内容提要：
- 根据Yardi Matrix的数据，2018年5月全美平均租金为1,381美元，同比增长2％，环比增长0.3％
- 5月份统计的全美250个城市中，79％的城市的租金上涨了，17％的城市的租金保持不变
- 全美25个增长最快的租金都在小城市，部分原因是经济增长和人口迁移
- 在美国的大城市中，底特律市以5月份最多涨幅排名第一，其次是拉斯维加斯和丹佛
两居室、三居室需求增加
随着房价增长，越来越多的家庭需要租房，因此对两居室和三居室公寓的需求开始不断增加，租金也在增加。
五月份三居室公寓的全国平均价格为1688美元，同比上涨2.1％，为所有单元类型中最高涨幅。其次是两居室公寓。其价格增长1.9％。相比之下，一居室公寓的租金比2017年高出1.7％，studio公寓的租金仅上涨1.6％。
studio相比一居室的区别在于：其客厅、厨房和卧房是连在一起的，它除了浴室之外没有其它任何隔间，也就是所谓的开间。
全美租金继续保持增长，年增长率2.0％
2018年5月，全国平均租金为每月1,381美元，与4月对比，全国租金平均增长0.3％，与去年同期比仅增长2％，这是自2010年5月以来的最低年增长率，租赁公司乐观的认为租赁季节将开始，增长会随后表现出来。
对比美国特大的租赁市场今年5月和去年5月的价格发现，曼哈顿，奥斯汀，华盛顿，和芝加哥与去年几乎相同，而奥兰多，坦帕，拉斯维加斯，丹佛，凤凰城，休斯顿，洛杉矶和杰克逊维尔的房租比一年前高出4％至6％。
总体而言，出租公寓数量最多的20个城市中有16个城市的价格上涨速度高于全国平均水平：
大城市：底特律租金涨幅超过拉斯维加斯
底特律的租金价格目前是美国大城市中涨幅最快的城市，截至2018年5月，其年均增长率为5.3％，平均月租金为1017美元。拉斯维加斯租金涨幅跌至第二位，年增长率为5.1％，月均增长率为981美元，有望增长。
丹佛的租金继续攀升，是美国历史最长的时间里涨幅最快的。丹佛的公寓平均价格为每月1,566美元，比2017年增加4.7％。凤凰城和休斯顿的租金分别上涨4.4％和4.2％。
对于曼哈顿，布鲁克林，巴尔的摩，华盛顿特区和德克萨斯州奥斯汀的租房者而言，大城市生活变得容易一些，这些城市是租金下降幅度最大的前五名。大量的新公寓正在给租房者更多的选择，从而导致价格上的优惠。
中等城市：斯托克顿和坦帕租金涨幅最高
中等城市中加州斯托克顿的租金价格涨幅最大，同比上涨5.6％，平均租金为1,102美元，这是近年来该地区就业激增的一个副作用。
其次，佛罗里达州坦帕的租金同比上涨5.5％，平均租金为每月1,260美元。萨克拉门托从四月增长第一位下跌至第三位，增长率为4.9％，萨克拉门托租房者在过去一年一直在快速上涨的租金中挣扎。
加州弗雷斯诺近年来也增加了大量就业机会，拉动了租赁需求，并将租金价格推高了4.7％。弗雷斯诺的平均租金现在每月高于1000美元。
可能是由于新公寓的涌入，新奥尔良的租金价格与一年前相比下降了1.5％。在堪萨斯州威奇托，俄克拉荷马州塔尔萨和肯塔基州列克星敦的租金也停滞不前，克利夫兰的租金涨幅仅为1.1％，这是5月美国租金增长最缓慢的前五大中型城市。
随就业和人口增长，小城市涨势迅猛
今年租金增长主要是在小城镇，因为就业人数正在攀升。人们纷纷从更大，更昂贵的城市逃离，去更实惠的城市生活。这些经济和人口结构的变化往往也会推动这些市场的房价上涨。
5月份最显著的租金涨幅出现在德克萨斯州的米德兰和敖德萨，其次是纽约的扬克斯，内华达州的里诺和佛罗里达州的好莱坞。
另一方面，租金下降在俄勒冈州希尔斯伯勒，德克萨斯州布朗斯维尔，俄克拉荷马州诺曼，加利福尼亚州千橡市和弗吉尼亚州亚历山大市。此外，佛罗里达州米拉玛，弗吉尼亚州阿灵顿，德克萨斯州理查森，德克萨斯州大学站和彭布罗克派恩斯，佛罗里达州的公寓也越来越便宜。
华盛顿地区的租赁市场似乎也正在冷却，包括华盛顿特区，亚历山大，阿灵顿，汉普顿，纽波特纽斯和切萨皮克等城市。
5月全美十大最贵公寓市场
纽约曼哈顿 仍然是美国最昂贵的租赁市场，平均租金为4,063美元，与上个月持平。自4月份以来，旧金山的租金上涨了11美元，达到3,453美元/月，这是全美租房第二贵的城市。
波士顿公寓价格排名第三，平均月租金为3,282美元，比4月份的租金高出27美元。加州圣马特奥的租金价格位居第四，平均租金从上月的3,162美元上涨至3170美元。马萨诸塞州剑桥的租金仍然是第五高，平均租金为3,040美元。
今年全美租金增长最快的大多是小城市，其主要原因之一就是人口流动。大城市的生活成本日益增加，使一部分人流动到相对较小的城市，这就促进了其他城市经济发展，房租房价也就跟着增长。目前美国二级和三级市场人口增长加之缺乏住房库存，其房租收益可能比一级城市相对要多。
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