據阜陽房地產管理局發佈的相關數據，統計得出，2018年1月份阜陽城區商品房批准預售2772套，面積約31.9萬㎡。其中，商品住宅批准預售1945套，面積約22.54萬㎡；商業批准預售827套，面積約9.37萬㎡。
1月商品房批准預售
從上圖可以看出，2018年1月份，阜陽的住宅備案均價為6590.85元/㎡，依舊平穩的保持在6字頭，很多網友要問了：請問6字頭的房源去哪買？答案是：沒得買。
其實從圖中很明顯的可以看出，房價高低不均，有的在萬元以上，有的竟然還是4字頭，比如同屬潁東的愛情海均價只有4280元/㎡，均價是縱聯天御的一半不到，那麼愛情海的房子真的這麼便宜？當然不是，這500套4字頭的房源，其實是政府回購房，你根本買不到，所以一平均，房價就被拉低到了6字頭。
這也是為什麼1月份，會有大量的萬元房同時湧入市場，正因為有500套的4字頭回購房拉低均價，所以，阜陽的高價盤何時能備案成功，並不取決於高價盤自身的價格，而是取決於政府什麼時候給回遷房備案。而這些回購房，我們是買不到的，網友真正能買到的房源，只能是那些高價盤。
回遷房
而高價盤本身備案也有所講究，比如備案一部分高價的洋房產品，在配點高層產品，這樣，本身的備案價就被拉低了，又或者備案大量均價中等的房源，在備案個別高價盤，同樣可以達到拉低均價的效果。再加上超低價的回遷房的平均，所以阜陽的房價才可以長期保持在6字頭。
阜陽或將長期保持6字頭的均價下去，但是不可否認，阜陽房價卻邁入了萬元時代，去年的高價盤今年將集中入市，隨著回遷房的有序入市，這些高價盤也將不斷通過備案，從今年兩個萬元備案盤問世就可以看出，阜陽的房價已經控不住了。
再看下前幾天的掛地情況，城南地塊直接從500萬/畝起拍，賣地一直是地方政府財政收入的主要手段，阜陽肯定不想斷了自己的財路，畢竟城市發展需要錢，所以，地當然是賣的越貴越好，地價都已經控制不住了，那麼房價……
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