簽訂二手房買賣合同時，買受人確認對方是房屋所有權人，並心滿意足簽名或者交付房款後，才發現二手房還有房屋共有人。並且，房屋共有人依法主張房屋產權，或者不承認二手房買賣合同的話，不僅影響買受人順利拿到房，還可能直接影響買賣合同的成立？。
首先，可以確認的是，買賣雙方訂立二手房買賣合同後，不管有沒有讓房屋共有人都簽上名，合同都是成立的，因為雙方當事人就合同主要條款達成一致的合意。
不過，二手房買賣合同成立並不等於有效，並且只有有效的買賣合同才有繼續履行的法律意義。
而對此簽訂的房屋買賣合同是否有效，需要區別以下不同的情形分別處理：
1、二手房權利登記僅為出賣人一人
因為根據不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
但是，有證據證明買受人存有過錯，並且與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、二手房權利登記為多人
按部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定該二手房買賣合同無效。
但是，買受人有理由相信出賣人有代理權，並且符合表見代理構成要件的，應該確認買賣合同有效。比如夫妻倆異地生活，一人在外地工作時賣房，一方就可以代理另一方簽名，而且簽訂的就是有效合同。
最後，在二手房買賣中，有些房屋共有權人為私吞房款，就會謊稱二手房產權人只有自己，買受人未核實真相簽訂二手房買賣合同的，一旦被其他共有權人發現並拒絕追認，就可能導致錢房兩空的後果。如果涉及的房款較多，並且多方也無法協商處理的，建議可以在必要時找個專業律師介入。
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