如果房價真的下降了，是什麼樣的情況？
小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，而要是真的像是某些人說的白菜價的話，那麼銀行不會房貸、甚至倒閉，買房人不再續貸，直接放棄，不要房子了，開發商大面積死亡。因為房地產行業至少關聯上下游56個行業，也就是說56個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，這也是某些人說房地產行業綁架國民經濟的依據。可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？
正如房產達人鄧浩志所言：房子這種熱捧的資產都降價，一定伴隨著諸多利空，如：收入降，貸款難，利息高，購房資格苛刻等。粵語裡有一句話：“賤物鬥窮人”，也就是說東西是便宜，但你卻沒錢了。所以要麼在你買得起的時候趕緊買，別總是落後；要麼死拽著錢，一回調趕緊進。
不過回調多少才合適這個問題一般人是把握不準的！
現實之中，人們總是喜歡有一些幻想，而且常常歪曲解讀、斷章取義地經濟學家的名言，比如厲以寧的話（2009年《新華商》雜誌第6期，第58頁）：
房價是應該上漲的，漲到儘量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人儘量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵，再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。
十多年了，空軍們猶如打不死的小強，他們有著一面又一面的大旗，野火燒不盡，春風吹又生。
然而，現實是，你走到街上問問，哪怕是買菜的大媽，都不再相信房價會下降了。
有時候，經濟學家真心不如買菜大媽。
我們再看看鄭州，人口是增加的，現在過千萬了，看看居民用電量增幅也在10%左右，這個數據比較能證實人口增加；總用電量增加8%，居民商業用電量增幅在15%，說明還是很旺的。
房地產長期看人口，中期看土地，短期看政策，所以鄭州還是看漲，這是城市發展的紅利。如果你錯過了，我只能說，人類有史以來最強大的政府提供的城市化債券，你都要錯過，可能你是可以抓到更好的投資機會的。回頭看看，從1904年京漢鐵路鄭州設站開始，100多年來，鄭州房價始終處於上升趨勢，你憑什麼期待現在能夠下降呢？
何況，政策要求的是穩定房價，保持合理漲幅，並不是要打壓啊！
再看看人口較多的三四線城市裡：人工和建築材料漲了不少這幾年，小高層固定的建安成本3000/平，地價就算3000/平， 財務成本7%左右每年，再加上銷售和管理費用，售價奔萬確實是剛性。何況是熱點城市的鄭州？
所以說，期待房子降價的人不要再等了，想著房子變成白菜價的純屬痴人說夢！
你醒醒吧！
閱讀更多 鄭在說房 的文章
