內容提要：
- 根據Yardi Matrix的數據，2018年5月全美平均租金為1,381美元，同比增長2％，環比增長0.3％
- 5月份統計的全美250個城市中，79％的城市的租金上漲了，17％的城市的租金保持不變
- 全美25個增長最快的租金都在小城市，部分原因是經濟增長和人口遷移
- 在美國的大城市中，底特律市以5月份最多漲幅排名第一，其次是拉斯維加斯和丹佛
兩居室、三居室需求增加
隨著房價增長，越來越多的家庭需要租房，因此對兩居室和三居室公寓的需求開始不斷增加，租金也在增加。
五月份三居室公寓的全國平均價格為1688美元，同比上漲2.1％，為所有單元類型中最高漲幅。其次是兩居室公寓。其價格增長1.9％。相比之下，一居室公寓的租金比2017年高出1.7％，studio公寓的租金僅上漲1.6％。
studio相比一居室的區別在於：其客廳、廚房和臥房是連在一起的，它除了浴室之外沒有其它任何隔間，也就是所謂的開間。
全美租金繼續保持增長，年增長率2.0％
2018年5月，全國平均租金為每月1,381美元，與4月對比，全國租金平均增長0.3％，與去年同期比僅增長2％，這是自2010年5月以來的最低年增長率，租賃公司樂觀的認為租賃季節將開始，增長會隨後表現出來。
對比美國特大的租賃市場今年5月和去年5月的價格發現，曼哈頓，奧斯汀，華盛頓，和芝加哥與去年幾乎相同，而奧蘭多，坦帕，拉斯維加斯，丹佛，鳳凰城，休斯頓，洛杉磯和傑克遜維爾的房租比一年前高出4％至6％。
總體而言，出租公寓數量最多的20個城市中有16個城市的價格上漲速度高於全國平均水平：
大城市：底特律租金漲幅超過拉斯維加斯
底特律的租金價格目前是美國大城市中漲幅最快的城市，截至2018年5月，其年均增長率為5.3％，平均月租金為1017美元。拉斯維加斯租金漲幅跌至第二位，年增長率為5.1％，月均增長率為981美元，有望增長。
丹佛的租金繼續攀升，是美國曆史最長的時間裡漲幅最快的。丹佛的公寓平均價格為每月1,566美元，比2017年增加4.7％。鳳凰城和休斯頓的租金分別上漲4.4％和4.2％。
對於曼哈頓，布魯克林，巴爾的摩，華盛頓特區和德克薩斯州奧斯汀的租房者而言，大城市生活變得容易一些，這些城市是租金下降幅度最大的前五名。大量的新公寓正在給租房者更多的選擇，從而導致價格上的優惠。
中等城市：斯托克頓和坦帕租金漲幅最高
中等城市中加州斯托克頓的租金價格漲幅最大，同比上漲5.6％，平均租金為1,102美元，這是近年來該地區就業激增的一個副作用。
其次，佛羅里達州坦帕的租金同比上漲5.5％，平均租金為每月1,260美元。薩克拉門託從四月增長第一位下跌至第三位，增長率為4.9％，薩克拉門託租房者在過去一年一直在快速上漲的租金中掙扎。
加州弗雷斯諾近年來也增加了大量就業機會，拉動了租賃需求，並將租金價格推高了4.7％。弗雷斯諾的平均租金現在每月高於1000美元。
可能是由於新公寓的湧入，新奧爾良的租金價格與一年前相比下降了1.5％。在堪薩斯州威奇托，俄克拉荷馬州塔爾薩和肯塔基州列剋星敦的租金也停滯不前，克利夫蘭的租金漲幅僅為1.1％，這是5月美國租金增長最緩慢的前五大中型城市。
隨就業和人口增長，小城市漲勢迅猛
今年租金增長主要是在小城鎮，因為就業人數正在攀升。人們紛紛從更大，更昂貴的城市逃離，去更實惠的城市生活。這些經濟和人口結構的變化往往也會推動這些市場的房價上漲。
5月份最顯著的租金漲幅出現在德克薩斯州的米德蘭和敖德薩，其次是紐約的揚克斯，內華達州的裡諾和佛羅里達州的好萊塢。
另一方面，租金下降在俄勒岡州希爾斯伯勒，德克薩斯州布朗斯維爾，俄克拉荷馬州諾曼，加利福尼亞州千橡市和弗吉尼亞州亞歷山大市。此外，佛羅里達州米拉瑪，弗吉尼亞州阿靈頓，德克薩斯州理查森，德克薩斯州大學站和彭布羅克派恩斯，佛羅里達州的公寓也越來越便宜。
華盛頓地區的租賃市場似乎也正在冷卻，包括華盛頓特區，亞歷山大，阿靈頓，漢普頓，紐波特紐斯和切薩皮克等城市。
5月全美十大最貴公寓市場
紐約曼哈頓 仍然是美國最昂貴的租賃市場，平均租金為4,063美元，與上個月持平。自4月份以來，舊金山的租金上漲了11美元，達到3,453美元/月，這是全美租房第二貴的城市。
波士頓公寓價格排名第三，平均月租金為3,282美元，比4月份的租金高出27美元。加州聖馬特奧的租金價格位居第四，平均租金從上月的3,162美元上漲至3170美元。馬薩諸塞州劍橋的租金仍然是第五高，平均租金為3,040美元。
今年全美租金增長最快的大多是小城市，其主要原因之一就是人口流動。大城市的生活成本日益增加，使一部分人流動到相對較小的城市，這就促進了其他城市經濟發展，房租房價也就跟著增長。目前美國二級和三級市場人口增長加之缺乏住房庫存，其房租收益可能比一級城市相對要多。
閱讀更多 海悅家 的文章
