濟南各項公積金政策的出臺，使用個人住房公積金買房更加深入人心。個人住房公積金餘額達到多少可以貸款買房？提取公積金的條件是什麼？公積金貸款如何辦理？小編為您一一解惑。
一、個人住房公積金查詢方式
1、網上查詢
濟南公積金個人用戶查詢網址：http://gjj.jinan.gov.cn/
2、電話查詢
濟南公積金查詢電話：0531-12329
3、聯名卡查詢
要查詢個人公積金賬號,職工要持本人居民身份證原件到各公積金業務受委託銀行，在銀行櫃檯及自助設備上查詢住房公積金繳存、提取、計息及繳存餘額情況以及貸款還款明細。提取的住房公積金可直接劃轉至繳存職工本人聯名卡賬戶中。
二、個人住房公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以按規定支取職工賬戶內的住房公積金:
① 購房提取；
② 翻建、大修提取；
③ 還貸提取；
④ 按月委託提取；
⑤ 租房提取；
⑥ 物業費提取；
⑦ 銷戶提取（出國定居、非本市戶口離職、戶口遷移）；
⑧ 銷戶提取（退休、喪失勞動能力、失業、死亡）。
⑨ 衝還貸業務
本一覽表根據《濟南市住房公積金提取管理實施細則》（濟住中字〔2016〕15號）制定。凡提取住房公積金的職工均需提供身份證明材料及提取證明材料，所有材料均為原件。身份證明材料包括：提取人的身份證；提取證明材料中沒有記載提取申請人姓名的須再提供結婚證或戶口簿；委託其他人代辦提取的，還須出具提取人的《住房公積金提取授權委託書》和代辦人身份證。各類提取證明材料見下表：
其中（4）、（7）、（14）除可在公積金服務大廳、市政務服務中心公積金窗口辦理外，也可至受委託辦理提取業務的經辦銀行網點（具體見公積金官方網站http://www.gjj.gov.cn首頁下方“繳存提取經辦網點”）辦理。
三、個人住房公積金貸款額度計算方式
公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶餘額+共同還款人住房公積金賬戶餘額)×15
公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(最近6個月平均數)×12×貸款年限× 60% ×本人繳存時間係數
繳存時間係數：
需要注意的是，借款人可按照以上兩種方式分別計算結果，按高額確定可貸額度。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元，個人最高貸款額度為30萬。
四、個人住房公積金貸款的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳6個月 ；
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例（下文會有詳解）；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
五、個人住房公積金貸款的利率
目前，住房公積金貸款5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對於已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。
六、 個人住房公積金貸款的首付比例
目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
首套房、二套房的認定
目前，借款人家庭住房套數認定是以不動產管理部門出具的家庭房產查詢證明為準。借款人家庭沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策；借款人家庭已有一套住房的(擁有本市戶籍的職工家庭無住房，但有商業貸款或住房公積金貸款記錄的)，執行第二套住房貸款政策。禁止向購買第三套住房的借款人發放公積金貸款。
七、還款方式分為等額本金與等額本息
等額本金：每月償還同等數額的本金，每月還款額逐月遞減；
等額本息：每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，每月還款額相同。
八、 個人住房公積金貸款流程
繳存職工向受委託銀行提供貸款申請材料——受委託銀行初審——銀行報送公積金中心複核——到受委託銀行簽訂借款合同——到不動產登記部門辦理貸款擔保抵押——受委託銀行發放貸款
剛需房、改善房讓你焦頭爛額，買房是一件大事，資金佔用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦傢俱家電等資金進行統籌計算。剛需置業者在決定買房前，要通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，才能夠準確把握自身的購買力和購房方向。另外，剛需置業者在房貸的選擇上，建議貸款年限不宜太長或太短。
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