有不少朋友在買房時經常會遇到這樣一種情況，簽訂購房合同時是一個人，而房產證上卻需要寫另外一個人的名字。
這在辦理一些業務比如貸款、更名或過戶時就容易遇到問題，那麼購房合同和房產證名字必須一致嗎？
購房合同與房產證名字必須一致
如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統一，否則銀行是不予辦理的。
買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，房產證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
如果由於產權問題，希望房產兩人共有，可以申請共有產權證，但房產證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。
而附帶的共有產權證可以在法律上標誌者房屋的產權共有，同時約定雙方的出資額或所佔份額，這樣一旦出現財產糾紛也有利於合理分割。
購房合同和房產證上的名字必須一致的，但是房產證辦理之後可以進行過戶或者是加名。
以房產證上加名字為例：
1.贈與：
到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
2.買賣：
可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
房產證上標明的產權人是根據購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。
房產證是證明房屋產權歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應當首先確定產權歸屬。
如果需要後期更改，在未進行合同備案時可與開發商協商解決，而如果已經進行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發商申請撤回，重新更換合同後再重新備案。
所需要的手續是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用，因此對於產權歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產證姓名的一致性。
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