近日，樓事君在網上發佈了一篇碧桂園柳東項目的廣告稿，竟引發網友熱議，這是樓事君始料未及。
不是這個碧桂園柳東項目有多高端大氣，也不是小編旁徵博引、文采斐然。這篇稿子之所以火了，是因為柳東出了個“5”字頭項目，這讓很多人大跌眼鏡。
在均價“8”字頭的柳東出現“5”字頭項目，不是房價跌了，而正是因房價過快上漲而在柳州催生了一種新的產物——限價房。
從2017年11月份，柳州第一宗限價地成交，至今已經近半年，然而仍有許多市民對柳州限價房知之甚少。所以，樓事君決定對柳州限價房進行科普一下。
什麼是限價房？柳州為什麼要推出限價房？
2017年柳州房價漲得飛快，從年初的均價8000元/㎡，到年底的9300元/㎡，漲幅達16.25%，政府一看，這樣漲下去可不行啊，房價得維穩。
可是拿地貴，房開逐利，想要房開不漲價基本不可能。於是，柳州政府想出了一個辦法：出讓限價地。
所謂限價地，就是政府放出了一宗地，並且告訴來拿地的開發商，這塊地上蓋的樓，將來房子只能按一定價格出售（一般都比市場房屋均價低），拿地的房開把房子建好了，就得按這個價格賣。
其實，限價地不僅僅限制了價格，還限制了“銷售售價”、“產品面積”、“銷售方式”、“轉讓年 限”，甚至是“購買對象”。所以，這麼便宜的房子，並不是誰都資格買的。
柳州出了4個限價項目，價格都不過“6”字頭
政府推出限價地，一方面希望平衡柳州過高的房價，一方面也是為了滿足柳州不少剛需的購房需求和自住性需求。所以，限價地不可能放在城市中心，而一般都在城市邊緣區域。
至發稿時，柳州共出讓5宗限價地，來看看它們都在哪。
柳州5個限價地塊信息（來源：居柳州）
目前，進度較快的是河西平臺公司項目祥源·大地和柳東碧桂園項目碧桂園·城市花園。
5月2日，祥源·大地展示中心開放，同時首期選房開始。項目主力戶型為100平方米以下三房為主，銷售均價不超過6100元/平方米。
此外，碧桂園·城市花園5月1日將開放示範區，項目主力戶型面積段為100~138平方米，預計銷售價格為5700-6200元/㎡。
限價房不是人人都能買，羨慕也沒用
比周邊房價低了2000元/㎡，這樣的房子誰不想買。沒事囤幾套，可比投資商鋪回報率高多了。
但，政府推出限價地的初衷，是為了給剛需購房者送福利的，而不是為了滋生炒房亂象的。所以，每宗限價地都限制了購房人群。
不僅如此，P（2018）8號、9號的地塊競得人為柳州益菱汽車投資發展有限公司。不少業內推測，不排除該地塊項目為五菱公司職工房。如果情況屬實，這又將很大一部分人排除限價房之外了。
別動歪心思，政府發佈監管意見稿
我們生活在一個充滿“潛規則”的社會。曾經，公租房名額可以從中介機構購買，如今，限價房名額就不能購買了麼？
一位業內人士指出，當購房申請人數量超過房源數量時，開發商可以讓購房者向第三方中介支付額外的“團購費”，從而“擊敗”其他申請者，優先獲取選房資格。
但對於此，政府最近出臺的《柳州市限價商品住房管理辦法（修定草案）》（徵求意見稿），其中對於限價商品房的價格、供應對象、銷售等進行了約定，並提出明確的監管方案。
《柳州市限價商品住房管理辦法（修定草案）》價格管理部分內容
《柳州市限價商品住房管理辦法（修定草案）》監督管理部分內容
無論如何，限價房的出現對抑制房價過快上漲，平衡柳州新房均價有一定的積極作用，同時，對首剛也是極大的利好。如今，政府也有意識地針對限價房出臺一系列的政策來規範市場。
未來，地價越來越高是常態，限價房出現是趨勢，有形的手和無形的手終究會在亮相博弈間取得平衡。
閱讀更多 柳州樓事 的文章
