2018年上半年，中國樓市這邊爆漲，那邊爆跌，調控大戲頻頻上演，讓人目不暇接。而徐州樓市也是波瀾壯闊，有滋有味。
“中心城市”定位沸騰了樓市，
連漲28個月後見“涼”
中國樓市本輪瘋長是從2015年下半年開始的，截止目前，全國300個大中小型城市中，58個城市的房價增速超過了10%，其中10個城市的房價超過了40%，9個超過30%。
徐州新建商品住宅價格2016年1月開始上漲，到今年5月連漲了28個月。即使在全國70個城市的一線城市環比指數繼續回落，二三線城市漲幅持續收窄的情況下，唯獨徐州房價一路狂奔。今年4月徐州房價在全國67個城市中漲得最快!環比漲幅達到6.4%!
回顧徐州房價上漲的原因，有“觸底反彈”、剛需增長的因素，更與“中心城市”的新定位有關。國務院批覆明確徐州為“淮海經濟區中心城市”，江蘇省支持徐州建設淮海經濟區中心城市……在眾多利好的相互作用下，作為全國第二大交通樞紐，城市潛力尤為突出，徐州徹底沸騰了，房價一躍而上，讓眾多剛需購房者望塵莫及。如果你有夢想想創業一臺電腦一部手機在家就可以運作市場月入過萬！詳情聯繫微信5790204
不過，進入6月以來，“徐州樓市遇冷”的聲音時有出現，數據顯示，徐州房價進入6月後，成交均價為9266元/平米，環比下跌0.93%;二手房5月均價9461元/平米，6月二手房均價9974元/平米，小幅增長，不過由於每月統計樣本和所售房產位置的不同，價格統計會有誤差。
買房跟打仗似的，
全款也不一定能買到房
萬人排隊，“打招呼”內定，自全國多個城市實行“搖號買房”政策後，武漢、成都、西安、杭州近期均上演“搖號大作戰”，瘋搶，亂象，醜聞不斷刷新認知。
搶不到房也成為徐州的常態。“現在想在徐州買房，跟打仗似的。開盤40分鐘左右，260套房源全部賣光;‘千人搶房’‘深夜排隊搶房’很普遍。”今年5月，西區一家樓盤選房，“全款客戶9:00選房，9:20貸款客戶再選，而9:15的時候，所有房源已被選完。”也就是說，貸款購房的都成“打醬油”的了!即使準備了7成首付也沒有機會，親眼見著房子被秒完……
“全款優先”是2018年上半年徐州樓盤的普遍“規則”，引起全城關注。其實，早在2017年下半年開始，就有幾個樓盤出現了全款優先的苗頭或現象，而且都是品牌開發商!
開盤62次，供應量下跌，
去化週期只有5個月左右
據徐州樂居不完全統計，2018上半年徐州樓市共推盤62次，入市房源總量達到11990套，與去年上半年推盤量相比，減少7千多套房源。由於去年年底樓市衝量，加上預售證下發遲緩，部分房源處於消化期，所以2018年一季度開盤表現平平。春節過後，“金三銀四”發力，推盤量明顯上升。樓市調控政策升級加碼，5月、6月徐州推盤量呈下跌趨勢。
徐州當前樓市供需總體平衡，不過，部分區域仍存在供需矛盾。從國家統計局發佈的數據看，今年3月份以來，徐州樓市供應量下跌，成交量持續攀升，整體市場熱度不減，去化週期只有5個月左右。
半年調控192次，
徐州在去年限售基礎上進行了升級
根據記者統計，2018年上半年，樓市調控政策累計高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。
6月5日，徐州出臺樓市調控新政，要求從6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。限售，被視為“鎖死”炒房資金的有效之舉。業內人士表示，徐州此次“限售不限購”的調控新政會對投資者產生一定的影響。
針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部等部委6月聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重擊炒房和黑中介，這30個因房價被點名的城市中，包括北上廣深4個一線城市，4個三線城市(徐州、宜昌、佛山、寧波)，以及22個省會城市。
徐州搶人，租房和生活補貼
3年內每月1000-2200元
在中國人口進入存量時代，有人口流入的城市才有未來，誰有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。更多的人口意味著更多的財富創造，並充當著樓市的接盤俠。
一進入2018年，各城市搶人大戰就白熱化，南京、武漢、成都、西安、長沙等相繼放出“送戶口”“送房補”“免費租借辦公區”等優惠政策。
徐州當然不會只當看客!2月9日，徐州出臺《關於加快建設淮海經濟區人才高地的意見》，實施“彭城英才221重點人才計劃”，給予重點人才購房金額50%、最高100萬元的購房補貼;分別給予博士、碩士和本科畢業生租房和生活補貼3年內每月1000-2200元……加強人才公寓建設，有效解決引進人才住房問題，安居才能樂業!
商品住宅將全部告別毛坯房，
成品住宅時代即將到來
6月22日，徐州市城鄉建設局網站發佈了《關於進一步加強公共建築及成品住房裝飾裝修監督管理工作的通知》，通知要求:從2018年10月1日起，城區新出讓或劃撥住宅項目用地上的新建商品住宅(別墅除外)要全部按照成品住房建造;到2020年，全市新開工成品商品住房佔新建住房面積比例要達到50%以上;裝配式住宅建築和政府投資新建的公共租賃住房全部實現成品住房交付，鼓勵新建的租賃型住房按照成品住房建造。
成品房是毛坯房的提檔升級版，和毛坯房相比，牆壁、頂棚、地面進行了處理，櫥櫃、水池、灶臺、洗漱盆、馬桶、淋浴均具備，具有使用功能。對購房者來說，省去初裝修的過程，利大於弊。
棚改貨幣化政策被推到風口浪尖，
意義深遠
過去兩年，三四線城市房地產出人意料成為最火的市場，這多半要歸功於“棚改貨幣化”。
6月25日，市場流出“國開行將棚改貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改”的消息。受此影響，6月26日地產股集體暴跌。7月12日，住房城鄉建設部表示，各地要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
儘管消息出現反轉，但圍繞著棚改貨幣化政策的話題早已被推到風口浪尖。“2018年580萬套的棚改總量應該不會變，但如若從過去的貨幣安置轉為實物安置為主，那麼對住宅商品市場的需求端就不會有增量影響，相應的房價也應該不會出現大幅上漲。”專家表示。
徐州在樓市調控新政中明確:加大定銷房建設力度，增加棚改拆遷實物安置比例，緩解市場住房需求。
貝殼找房進駐徐州，
傳統房產中介面臨衝擊
自從徐州房價上漲，大大小小的中介機構也順手賺了個盆滿缽滿，強勢彌補了此前蟄伏期欠下的虧空，這兩年房產中介員“每月收入幾萬”的不在少數，今年初，更有中介機構大張旗鼓招兵買馬。
今年2月底，以“海量真房源”為主打的貝殼找房進駐徐州，讓行業“少一點套路，多一點真實”。事實上，無論是對傳統中介行業亂象叢生，亟需規範服務來說，還是對互聯網+時代的消費環境來說，都無不呼喚一個更為透明、真實、全面的開放性平臺，優化房產經紀的品質服務，讓消費者買房更方便、舒心。
“萬里長征的第一步”，
不動產登記全國聯網
6月16日，自然資源部稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
這意味著，自2007年“物權法”頒佈時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力後，終於真正獲得了實現。不動產登記制度從2014年正式啟動以來，就受到全社會關注。除了“換新證”之外，人們更關心這項制度是否會影響房價漲跌，促成房產稅落地及財產公開體系的建立。不動產登記全國聯網，其實僅僅是“萬里長征的第一步”。
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