琴1499220
業主鋪天蓋地對物業企業的討伐的現如今，“取消物業，我們業主自治管理”的呼聲越來越高，支持這種想法的業主，多是沒有深思熟慮的。
物業企業是這個時代進步的產物，應運而生的物業企業在業主心中究竟是一種什麼地位和評價？
業委會管理小區，不是沒有實行過，所有現在業主提出過的，都基本上實行過，但大多數都失敗了，為什麼？
打一個比方：原來物業公司收費標準是一元每平方每月，業主覺得太高，覺得服務質量不好，趕走物業公司由業委會負責管理小區，開業主大會，決定7毛錢每平方每月。
首先請保安保潔維護秩序和衛生。
某天，電梯出問題了，請電梯維護人員。
隔天二次供水供電設備出問題了，請水電工。
消防大隊要求監控室人員持證上崗三班倒，立馬安排人出去培訓然後上崗
～
～
然後一個季度過去，業主委員會開會發現：
特麼這支出已經超出收入的物業費一大截了，這可怎麼辦？三個月時間，所有的費用已經收得差不多了，但業主交了一年的錢，這才過三個月就快要花光了？
要不…
提高收費標準？
減少人工成本？
…
到最後，惡性循環
看看大神
我做過3屆業委會；因為這個業委會的存在，一個瀕臨爛尾的小區，現在9年換了3個物業公司，最近剛剛跟第三任續簽合同；我覺得，一個小區如果要搞好，業委會的領導帶頭作用很關鍵；業委會成員必須有奉獻精神，不怕吃苦不怕被部分業主誤解；持有一顆公心；我們3屆業委會成員都沒有任何薪酬，還經常動用自己的車輛和關係為小區無私服務；實行財務公開，業委會成員之外還團結了一批業主骨幹，把業委會的所作所為及時跟業主溝通；業委會有自己的業主微信群，便於發動業主；業委會在選擇物業公司方面下功夫，注意對物業的監管。同時，注重小區公共創收，手裡有糧心裡不慌；小區業主物業費繳費比例越來越高，現在基本在98%以上，南京龍鳳玫瑰園小區實現了良性循環；
君無戲言145809223
我想說，小區如果自己管理，由小區人員自己收費安排，可以說，沒有一定的社會背景，可能最後是懊惱而終。
業委會組織本來就是一個由所有業主通過選舉形成的組織，他代表業主行使和保障業主權益。而他的性質是義務的，沒有一個具體工資標準的組織。
本人做過五年業委會主任，主任與成員一樣，每個月就是每個人100元電話費，就是這樣，有人還認為業委會的人在貪汙，在弄錢，他們不知道，一個小區到底有多少收入。
所以，要是每個業委會成員一個月發個2000工資啥的，可以肯定的說，不但很多啥都不懂的人要往業委會里鑽，甚至是搗蛋！
所以，業委會里要問，到底有多少工資？可以明確的說，沒有！
至於收費標準，這個則以實際情況而定，一個小區，少則幾百戶，多的上萬戶，人心難齊，工作難做，所以，有社會背景的人擔任，飛揚跋扈的反而沒有人敢說敢反對！
這是筆者的切身體會，因為我們小區剛開始成立業委會時，成員多達15個，走了幾個後來11個，每棟樓都有代表，每星期六，星期天晚上還要值班，可是，結果還有人來搗蛋，換屆後，只有五個人（不合理，小區住戶2000），不值班不開會，啥都不幹，業主意見非常大，但是現在的業委會主任是社會上人，惹毛了可能會打人，而且，你根本難找到他人！其奈他何？
微風細雨話蒼涼
業主委員會的基本潛規則是，業主委員會的成員不用交物業費，有分紅，有的每年都有公費旅遊，減免停車位費等等。還有很多隱秘收入，例如承包園區門市的回扣費，和房東給的好處費，等等。
明的規則是，有辦公經費，新的小區成立業主委員會後，業主的維修基金會打進業主委員會的聯名賬戶裡，這是很大一筆錢。很大。
業主委員會有權公共門市出租收取費用，公共用地建築便民超市，洗衣房，自行車停車庫等收取和出租費用，還有收取小區的公共廣告費，等等一些額外收入，金額很大，這就是很多人拼命成立進入業主委員的原因！
