靜媽咪成長記

購買二手房有哪些費用？

二手房都有哪些稅費？

1.契稅，第一次購買90平以下的住宅，收取1％，第一次購買90-144平的住宅，收取115％。以下幾項是按照3％收取，不是第一次收買，收買的是公寓，商鋪，車庫，房子面積超過144㎡以上。

2.增值稅，如果賣家實收，還是由則有買家付。如果是各付各稅，就是賣家付。房子自出證時間算起不滿2年。收取5.55％的增值稅。如果滿了2年，免收。3.個人所得稅，同樣約定，是各付各稅，賣家付。如果賣家實收，那就由那買家出錢了。房子是滿五唯一的免徵個稅，如果賣方名下不止一套或內滿5年，收取1％。

其他費用，交易費，評估費，工本費等，最大一筆費用是中介費，按照成交總價的1.5-2％不等收取。

買二手房當然選擇中介，有中介一是可以平衡雙方權益，保障交易安全，二是交易過戶交稅複雜，沒有經驗的根本做不了。三，水電氣過戶風跑腿的事都有中介操辦。四，賣方房產產權是否清晰，有無其他抵押，共有產權人核實等等都是由中介辦理。五.買方辦理按揭，中介對銀行按揭貸款業務熟悉。而且也有合作銀行。

如果你跟賣家單獨交易，很有可能錢給了，房子卻得不到。雙方都沒人約束，一言不合違約的利率極大。

千萬別找小中介，除非你信得過，中介還是找大中介，本地實力強的為好。基本大中介還是講信譽的，大公司都怕負面報道，小中介沒臉沒皮你就拿他沒辦法。二手房買賣有那些坑，最大坑就是吃差價。只要你要求價格必須跟賣方面談，不是由中介代為傳話就吃不了，除了賣家跟中介串好的（這類比較少）。

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大道夷希

近年來，二手房的交易量遠超新房，成為上海房地差市場的常態。雖然選擇多，同時也較新房具有價格優勢，但二手房交易的稅費卻讓買家很心疼。下面，就為你整理買賣二手房稅到底要交哪些費？

安居客

二手房營業稅、契稅、個稅、土地增值稅、印花稅
你找人幫忙可以避稅啊！我認為在個人手中買比較好中介只是給你提供一個聯絡的機會，讓你找起房源來比較方便，因為他們那裡一大把，但是買房子，你還是要自己好好看看，中介是不管這個的，不管你從中介那裡買，還是從個人那裡買，都要好好看看房子，最好在三個時間去看，一是晴朗天，去看一下房子；二是下雨天，看一下房子的漏水情況，三是晚上，看一下房子周邊環境，太吵了不適宜居住

買房子你最好找個懂行的去看一下，比較合適。

千山暮雪158516564

樓上已經回答了，毛坯房和裝修房稅費沒有區別，都是一樣的。根據國家規定，契稅，個人所得稅，營業稅，如果原來是單位分的房需要交土地增值稅，也叫土地收益金。每一種收費都有正規發票。如果對程序不熟悉，最好花錢找中介。也可以談好了雙方一起找個中介代辦。代辦費需要和中介談。

關鍵字: 房產 費用 二手房