随着济南各项公积金政策的出台，使用个人住房公积金买房更加深入人心。个人住房公积金余额达到多少可以贷款买房？提取公积金的条件是什么？公积金贷款如何办理？小编为您一一解惑。
一、个人住房公积金查询方式
1、网上查询
济南公积金个人用户查询网址：http://gjj.jinan.gov.cn/
2、电话查询
济南公积金查询电话：0531-12329
3、联名卡查询
要查询个人公积金账号,职工要持本人居民身份证原件到各公积金业务受委托银行，在银行柜台及自助设备上查询住房公积金缴存、提取、计息及缴存余额情况以及贷款还款明细。提取的住房公积金可直接划转至缴存职工本人联名卡账户中。
二、个人住房公积金提取条件
职工有下列情形之一的，可以按规定支取职工账户内的住房公积金:
① 购房提取；
② 翻建、大修提取；
③ 还贷提取；
④ 按月委托提取；
⑤ 租房提取；
⑥ 物业费提取；
⑦ 销户提取（出国定居、非本市户口离职、户口迁移）；
⑧ 销户提取（退休、丧失劳动能力、失业、死亡）。
⑨ 冲还贷业务
本一览表根据《济南市住房公积金提取管理实施细则》（济住中字〔2016〕15号）制定。凡提取住房公积金的职工均需提供身份证明材料及提取证明材料，所有材料均为原件。身份证明材料包括：提取人的身份证；提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿；委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。各类提取证明材料见下表：
其中（4）、（7）、（14）除可在公积金服务大厅、市政务服务中心公积金窗口办理外，也可至受委托办理提取业务的经办银行网点（具体见公积金官方网站http://www.gjj.gov.cn首页下方“缴存提取经办网点”）办理。
三、个人住房公积金贷款额度计算方式
公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15
公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数
缴存时间系数：
需要注意的是，借款人可按照以上两种方式分别计算结果，按高额确定可贷额度。计算结果不足10万元的，可贷款10万元，个人最高贷款额度为30万。
四、个人住房公积金贷款的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴6个月 ；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例（下文会有详解）；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
五、个人住房公积金贷款的利率
目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。
六、 个人住房公积金贷款的首付比例
目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。
首套房、二套房的认定
目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策；借款人家庭已有一套住房的(拥有本市户籍的职工家庭无住房，但有商业贷款或住房公积金贷款记录的)，执行第二套住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。
七、还款方式分为等额本金与等额本息
等额本金：每月偿还同等数额的本金，每月还款额逐月递减；
等额本息：每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每月还款额相同。
八、 个人住房公积金贷款流程
缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料——受委托银行初审——银行报送公积金中心复核——到受委托银行签订借款合同——到不动产登记部门办理贷款担保抵押——受委托银行发放贷款
刚需房、改善房让你焦头烂额，买房是一件大事，资金占用量较多，除了交付房屋首付款外，还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。刚需置业者在决定买房前，要通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，才能够准确把握自身的购买力和购房方向。另外，刚需置业者在房贷的选择上，建议贷款年限不宜太长或太短。
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