業主委員會和物業對立的原因就是，這些額外收入沒有業主委員以前是物業的肥肉，成立業主委員會後，就搶了物業的肥肉，於是因為肥肉他們開始鬥爭。
大的園區都有業主會所，這是開發商必須給業主修建的，歸全體業主所有，你們回去看看你們會所哪去了？出租了？還是讓人賣了？這塊肥肉很大。
大叔you話說
一、業委會自己收物業費，是什麼原因?如果是困難小區，沒有足夠的資金支撐聘用收費人員，業委會代收物業費只要收支賬目規範，符合業主大會議事規則約定，沒有不可以。
二、業委會每月幾千元工資?您提問都不知道他們每月領帶少錢？也就沒法評論。
當前規定業委會沒有工資收入，只有津貼，標準根據各地情況，還要有業主大會表決同意即可。通俗的理解就是，業委會委員每月津貼具體多少錢，只要業主大會二分之一以上業主同意的《業主大會議事規則》約定通過，就是合法有效。
三、業委會成員素質參差不齊，業委會主任缺乏領導能力及擔當責任心，業主參與社區事務不關心、不瞭解，疑問就自然多了。
多瞭解、多互動，社區也有溫暖的一面……
不要沒有事實依據去懷疑、指責。這樣對規範有序的業委會這個組織起不到鼓勵促進的作用。
個人觀點，相互學習交流！
和諧社會智慧社區
業主鋪天蓋地對物業企業的討伐的現如今，“取消物業，我們業主自治管理”的呼聲越來越高，支持這種想法的業主，多是沒有深思熟慮的。
物業企業是這個時代進步的產物，應運而生的物業企業在業主心中究竟是一種什麼地位和評價？
業委會管理小區，不是沒有實行過，所有現在業主提出過的，都基本上實行過，但大多數都失敗了，為什麼？
打一個比方：原來物業公司收費標準是一元每平方每月，業主覺得太高，覺得服務質量不好，趕走物業公司由業委會負責管理小區，開業主大會，決定7毛錢每平方每月。
首先請保安保潔維護秩序和衛生。
某天，電梯出問題了，請電梯維護人員。
隔天二次供水供電設備出問題了，請水電工。
消防大隊要求監控室人員持證上崗三班倒，立馬安排人出去培訓然後上崗 ～ ～
然後一個季度過去，業主委員會開會發現： 特麼這支出已經超出收入的物業費一大截了，這可怎麼辦？
三個月時間，所有的費用已經收得差不多了，但業主交了一年的錢，這才過三個月就快要花光了？
要不…
提高收費標準？
減少人工成本？
…
到最後，惡性循環
物業管理圈
這個月14號你提出問題我已經做了回答。
也不知道對你有沒有幫助。
行不行你給個話好嗎。
今天你提出的問題，我看了看沒有明白你要問什麼。我小是你兒子嗎？收物業費有什麼困難嗎？這樣的業委會誰來監管小區？業委會人員幾千工資？
朋友找一找國家物業管理條例，再找一找你們地區的物業管理條例。看看業委會的要求，看看法律法規制定的條例吧。
朋友感謝邀請，我回答不了你提出的問題！
諮詢別人吧！別人可能會幫助你。
春韻劉姥姥
有物業公司反對物業公司，依據國家法律規定成立了業委會就反對業委會，要是按大傢伙的意見由社區接管物業，那不用想了，肯定是反對社區了，明白了嗎？劣根性！所以，社區才不會那麼傻呢？
張㑓
按國務院頒發的物業管理條例規定，小區由物企服務還是自治，業委會都沒有一分錢工資。純屬志願者。其他的不說了，想詳細瞭解這方面解答，請關注我，看我以往的回答吧，類似問題太多了，不想重複回答了。
蒼狼35526756
本人曾當選為業委會委員，由於年高及健康原因已辭職。我所在的業委會成員沒有一分錢的補貼，業委會工作的電話費也是自己掏。幾位委員無私奉獻，盡心盡力為業主辦事，監督物業公司履行物業服務合同，勸說業主按時交物業費。業主與物業公司合作共贏，保障小區正常運行。據我瞭解，沒有幾個業主願意幹業委會委員這個事。
