動遷安置房建成後，開發商要先辦理“大產證”；確定具體的產權人後，才能辦理小產證。這個過程與一手的商品房的情況類似。區別在於，開發商開發的此類房屋是定向出售給被拆遷安置戶的，而不是向不特定的公眾出售。所以，如果動遷安置房沒有產證，就說明該開發單位違規開發。
安置房不給辦證 是因為要保護開發商的同地段商品房，保護期一般五年以內。
另外，實務中，常見的沒有產證的房子，多為在農村宅基地所建的房子，也就是我們常說的“小產權房”。
而動遷安置房的問題不在於沒有產證，而是各地對該類房屋均規定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的規定為三年）內，出售房屋的，買賣合同仍然有效，但該期限內無法辦理過戶手續。而限售期經過之後，仍然是可以正常辦理過戶手續的。
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